Sức cầu thị trường tạo nền tảng cho dòng vốn đầu tư
Trong bối cảnh môi trường đầu tư quốc tế tiếp tục ưu tiên các yếu tố nền tảng, khả năng duy trì tăng trưởng kinh tế và sức hấp thụ của thị trường đang trở thành những tiêu chí quan trọng trong quá trình phân bổ vốn.
Theo Tổng cục Thống kê, GDP Việt Nam tăng 7,83% trong quý I/2026 so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, tăng trưởng không đến từ một khu vực đơn lẻ mà được thúc đẩy đồng thời bởi sản xuất công nghiệp, xuất khẩu, dịch vụ và tiêu dùng nội địa.
Trong đó, khu vực dịch vụ tiếp tục giữ vai trò động lực chính khi tăng 8,18%, đóng góp hơn 50% vào mức tăng trưởng chung của nền kinh tế. Nhiều ngành ghi nhận mức tăng tích cực như bán buôn, bán lẻ tăng 9,62%; vận tải và kho bãi tăng 8,95%; lưu trú và ăn uống tăng 7,49%.
Bên cạnh các chỉ số tăng trưởng, sức cầu của nền kinh tế cũng được phản ánh qua diễn biến của thị trường tiêu dùng. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng trong quý I đạt khoảng 1,9 triệu tỷ đồng, tăng 10,9% so với cùng kỳ năm trước.
Một điểm sáng khác là lượng khách quốc tế đạt 6,76 triệu lượt trong quý I, mức cao nhất từng ghi nhận trong một quý đầu năm. Theo đánh giá, những số liệu này không chỉ phản ánh sự phục hồi của nền kinh tế mà còn cho thấy khả năng hấp thụ của thị trường đang được cải thiện trên nhiều lĩnh vực.
Trong bối cảnh dòng vốn toàn cầu ngày càng chú trọng các yếu tố nền tảng, việc nhiều động lực tăng trưởng cùng cải thiện được xem là cơ sở quan trọng giúp củng cố niềm tin của nhà đầu tư đối với triển vọng của nền kinh tế Việt Nam.
Du lịch phục hồi và đô thị hóa mở rộng dư địa tăng trưởng dài hạn
Song song với tăng trưởng kinh tế, ngành du lịch và dịch vụ tiếp tục ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực.
Trong đó, Việt Nam đón 10,6 triệu lượt khách quốc tế trong 5 tháng đầu năm 2026, tăng gần 15% so với cùng kỳ năm trước và là mức cao nhất từng ghi nhận trong giai đoạn này.
Sự phục hồi của du lịch cũng kéo theo sự phát triển của nhiều loại hình bất động sản gắn với hoạt động lưu trú và vận hành dịch vụ. Khi nhu cầu nghỉ dưỡng và sở hữu ngôi nhà thứ hai tại các điểm đến du lịch gia tăng, thị trường đang chứng kiến sự xuất hiện ngày càng đa dạng của các mô hình sản phẩm phục vụ cả khách hàng trong nước lẫn quốc tế.
Một trong những phân khúc nổi bật là bất động sản hàng hiệu (branded residences), mô hình kết hợp giữa bất động sản nhà ở với dịch vụ quản lý, vận hành theo tiêu chuẩn của các thương hiệu quốc tế.
Theo Savills Branded Residences Report, Việt Nam hiện có hơn 50 dự án với sự tham gia của 34 thương hiệu, đưa thị trường vào nhóm bốn quốc gia có nguồn cung bất động sản hàng hiệu lớn nhất thế giới. Riêng ba tập đoàn Marriott, IHG và Accor đang chiếm khoảng 40% tổng nguồn cung của phân khúc này.
Savills Việt Nam nhận định mô hình bất động sản hàng hiệu đang được cân nhắc triển khai trong nhiều dự án phát triển phức hợp và nhà ở cao cấp. Bên cạnh các thương hiệu khách sạn quốc tế, thị trường cũng ghi nhận sự tham gia của nhiều thương hiệu phong cách sống và thương hiệu khu vực với các định vị sản phẩm đa dạng hơn.
Đối với các nhà đầu tư, ngoài quy mô dòng khách, những yếu tố như thời gian lưu trú, mức chi tiêu và khả năng duy trì nhu cầu dài hạn tiếp tục là các chỉ số quan trọng khi đánh giá triển vọng của những tài sản gắn với hoạt động vận hành.
Cùng với sự phục hồi của dịch vụ và du lịch, quá trình đô thị hóa và phát triển hạ tầng cũng được xem là nền tảng quan trọng cho tăng trưởng dài hạn.
Các định hướng quy hoạch tại Hà Nội, TP.HCM cùng nhiều địa phương trọng điểm đang từng bước mở rộng không gian phát triển đô thị, tăng cường kết nối hạ tầng và tạo điều kiện để quan sát sự dịch chuyển của dân cư, hoạt động kinh doanh cũng như dòng vốn trong tương lai.
Theo bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Hà Nội, đối với nhiều nhà đầu tư, sức hấp dẫn của một thị trường không chỉ nằm ở tốc độ tăng trưởng hiện tại mà còn ở khả năng duy trì đà phát triển trong dài hạn. Những yếu tố như quy hoạch, hạ tầng, chất lượng đô thị và nhu cầu thực của người dân thường tạo ra mức độ tin cậy cao hơn khi đưa ra các quyết định phân bổ vốn quy mô lớn.
Bà Dung cũng cho biết, chính các kế hoạch phát triển dài hạn giúp nâng cao khả năng dự báo của thị trường. Trong bối cảnh kinh tế thế giới còn nhiều biến động, việc có thể nhìn thấy định hướng phát triển của một thị trường trong 10-20 năm tới là lợi thế đáng kể đối với các quyết định đầu tư dài hạn.
Đối với Việt Nam, niềm tin của nhà đầu tư không đến từ một yếu tố riêng lẻ mà được hình thành từ nhiều nền tảng cùng lúc. Tăng trưởng kinh tế, sự phục hồi của dịch vụ và du lịch, quá trình đô thị hóa cùng nhu cầu thực của thị trường đang tạo nên cơ sở cho triển vọng phát triển dài hạn của nền kinh tế cũng như thị trường đầu tư.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
