Trở về quê hương với một góc nhìn đầu tư khác
Sinh ra tại Nghệ An nhưng lập nghiệp nhiều năm ở Hà Nội, anh Hùng (39 tuổi) từng quen với cách đầu tư “đánh nhanh thắng nhanh”. Tuy nhiên, sau nhiều lần chứng kiến thị trường biến động, anh dần thay đổi tư duy.
“Đầu tư kiểu lướt sóng có thể mang lại lợi nhuận nhanh, nhưng không bền. Tôi bắt đầu nghĩ nhiều hơn về việc tạo ra dòng tiền ổn định, khi đó tài sản của mình sẽ giống như một ‘cỗ máy in tiền tự động’, bền bỉ, lâu dài và đặc biệt không bị ảnh hưởng bởi các yếu tố bên ngoài”, anh chia sẻ.
Cách đây 2 năm, anh mua căn nhà đầu tiên tại Hà Nội để cho thuê. Dòng tiền đều đặn mỗi tháng giúp anh nhận ra giá trị của việc sở hữu tài sản sinh lời. Bước ngoặt thực sự đến khi anh nhìn về quê hương Nghệ An – nơi anh cho rằng đang bước vào một chu kỳ phát triển mới.
Theo anh Hùng, Nghệ An không còn là thị trường “vùng trũng” như trước. Hàng loạt khu công nghiệp (KCN) được mở rộng, thu hút doanh nghiệp trong và ngoài nước, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở và dịch vụ.
Bên cạnh đó, hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, đặc biệt là các tuyến cao tốc Bắc – Nam đi qua khu vực, giúp kết nối Nghệ An với Hà Nội và các trung tâm kinh tế lớn nhanh chóng hơn.
Chính vì vậy, thay vì tiếp tục đầu tư tại Hà Nội với mức giá cao, anh Hùng quyết định “dịch chuyển dòng vốn” về Nghệ An để đón đầu chu kỳ tăng trưởng.
Anh Hùng cho rằng thị trường bất động sản địa phương đang bước vào giai đoạn thay đổi về chất. “Khi đời sống người dân khá lên, nhu cầu không còn chỉ là ‘có chỗ ở’, mà là ‘sống như thế nào’. Không gian, tiện ích, trải nghiệm sống sẽ trở thành tiêu chí quan trọng”, anh nói.
Theo anh, những khu đô thị được quy hoạch bài bản, có tiện ích đồng bộ, không gian sống xanh và các tuyến phố thương mại rõ ràng sẽ tạo ra giá trị bền vững và tiềm năng tăng giá.
Đó cũng là lý do anh lựa chọn các sản phẩm có thể vừa ở, vừa kinh doanh, đặc biệt là dòng sản phẩm shophouse trong các khu đô thị mới.
Đòn bẩy tài chính: chìa khóa để mở rộng danh mục tài sản
Một trong những nguyên tắc đầu tư của anh Hùng là không “đóng băng” toàn bộ vốn vào một tài sản, mà tận dụng đòn bẩy tài chính để mở rộng danh mục.
“Muốn đi xa thì phải biết dùng vốn vay một cách thông minh. Nhưng điều kiện tiên quyết là dự án phải có chính sách đủ tốt để giảm áp lực tài chính ban đầu”, anh chia sẻ.
Gần đây, anh đặc biệt quan tâm tới dự án ROX Living Aquamarine Diễn Châu – khu đô thị nằm tại xã Đức Châu, với dòng sản phẩm shophouse trên trục đại lộ Ánh Sáng.
Theo anh, điểm hấp dẫn của dự án không chỉ nằm ở vị trí gần các trục giao thông lớn và khu vực phát triển công nghiệp, mà còn ở chính sách bán hàng giúp nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận: Hỗ trợ vay ngân hàng với tỷ lệ cao đi kèm chính sách lãi suất ưu đãi dài kỳ; các chương trình đi kèm như chiết khấu hoặc quà tặng được trừ thẳng vào giá bán; tiềm năng tạo dòng tiền khi dự án đi vào vận hành. Theo anh, các chính sách này giúp nhà đầu tư tối ưu dòng tiền.
Những sản phẩm shophouse ở Hà Nội hiện có giá bán không dưới 20 tỷ đồng, anh Hùng lựa chọn sản phẩm tương tự tại dự án ở quê hương, được quy hoạch bài bản, vị trí đẹp mà đơn giá chỉ bằng ¼. Quan trọng là dư địa tăng giá ở đây còn rất lớn. “Khi dòng vốn FDI đổ về các KCN, khi hạ tầng giao thông hoàn thiện, lượng dân số cơ học tăng lên, sẽ kéo theo nhu cầu kinh doanh, dịch vụ. Đó là lúc bất động sản bắt đầu tạo ra dòng tiền thực”, anh phân tích.
Hiện tại, anh Hùng đã sở hữu 2 bất động sản cho thuê tại Hà Nội và đang trong quá trình mở rộng danh mục tại Nghệ An. Với chính sách như vậy, Hùng vừa có thể sở hữu sớm khi giá bán đang ở vùng giá trị thực vừa có 2 năm để chuẩn bị phương án khai thác khi khu đô thị đi vào vận hành. Anh cho rằng, tự do tài chính là hành trình đầu tư và tích lũy với một chiến lược khôn ngoan.
Khi kinh tế địa phương đi lên, khi người dân sống tốt hơn, thì những tài sản đáp ứng được nhu cầu sống mới sẽ tự tạo ra giá trị. Và đó là nền tảng bền vững nhất cho tự do tài chính”, anh Hùng khẳng định.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
