Năm 2025 được ghi nhận là một cột mốc lịch sử mang tính bước ngoặt đối tại vùng đất ven biển thuộc Tổng Dương Áo xưa, nơi có lịch sử lâu đời, gắn liền với quá trình khẩn hoang, kinh tế mới và giãn dân, trị thủy phía Nam Hải Phòng. Vùng đất Chấn Hưng xưa - vốn là cái nôi hình thành nên các xã Bắc Hưng, Nam Hưng, Đông Hưng và Tây Hưng - nay lại được tái lập trong một hình hài mới, năng động và hội tụ hơn trên vùng đất có diện tích 32,11km², dân số trên 26.000 người.
Việc sáp nhập 4 xã ven biển (Nam Hưng, Bắc Hưng, Đông Hưng, Tây Hưng) không chỉ là một phép cộng cơ học về diện tích để tinh gọn bộ máy, mà là một bước đi chiến lược nằm trong "Quy hoạch chung thành phố Hải Phòng đến năm 2040, tầm nhìn 2050". Với mục tiêu xóa bỏ rào cản quy hoạch manh mún, lập quỹ đất lớn cho nhà đầu tư, sự ra đời của xã Chấn Hưng (mới) giúp quy về một đầu mối quản lý hành chính duy nhất, đơn giản hóa quy trình thủ tục đầu tư, từ đó thu hút các "đại bàng" về làm tổ. Điều này được minh chứng bằng việc khởi công nhanh chóng KCN Tiên Lãng 1 và Khu công nghiệp Sân bay Tiên Lãng - Khu B (KCN đầu tiên được thành lập trong Khu thương mại tự do Hải Phòng tại Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải và Khu kinh tế ven biển phía Nam Hải Phòng) vào tháng 1/2026.
Cái tên "Chấn Hưng" mang ý nghĩa về sự phục hưng và phát triển mạnh mẽ, tạo ra một tâm lý mới cho thị trường. Thay vì tìm kiếm đất tại các xã "vùng sâu, vùng xa" như Tây Hưng hay Nam Hưng, nhà đầu tư giờ đây tư duy họ đang đầu tư vào một đô thị vệ tinh ven biển quy mô lớn. Điều này giúp nâng định giá tài sản của toàn khu vực, đặc biệt là các xã trước đây bị coi là kém phát triển hơn như Nam Hưng hay Tây Hưng.
Hạ tầng chiến lược - "mạch máu" của Chấn Hưng
Sự thay đổi về giá trị BĐS tại Chấn Hưng năm 2026 không dựa trên sự đầu cơ ảo mà có nền tảng vững chắc từ hệ thống hạ tầng "nghìn tỷ" đang dần hoàn thiện.
Với tuyến đường bộ ven biển, là trục xương sống kết nối vùng, đoạn qua Hải Phòng có tổng chiều dài gần 30km, trong đó đoạn xuyên tâm xã Chấn Hưng (Tây Hưng, Đông Hưng cũ) là quan trọng nhất. Sau nhiều năm chậm tiến độ do khó khăn về nguồn vốn và GPMB (đặc biệt là 41 hộ dân tại Hùng Thắng, Đông Hưng, Tây Hưng chưa bàn giao mặt bằng tính đến cuối 2025), đến nay dự án đã được tái khởi động mạnh mẽ để kịp tiến độ thông xe trong năm 2026. Với tuyến đường này, xã Chấn Hưng từ "ngõ cụt" thành "cửa ngõ", kết nối trực tiếp KCN Tiên Lãng 1 với cảng nước sâu Lạch Huyện và sân bay Cát Bi (thời gian di chuyển giảm xuống còn 30-40 phút), đồng thời mở toang cánh cửa giao thương với tỉnh Hưng Yên (phía Thái Bình) qua cầu sông Thái Bình (cầu Thái Bình 2 - đường ven biển) và tỉnh Quảng Ninh qua cầu Bạch Đằng.
Sự hình thành Khu công nghiệp Sân bay Tiên Lãng được chính thức xác lập vào tháng 1/2026 trên địa bàn xã Chấn Hưng (khởi công Khu B) với quy mô 186,49ha và tổng mức đầu tư hơn 2.795 tỷ đồng. Đây là dự án trọng điểm nằm trong định hướng phát triển Khu kinh tế ven biển phía Nam Hải Phòng, góp phần quan trọng vào việc chuyển dịch cơ cấu kinh tế của khu vực phía Nam nói riêng và thành phố Hải Phòng nói chung từ nông nghiệp sang công nghiệp - dịch vụ. Với định hướng là KCN hỗ trợ và KCN sinh thái, dự án dự kiến sẽ thu hút dòng vốn đầu tư chất lượng cao, đặc biệt trong các lĩnh vực điện tử, cơ khí chế tạo, sản xuất lắp ráp ô tô và công nghiệp công nghệ cao. Khi đi vào hoạt động, KCN Sân bay Tiên Lãng sẽ tạo ra hàng nghìn việc làm cho người lao động địa phương, nâng cao thu nhập và đời sống nhân dân, đồng thời đóng góp lớn vào ngân sách nhà nước thông qua các khoản thuế và phí.
Trong khi đó, Khu công nghiệp Tiên Lãng 1 là "trái tim" kinh tế mới với quy mô gần 600ha, tổng vốn đầu tư trên 13.000 tỷ đồng cũng vừa được khởi công vào tháng 1/2026 tại xã Hùng Thắng và xã Chấn Hưng (Đông Hưng cũ ). Đây là KCN đầu tiên được thành lập trong Khu thương mại tự do Hải Phòng, định hướng thu hút các ngành công nghiệp công nghệ cao, logistics và chế biến. Sự hiện diện của KCN này dự kiến sẽ kéo theo khoảng 50.000 - 70.000 lao động và chuyên gia về sinh sống và làm việc tại Chấn Hưng trong vòng 5 năm tới, tạo ra nhu cầu khổng lồ về nhà ở và dịch vụ.
Điểm nhấn kết nối giao thông tại khu vực xã Chấn Hưng là Cầu vượt sông Thái Bình và Cầu Văn Úc 2. Kết nối xã Chấn Hưng (Tây Hưng cũ) với xã Nguyễn Bỉnh Khiêm (Trấn Dương cũ) là Cầu vượt sông Thái Bình (cầu Thái Bình 1). Đến năm 2026, phần cầu chính đã cơ bản hoàn thiện, đang thi công đường dẫn kết nối vào đường ven biển. Cây cầu này phá vỡ thế độc đạo, giúp dân cư Chấn Hưng tiếp cận dễ dàng với Quốc lộ 37 và tỉnh Hưng Yên (phía Thái Bình cũ). Hướng tuyến kết nối xã Chấn Hưng với xã Kiến Hải (Kiến Thụy cũ) là Cầu Văn Úc 2, có tổng mức đầu tư hơn 2 nghìn tỷ đồng. Điểm kết nối tại xã Kiến Hải và xã Hùng Thắng sẽ rút ngắn khoảng cách từ Chấn Hưng về trung tâm thành phố Hải Phòng và khu du lịch Đồ Sơn. Đây là động lực để phát triển du lịch sinh thái ven sông tại khu vực Đông Hưng.
Ngoài ra, theo quy hoạch dự kiến có một cầu vượt sông Văn Úc tại khu vực 2 xã Tiên Minh, xã Kiến Hưng (Tiên Lãng - Kiến Thụy) sẽ kết nối các KCN Tân Trào, KCN Tiên Lãng 1, 2 đi qua khu vực Quán Cháy - đường 212 tới KCN Sân bay Tiên Lãng.
6 phân khúc bất động sản trọng điểm tại xã Chấn Hưng
Tại xã Chấn Hưng hiện không còn tình trạng "sốt ảo" như năm 2021 mà tăng trưởng dựa trên giá trị thật. Theo dữ liệu thị trường tháng 1/2026, thị trường BĐS Chấn Hưng đã phân hóa rõ rệt thành 6 phân khúc chính với các đặc điểm về giá và thanh khoản khác nhau.
Trong phân khúc đất mặt đường trục chính (đường 212 & nút giao đường ven biển) được coi là "gà đẻ trứng vàng", phân khúc cao nhất, thu hút dòng vốn lớn từ các nhà đầu tư sành sỏi. Dọc theo đường tỉnh 212 (đoạn qua Đông Hưng cũ) và các đoạn đã hoàn thiện của đường ven biển, các lô đất có diện tích từ 90m² đến 200m², mặt tiền rộng (5-10m), phù hợp để kinh doanh có giá dao động từ 30 - 45 triệu VNĐ/m².
Còn tại khu vực đường trục trung tâm xã Chấn Hưng, các lô đất mặt đường rộng 10m được rao bán với giá khoảng trên 30 triệu VNĐ/m² (tương đương 1,9 tỷ đồng cho 62,8m²). Đối diện đường 212, phía xã Hùng Thắng (giáp ranh), giá đất mặt đường kinh doanh sầm uất đã chạm ngưỡng 36 triệu VNĐ/m². Theo dữ liệu thị trường, giá trong phân khúc này đã tăng khoảng 20-25% so với cùng kỳ năm 2025 do hiệu ứng khởi công KCN.
Với đất thổ cư trong khu dân cư hiện hữu, nhu cầu thực lên ngôi, phân khúc này chủ yếu nằm tại các làng xóm cũ thuộc Bắc Hưng và Nam Hưng. Vị trí trong các ngõ xóm rộng 3-5m (ô tô đỗ cửa), khu dân cư đông đúc có diện tích vừa phải (80-120m²), pháp lý sổ đỏ lâu dài được rao bán giá dao động từ 8 - 15 triệu VNĐ/m². Tại khu vực Nam Hưng (cũ) có giá khá mềm, khoảng 10-13 triệu VNĐ/m² cho các lô đất đẹp, vuông vắn. Còn tại Bắc Hưng (cũ), đất trong ngõ 3m có giá khoảng 12 triệu VNĐ/m². Đây là phân khúc có thanh khoản ổn định nhất, phục vụ nhu cầu tách hộ của người dân địa phương và công nhân KCN muốn an cư lạc nghiệp với tài chính dưới 1,5 tỷ đồng.
Trong khi đó, đất đấu giá và tái định cư có "chuẩn mực pháp lý" nằm gần các trục đường lớn hoặc trung tâm xã mới, hạ tầng đồng bộ (điện ngầm, vỉa hè, cây xanh), diện tích chuẩn (100m² - 5x20m), không lỗi phong thủy, pháp lý sạch 100%, thường có giá dao động từ 18 - 28 triệu VNĐ/m². Phân khúc này thu hút nhà đầu tư thích sự an toàn và tiềm năng tăng giá bền vững theo hạ tầng.
Với đất công nghiệp & kho bãi (cho thuê/sang nhượng) là sân chơi của các doanh nghiệp logistics và nhà đầu tư tổ chức dòng tiền trong "làn sóng logistics", có vị trí sát cảng và đường ven biển, nhu cầu thuê đất làm kho bãi tại Chấn Hưng đang tăng vọt. Phân khúc này thường ven các trục đường lớn, gần lối ra vào KCN Tiên Lãng 1, diện tích từ 1.000m² - 50.000m², thời hạn ~50 năm. Giá thuê/chuyển nhượng lần lượt: Đất KCN có giá từ 2,2 - 3,5 triệu VNĐ/m². Thuê kho xưởng xây sẵn có giá từ 50.000 - 70.000 VNĐ/m²/tháng. Đất cụm công nghiệp Tiên Lãng được chào bán với giá chủ đầu tư khoảng 2,2 triệu VNĐ/m² cho các lô từ 5.000m².
Trong phân khúc bất động sản dòng tiền (nhà trọ/ký túc xá) được xem là "mỏ vàng mới" đã chứng kiến sự xuất hiện của mô hình kinh doanh nhà trọ tại Chấn Hưng, điều hiếm thấy trước đây. Nhà trọ hoặc dãy trọ cấp 4 đủ tiện nghi phục vụ kỹ sư, chuyên gia và công nhân xây dựng KCN có giá thuê bình dân từ 1,2 - 1,5 triệu VNĐ/tháng, phòng trọ tiện nghi có giá thuê từ 2,5 - 4 triệu VNĐ/tháng. Với dự báo hàng vạn lao động đổ về, tỷ suất lợi nhuận cho thuê có thể đạt 5-7%/năm, cao hơn lãi suất tiết kiệm, chưa kể lãi vốn từ đất.
Tại xã Chấn Hưng còn có một phân khúc "đầu tư mạo hiểm" là đất nông nghiệp/nuôi trồng thủy sản có vị trí tại các khu vực ven đê Tây Hưng, đầm nuôi tôm tại Đông Hưng. Đặc điểm phân khúc này thường có diện tích lớn (sào, mẫu), pháp lý là đất thuê 20 năm hoặc giao khoán, với giá rao bán từ 1 - 3 triệu VNĐ/m² (tùy khả năng chuyển đổi và quy hoạch). Phân khúc này có rủi ro rất cao do nằm trong vùng quy hoạch KCN hoặc dự án hạ tầng, nhiều diện tích đang trong diện cưỡng chế thu hồi và chỉ dành cho nhà đầu tư "cá mập" có thông tin quy hoạch chính xác và khả năng xử lý pháp lý.
Giá thị trường chi tiết của 8 vị trí tiêu biểu tại xã Chấn Hưng, tháng 1/2026
Để cung cấp cái nhìn chi tiết hơn, dưới đây là ma trận giá tại 8 vị trí tiêu biểu đại diện cho sự đa dạng của thị trường Chấn Hưng thời điểm tháng 1/2026.
Sự chênh lệch giá giữa vị trí số 1 (38 triệu) và số 5 (8 triệu) cho thấy sự phân hóa sâu sắc. Giá BĐS tại xã Chấn Hưng giờ đây được định đoạt bởi khả năng sinh lời thương mại (dòng tiền) hơn là giá trị tích lũy tài sản đơn thuần. Khu vực Tây Hưng (vị trí 3) đang là một "ẩn số", hiện tại giao dịch còn trầm lắng do chờ đợi hạ tầng kết nối, nhưng khi cầu Thái Bình thông xe, đây sẽ là khu vực có biên độ tăng giá tốt nhất nhờ hiệu ứng "đuổi kịp" giá các khu vực khác.
Kịch bản thị trường trong thời gian tới (2026-2027)
Theo các dữ liệu phân tích, sẽ có 3 kịch bản cho thị trường BĐS xã Chấn Hưng trong giai đoạn tới, cụ thể:
Kịch bản cơ sở (khả năng xảy ra 60%), khi KCN Tiên Lãng 1 triển khai đúng tiến độ, đón nhà đầu tư thứ cấp vào cuối năm 2026, đường ven biển thông xe toàn tuyến. Giá đất sẽ duy trì đà tăng trưởng ổn định 15-20%/năm. Các hoạt động xây dựng nhà ở, nhà trọ diễn ra sôi động. Thị trường chuyển từ đầu cơ đất nền sang đầu tư khai thác dòng tiền trên đất. Nhà đầu tư nên tập trung vào các lô đất có khả năng kinh doanh ngay hoặc xây cho thuê.
Kịch bản tích cực (khả năng xảy ra 20%), thời điểm có thêm các "đại bàng" FDI lớn công bố đầu tư vào KCN Tiên Lãng. Chính phủ phê duyệt thêm các dự án hạ tầng kết nối quốc gia qua khu vực này. Kịch bản này sẽ xảy ra "sốt đất" cục bộ. Giá đất có thể tăng 50-70% trong thời gian ngắn, đặc biệt tại các vị trí đắc địa. Nhà đầu tư có thể sử dụng đòn bẩy tài chính để tối đa hóa lợi nhuận, nhưng cần chốt lời đúng thời điểm.
Kịch bản tiêu cực (khả năng xảy ra 20%), khi kinh tế toàn cầu suy thoái ảnh hưởng đến dòng vốn FDI, tiến độ KCN và đường ven biển chậm lại, thị trường sẽ đi ngang hoặc giảm nhẹ (5-10%). Thanh khoản đóng băng ở phân khúc đất nền diện tích lớn và đất nông nghiệp. Lời khuyên cho nhà đầu tư là giữ tiền, chỉ mua các BĐS giá rẻ cắt lỗ (20-30% so với đỉnh) tại các vị trí trung tâm.
Khuyến nghị cho Nhà đầu tư
Xã Chấn Hưng năm 2026 đang đứng trước vận hội chưa từng có để chuyển mình từ một vùng quê thuần nông sang một đô thị công nghiệp - cảng biển hiện đại. Tác động kép từ việc sáp nhập hành chính (tạo không gian phát triển) và hạ tầng nghìn tỷ (tạo động lực phát triển) đã thiết lập một nền tảng vững chắc cho thị trường BĐS.
Đối với nhà đầu tư/người mua, cần lưu ý một số nguyên tắc: Trong bối cảnh quy hoạch đang biến động mạnh tại khu vực này, nhà đầu tư tuyệt đối không mua đất bằng giấy viết tay hoặc đất nông nghiệp không rõ quy hoạch/không chính chủ (tại khu vực này thường xuyên có tin rao bán đất "dính" quy hoạch). Nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ thông tin tại UBND xã Chấn Hưng trước khi xuống tiền.
Thời kỳ "lướt sóng" T+ đã qua. Hãy xác định tầm nhìn đầu tư từ 3-5 năm để hưởng trọn vẹn chu kỳ tăng trưởng của KCN và hạ tầng. Ưu tiên các lô đất có thể tạo ra dòng tiền ngay (xây trọ, làm kho, kinh doanh). Những lô đất "đồng không mông quạnh" dù rẻ cũng sẽ rất khó thanh khoản nếu thị trường chững lại. Việc theo dõi sát sao tiến độ các dự án, đặc biệt tại các khu vực Tây Hưng và Hùng Thắng, tiến độ của đường ven biển sẽ là chỉ báo sớm quan trọng nhất cho sự tăng/giảm giá của khu vực này.
Chấn Hưng 2026 - miền đất hứa cho những nhà đầu tư có tầm nhìn, kiến thức và sự kiên nhẫn. Câu chuyện về sự trỗi dậy của vùng đất ven biển này mới chỉ bắt đầu.
Mời bạn đọc đón xem "Thị trường BĐS Hải Phòng: Xã Chấn Hưng, cập nhật tháng 2/2026" với những thông tin mới nhất về giá thị trường ngay sau Tết Nguyên đán Bính Ngọ 2026.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
