Theo tờ trình của UBND TP.HCM, 28 khu đất được chấp thuận có tổng diện tích hơn 750.600 m², trong đó khoảng 208.700 m² là đất trồng lúa dự kiến được chuyển mục đích sử dụng. Đây là đợt phê duyệt đầu tiên trong năm 2026, đồng thời là đợt thứ tư của chương trình thí điểm phát triển nhà ở thương mại đang được thành phố triển khai.
Với quyết định này, TP.HCM nâng tổng số khu đất nằm trong danh mục thí điểm lên 182 khu, với quy mô gần 14,2 triệu m². Chương trình được đánh giá là một trong những giải pháp quan trọng nhằm “mở khóa” quỹ đất phát triển nhà ở, góp phần tháo gỡ vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm và tạo động lực phục hồi cho thị trường bất động sản.
Theo HĐND TP.HCM, việc lựa chọn các khu đất đưa vào danh mục thí điểm được thực hiện theo các nguyên tắc chặt chẽ của Nghị quyết 171. Cụ thể, phạm vi áp dụng chủ yếu là đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp không phải đất ở; đối tượng thực hiện là các tổ chức kinh doanh bất động sản; đồng thời các khu đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và chương trình phát triển nhà ở đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Trong đó, toàn bộ danh mục thí điểm được kiểm soát theo tiêu chí không vượt quá 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch giai đoạn 2021–2030. Các khu đất được phân bổ chủ yếu tại khu vực đô thị và vùng ven, tập trung ở các địa bàn có nhu cầu nhà ở cao như Tân Phú, Bình Tân, TP Thủ Đức (trước đây), cùng một số quận, huyện ngoại thành, nơi nguồn cung dự án mới còn hạn chế.
Một điểm mới đáng chú ý của cơ chế thí điểm là cho phép doanh nghiệp được thỏa thuận trực tiếp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người dân để triển khai dự án, thay vì phải chờ đấu giá hoặc thu hồi đất theo quy trình truyền thống. Theo đánh giá của các chuyên gia, cơ chế này giúp rút ngắn đáng kể thời gian chuẩn bị dự án, giảm áp lực thủ tục hành chính và hạn chế phát sinh tranh chấp trong quá trình bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Trước đó, trong năm 2025, HĐND TP.HCM đã ba lần thông qua danh mục các khu đất thí điểm phát triển nhà ở thương mại. Cụ thể, đợt 1 chấp thuận 54 khu đất với tổng diện tích hơn 6,55 triệu m²; đợt 2 bổ sung 42 khu đất với diện tích hơn 4,7 triệu m²; và đợt 3 thông qua thêm 64 khu đất với diện tích gần 2,75 triệu m². Như vậy, tính cả đợt 1 năm 2026, chương trình đã đạt tổng cộng 182 khu đất được đưa vào danh mục thí điểm.
Việc HĐND TP.HCM tiếp tục thông qua danh mục các khu đất trong năm 2026 được đánh giá là bước đi quan trọng, thể hiện quyết tâm đưa Nghị quyết 171 vào thực tiễn. Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tại TP.HCM vẫn ở mức cao, chương trình thí điểm với quy mô gần 14,2 triệu m² được kỳ vọng sẽ tạo thêm dư địa phát triển, góp phần ổn định thị trường bất động sản và đáp ứng nhu cầu an cư của người dân trong giai đoạn tới.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
