Thị trường phía Nam lấy lại vị thế
Theo dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn, trong 5 tháng đầu năm 2026, TP.HCM chiếm gần 50% tổng mức độ quan tâm bất động sản trên phạm vi cả nước, tăng 8,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là tỷ lệ cao nhất trong các địa phương và đánh dấu sự trở lại mạnh mẽ của thị trường phía Nam sau thời gian dài lép vế trước làn sóng đầu tư tại Hà Nội và các tỉnh vệ tinh phía Bắc.
Diễn biến này được giới phân tích đánh giá là dấu hiệu cho thấy tâm lý thị trường đang thay đổi. Sau giai đoạn giá bất động sản tại nhiều khu vực phía Bắc tăng mạnh, một bộ phận nhà đầu tư bắt đầu tìm kiếm cơ hội tại TP.HCM và các đô thị lân cận, nơi được cho là vẫn còn dư địa tăng trưởng nhờ nền tảng kinh tế và tốc độ đô thị hóa cao.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho rằng sự gia tăng mức độ quan tâm đối với TP.HCM phản ánh kỳ vọng của thị trường vào chu kỳ phát triển mới của khu vực phía Nam, đặc biệt khi hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai và nhiều vướng mắc pháp lý từng bước được tháo gỡ.
Không chỉ TP.HCM, các khu vực từng thuộc Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu và Đồng Nai cũng ghi nhận lượng tìm kiếm bất động sản tăng lên trong thời gian gần đây. Đây đều là những địa phương được hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống giao thông liên vùng và quá trình mở rộng không gian đô thị của TP.HCM.
Một trong những yếu tố được xem là động lực quan trọng của thị trường hiện nay là sự cải thiện của môi trường kinh tế vĩ mô.
Số liệu thống kê cho thấy, trong 5 tháng đầu năm, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký mới đạt gần 24,8 tỷ USD, tăng gần 35% so với cùng kỳ năm trước. Chỉ số sản xuất công nghiệp tăng 8,8%, trong khi kim ngạch xuất khẩu hàng hóa đạt hơn 215 tỷ USD, tăng 18%.
Ông Đinh Minh Tuấn nhận định, khi nền kinh tế duy trì đà tăng trưởng tích cực, nhu cầu về nhà ở, văn phòng, mặt bằng sản xuất và các loại hình bất động sản phục vụ phát triển kinh tế cũng sẽ được cải thiện theo.
Bên cạnh yếu tố kinh tế, hệ thống hạ tầng tại TP.HCM đang bước vào giai đoạn tăng tốc với hàng loạt dự án trọng điểm như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, mở rộng cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và mạng lưới metro.
Đặc biệt, sau khi tuyến Metro số 1 đi vào vận hành và các tuyến metro tiếp theo được xúc tiến đầu tư, thị trường bất động sản dọc các hành lang giao thông công cộng đang được kỳ vọng sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới.
Một yếu tố khác được thị trường quan tâm là việc triển khai Nghị quyết 254/2025/QH15, cho phép tháo gỡ nhiều vướng mắc liên quan đến đất đai, xác định giá đất, giao đất và xử lý các dự án tồn đọng. Theo giới chuyên môn, đây là cơ sở quan trọng để cải thiện nguồn cung mới sau nhiều năm thị trường rơi vào tình trạng thiếu hụt sản phẩm.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), từng nhận định việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý có ý nghĩa quyết định đối với khả năng phục hồi của thị trường bởi nguồn cung mới chính là yếu tố then chốt giúp cân bằng cung - cầu và ổn định mặt bằng giá.
Giá nhà đi ngang, thị trường cho thuê sôi động
Mặc dù mức độ quan tâm gia tăng, diễn biến giá bán tại TP.HCM hiện chưa ghi nhận những đợt tăng nóng như giai đoạn trước.
Dữ liệu thị trường cho thấy giá, rao bán căn hộ trung bình tại TP.HCM trong quý II/2026 đạt khoảng 69 triệu đồng/m², gần như không thay đổi so với quý trước. Trong khi đó, lượng quan tâm đối với căn hộ bán giảm nhẹ so với tháng trước và giảm 11% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo các chuyên gia, việc giá căn hộ đi ngang là diễn biến tích cực trong bối cảnh thị trường cần thời gian để hấp thụ lượng hàng hiện hữu. Mặt bằng giá ổn định cũng giúp người mua ở thực có thêm cơ hội tiếp cận sản phẩm thay vì phải chạy theo các đợt tăng giá ngắn hạn.
Trái ngược với phân khúc mua bán, thị trường căn hộ cho thuê lại ghi nhận mức tăng trưởng đáng chú ý. Nhu cầu thuê căn hộ tại TP.HCM tăng 24% so với cùng kỳ năm trước, phản ánh thực tế rằng giá nhà vẫn đang vượt quá khả năng tài chính của nhiều hộ gia đình trẻ.
Xu hướng này cũng cho thấy, bất động sản cho thuê tiếp tục là phân khúc có sức cầu ổn định nhờ lượng chuyên gia, lao động chất lượng cao và người nhập cư đến TP.HCM ngày càng lớn.
Các đơn vị nghiên cứu thị trường nhận định, từ nay đến cuối năm 2026, thị trường bất động sản TP.HCM nhiều khả năng sẽ tiếp tục duy trì đà phục hồi nhưng theo hướng thận trọng hơn. Hạ tầng, chính sách và nền tảng kinh tế đang tạo ra lực đẩy tích cực, song khả năng hấp thụ của thị trường vẫn phụ thuộc vào mặt bằng giá bán, nguồn cung mới và niềm tin của người mua.
Dù vậy, việc TP.HCM lấy lại vị trí dẫn đầu cả nước về nhu cầu tìm kiếm bất động sản được xem là tín hiệu đáng chú ý, cho thấy thị trường phía Nam đang dần lấy lại sức hút sau nhiều năm tăng trưởng chậm hơn so với khu vực phía Bắc. Đây cũng có thể là tiền đề cho một chu kỳ phục hồi mới của bất động sản TP.HCM trong giai đoạn tới.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
