Theo Quyết định 23/2026/QĐ-UBND, các quy định mới được áp dụng từ ngày 1/5/2026 đến hết ngày 1/6/2028, tập trung vào nhóm nhà trọ đã hoạt động trước ngày 1/7/2024. Những loại hình như cơ sở lưu trú du lịch, nhà cao từ 7 tầng trở lên hoặc nhà có dưới 20 phòng cho thuê sẽ không thuộc phạm vi điều chỉnh.
Theo đó, diện tích sử dụng bình quân phải đạt ít nhất 4 m²/người nhằm đảm bảo không gian sống cơ bản cho người thuê. Đồng thời, hạ tầng tiếp cận cũng được siết chặt, khi đường vào nhà trọ phải đảm bảo cho xe chữa cháy tiếp cận, với chiều rộng tối thiểu 3,5 m và chiều cao không dưới 4,5 m.
Trong trường hợp không đáp ứng được điều kiện tiếp cận trực tiếp, quy định cho phép nới khoảng cách từ vị trí đỗ xe chữa cháy đến công trình, nhưng phải tuân thủ các giới hạn cụ thể và đảm bảo có nguồn nước phục vụ chữa cháy.
Đồng thời, các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy (PCCC) được quy định chi tiết hơn. Mỗi nhà trọ bắt buộc phải có ít nhất một lối thoát nạn, tất cả các phòng đều phải dẫn ra lối này. Các khu vực có nguy cơ cháy cần được ngăn cách rõ ràng, đồng thời hạn chế sử dụng vật liệu dễ cháy trong xây dựng và cải tạo.
Chủ nhà trọ cũng phải trang bị đầy đủ phương tiện PCCC như bình chữa cháy, tối thiểu 2 bình bột ABC loại 4 kg, thiết bị cảnh báo cháy và dụng cụ cứu hộ tại các tầng, đặc biệt ở khu vực để xe nơi tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ cao.
Ngoài các tiêu chuẩn kỹ thuật, quy định mới còn yêu cầu chủ nhà thực hiện đầy đủ thủ tục đăng ký kinh doanh và đăng ký cư trú cho người thuê, đồng thời chịu sự kiểm tra, giám sát của cơ quan chức năng. Chính quyền địa phương sẽ tiến hành rà soát, phân loại các cơ sở đạt và chưa đạt tiêu chí để đưa ra biện pháp xử lý phù hợp, từ yêu cầu cải tạo đến chuyển đổi hình thức kinh doanh nếu không đáp ứng điều kiện.
Bên cạnh đó, TP.HCM cũng đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ nhằm giảm gánh nặng cho cả chủ nhà và người thuê. Đối với người ở trọ có đăng ký tạm trú tại các cơ sở đạt chuẩn, sẽ được áp dụng giá điện, nước theo mức sinh hoạt không kinh doanh. Cụ thể, chủ nhà khi xuất trình giấy xác nhận cư trú của người thuê sẽ được ngành điện áp giá bán lẻ điện sinh hoạt bậc 3 cho toàn bộ sản lượng tiêu thụ.
Về nước sinh hoạt, Tổng công ty Cấp nước Sài Gòn được giao xây dựng chính sách hỗ trợ giá, căn cứ trên xác nhận tạm trú của người dân. Đồng thời, chính quyền địa phương sẽ yêu cầu chủ nhà trọ cam kết thu tiền điện, nước đúng theo đơn giá quy định, không được thu thêm phần chênh lệch ngoài mức đã bao gồm hao hụt.
Đối với các chủ nhà có nhu cầu cải tạo, nâng cấp hoặc bổ sung thiết bị PCCC để đạt tiêu chuẩn, thành phố sẽ hỗ trợ kết nối với nguồn vốn vay ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách Xã hội và các quỹ hỗ trợ địa phương. Trường hợp không thể đáp ứng yêu cầu và buộc phải dừng hoạt động, chủ nhà cũng có thể tiếp cận nguồn vốn này để chuyển đổi ngành nghề kinh doanh.
Ngoài ra, các cơ sở đạt chuẩn sẽ được tích hợp và hiển thị trên tính năng “Nhà trọ an toàn” trong ứng dụng Công dân số TP.HCM và bản đồ số của thành phố. Đây được xem là công cụ giúp người thuê dễ dàng tra cứu, lựa chọn nơi ở phù hợp, đồng thời tăng tính minh bạch của thị trường nhà trọ.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
