Nhà xưởng xây sẵn trở thành lựa chọn ưu tiên của doanh nghiệp quốc tế
Thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam đang ghi nhận sự gia tăng nhu cầu đối với mô hình nhà xưởng xây sẵn (Ready-Built Factory - RBF), đặc biệt từ các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghệ cao, điện tử, bán dẫn và sản xuất tiên tiến.
Mới đây, Savills Việt Nam đã tư vấn thành công cho Coherent – tập đoàn công nghệ hàng đầu của Hoa Kỳ chuyên về vật liệu tiên tiến, mạng lưới kết nối và công nghệ quang tử thuê 30.000 m² nhà xưởng xây sẵn tại KTG Industrial Nhơn Trạch 2 (Đồng Nai).
Đây được xem là một trong những giao dịch nổi bật của thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam trong nửa đầu năm 2026, đồng thời đánh dấu bước mở rộng mới của Coherent tại Việt Nam sau dự án đầu tiên đã triển khai tại Đồng Nai trước đó.
Ông John Campbell, Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills Việt Nam nhận định rằng, các doanh nghiệp công nghệ quốc tế đang ngày càng quan tâm đến khu vực phía Nam, thay vì chỉ tập trung ở các trung tâm sản xuất truyền thống phía Bắc như trước đây.
Theo ông Campbell, Đồng Nai đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn nhờ lợi thế hạ tầng, nguồn nhân lực chất lượng và khả năng kết nối với các trung tâm logistics lớn của khu vực.
Bên cạnh đó, bà Phan Cửu Chi, Quản lý Bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills TP.HCM, cho biết xu hướng thuê nhà xưởng xây sẵn quy mô lớn đang ngày càng rõ nét khi các doanh nghiệp muốn nhanh chóng mở rộng hoạt động mà không phải dành nhiều thời gian và nguồn lực cho quá trình xây dựng nhà máy mới.
Thực tế cho thấy, thay vì bỏ ra hàng chục triệu USD để đầu tư hạ tầng ban đầu, nhiều doanh nghiệp lựa chọn thuê các nhà xưởng đã hoàn thiện tiêu chuẩn kỹ thuật, có thể đưa vào sản xuất gần như ngay lập tức.
Đồng Nai hưởng lợi từ hạ tầng và làn sóng công nghệ cao
Không phải ngẫu nhiên Đồng Nai liên tục được lựa chọn làm điểm đến của các dự án sản xuất công nghệ cao trong thời gian gần đây.
Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, địa phương này đang sở hữu nhiều lợi thế cạnh tranh nổi bật trong khu vực phía Nam. Nằm trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, Đồng Nai kết nối trực tiếp với TP.HCM, hệ thống cảng biển Cái Mép - Thị Vải, cảng Cát Lái và đặc biệt là dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành đang được đẩy nhanh tiến độ.
Các dự án hạ tầng chiến lược như Vành đai 3 TP.HCM, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức - Long Thành cùng hệ thống logistics liên vùng đang từng bước định hình lại bản đồ công nghiệp của khu vực.
Theo đánh giá của Savills Việt Nam, sự xuất hiện của các công trình hạ tầng quy mô lớn đang giúp Đồng Nai chuyển từ vai trò địa phương công nghiệp truyền thống sang trung tâm sản xuất công nghệ cao mới của phía Nam.
Đặc biệt, khi sân bay Long Thành đi vào khai thác trong những năm tới, khả năng kết nối quốc tế của khu vực sẽ được nâng lên đáng kể, tạo lợi thế lớn trong việc thu hút các doanh nghiệp công nghệ, điện tử và bán dẫn.
Ông Trần Quang Trung, Trưởng Bộ phận Phát triển Dự án của Boustead & KTG Industrial Management (BKIM), cho biết việc đáp ứng được các tiêu chuẩn kỹ thuật khắt khe của Coherent cho thấy các khu công nghiệp hiện nay không chỉ cung cấp mặt bằng sản xuất mà còn phải đáp ứng các yêu cầu ngày càng cao về hạ tầng, công nghệ và môi trường vận hành.
Điều này phản ánh sự thay đổi trong nhu cầu của khách thuê khi các dự án công nghiệp hiện đại không còn cạnh tranh bằng giá thuê đơn thuần mà bằng chất lượng sản phẩm và khả năng hỗ trợ hoạt động sản xuất.
Các chuyên gia cũng nhận định, việc những tập đoàn công nghệ toàn cầu liên tục mở rộng hiện diện tại Việt Nam cho thấy dòng vốn FDI đang dịch chuyển từ các ngành thâm dụng lao động sang các ngành có giá trị gia tăng cao hơn như bán dẫn, thiết bị điện tử, vật liệu tiên tiến và công nghệ quang tử.
Báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy, thị trường bất động sản công nghiệp đang bước vào giai đoạn cạnh tranh mới.
Nếu như trước đây lợi thế chủ yếu đến từ giá thuê thấp và quỹ đất lớn thì hiện nay các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm nhiều hơn đến chất lượng hạ tầng, tiêu chuẩn xây dựng, yếu tố xanh, khả năng mở rộng sản xuất và tốc độ triển khai dự án.
Xu hướng này đang tạo ra cơ hội lớn cho các khu công nghiệp được đầu tư bài bản tại Đồng Nai, Bình Dương và khu vực TP.HCM mở rộng.
Savills Việt Nam dự báo trong giai đoạn 2026 - 2030, khu vực phía Nam sẽ tiếp tục đón thêm các dự án FDI trong lĩnh vực công nghệ cao khi Việt Nam ngày càng khẳng định vị thế trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Trong đó, các sản phẩm nhà xưởng xây sẵn chất lượng cao sẽ trở thành phân khúc hưởng lợi rõ nét nhất.
Sự kiện Coherent thuê 30.000 m² nhà xưởng tại Nhơn Trạch không chỉ là một giao dịch bất động sản đơn thuần mà còn là tín hiệu cho thấy thị trường công nghiệp Việt Nam đang bước sang giai đoạn phát triển mới, nơi yếu tố công nghệ, tốc độ và chất lượng hạ tầng trở thành chìa khóa quyết định sức hút đầu tư.
Trong bối cảnh cạnh tranh thu hút vốn FDI ngày càng gay gắt trong khu vực, những địa phương sở hữu hạ tầng đồng bộ, hệ sinh thái công nghiệp hoàn chỉnh và khả năng đáp ứng nhanh nhu cầu của doanh nghiệp quốc tế được dự báo sẽ tiếp tục dẫn đầu cuộc đua đón làn sóng sản xuất công nghệ cao trong những năm tới.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
