Vốn đầu tư thực hiện toàn xã hội 9 tháng năm 2026 ước đạt 3.109,6 nghìn tỷ đồng, tăng 15,1% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam đến ngày 30/9 đạt 50,36 tỷ USD, tăng 76,4%, trong khi vốn FDI thực hiện đạt 21,07 tỷ USD, tăng 12,1% và cao nhất trong 9 tháng của 5 năm qua.
Dòng vốn FDI tiếp tục duy trì đà tăng, kéo theo nhu cầu đối với bất động sản công nghiệp. Tuy nhiên, triển vọng lợi nhuận quý III/2026 của các doanh nghiệp trong ngành lại không đồng đều, khi có đơn vị được dự báo tăng trưởng bằng lần, trong khi một số doanh nghiệp có thể ghi nhận lợi nhuận giảm mạnh so với cùng kỳ.
Vốn FDI thực hiện tại Việt Nam trong 8 tháng đầu năm 2026 ước đạt 17,25 tỷ USD, cao nhất cùng kỳ trong 5 năm. Cùng với cải cách chính sách và đầu tư hạ tầng liên vùng, dòng vốn sản xuất đang tạo thêm nhu cầu đối với đất công nghiệp, nhà xưởng và nhà kho, đặc biệt tại các trung tâm công nghiệp phía Bắc.
Dòng vốn FDI sản xuất vào Việt Nam trong nửa đầu năm 2026 đang cho thấy sự thay đổi trong cách nhà đầu tư tiếp cận bất động sản công nghiệp. Bên cạnh yếu tố quỹ đất, khả năng rút ngắn thời gian triển khai và sớm đưa nhà máy vào vận hành ngày càng được đặt lên hàng đầu, thúc đẩy nhu cầu đối với nhà xưởng xây sẵn.
Trong 6 tháng đầu năm 2026, các dự án nhà xưởng chiếm gần 57% số dự án và hơn 66% tổng vốn FDI sản xuất đăng ký mới tại Việt Nam. Xu hướng này cho thấy nhà đầu tư ngày càng chú trọng đến khả năng rút ngắn thời gian triển khai và sớm đưa nhà máy vào vận hành.
Ô tô đã trở thành một trong những thị trường tiêu dùng giàu tiềm năng tại Việt Nam, khi doanh số tăng, sản xuất mở rộng và các hãng xe toàn cầu tiếp tục rót vốn, công nghệ.
Tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam trong 8 tháng năm 2026 đạt 40,63 tỷ USD, tăng 55,4% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, vốn đăng ký cấp mới tăng gần gấp đôi, trong khi vốn FDI thực hiện đạt mức cao nhất của 8 tháng trong 5 năm qua.
Trong 6 tháng đầu năm 2026, Việt Nam thu hút 34,65 tỷ USD vốn FDI đăng ký, tăng 61% so với cùng kỳ. Riêng lĩnh vực sản xuất đạt 18,47 tỷ USD. Trong đó, số dự án sản xuất đăng ký mới giảm mạnh nhưng quy mô vốn tăng, cho thấy dòng vốn ngoại đang chuyển dần sang các dự án lớn, công nghệ cao và có vai trò sâu hơn trong chuỗi cung ứng.
Dòng vốn quốc tế vào Việt Nam tiếp tục duy trì tín hiệu tích cực trong năm 2026, trong khi sự phát triển của sản xuất, logistics, công nghệ và hạ tầng đang làm thay đổi nhu cầu đối với bất động sản. Bên cạnh đất công nghiệp và nhà xưởng, thị trường bắt đầu ghi nhận thêm nhu cầu đối với trung tâm dữ liệu, kho lạnh và các tài sản có yêu cầu kỹ thuật cao.
Dòng vốn FDI vào Việt Nam tiếp tục tăng mạnh khi sản xuất, hạ tầng và vị trí trong chuỗi cung ứng khu vực ngày càng được củng cố. Tuy nhiên, trong cuộc cạnh tranh thu hút đầu tư quốc tế, lợi thế về chi phí, thị trường và vị trí địa lý đang phải đi cùng một yêu cầu ngày càng rõ: rút ngắn khoảng cách từ quyết định đầu tư đến khi dự án có thể vận hành thực tế.
Bảy tháng đầu năm 2026, vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam tiếp tục tăng mạnh cả về quy mô và số lượng dự án. Đáng chú ý, dòng vốn đang mở rộng sang các lĩnh vực công nghệ, năng lượng và khoa học - công nghệ, tạo cơ hội để Việt Nam nâng cao chất lượng thu hút đầu tư thay vì chỉ tập trung vào lượng vốn đăng ký.
Thu hút FDI của Việt Nam trong 7 tháng năm 2026 tiếp tục tăng mạnh cả về vốn đăng ký và vốn thực hiện, cho thấy sức hấp dẫn của môi trường đầu tư trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu đang tái cấu trúc. Đáng chú ý, dòng vốn mới không chỉ tập trung ở công nghiệp chế biến, chế tạo mà đang mở rộng sang năng lượng, công nghệ thông tin và khoa học công nghệ.
Một trong những thay đổi lớn nhất mà Nghị quyết số 10-NQ/TW mang lại chính là sự thay đổi trong tiêu chí lựa chọn nhà đầu tư. Chúng ta không chỉ lựa chọn những dự án mang vốn đến Việt Nam, mà lựa chọn những đối tác có khả năng cùng Việt Nam nâng cao năng lực quốc gia.
Hạ tầng mở đường, FDI đưa nhà máy vào sản xuất, còn xuất khẩu tạo đầu ra. Ba dòng lực đang liên kết chặt chẽ, hình thành động lực mới cho công nghiệp Việt Nam.
Theo các chuyên gia, Nghị quyết số 10-NQ/TW của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài không chỉ tạo ra những chính sách mới mà còn mở ra một cách nhìn mới về con đường phát triển của đất nước.
Thuế tối thiểu toàn cầu đang làm thay đổi cuộc chơi thu hút FDI. Khi ưu đãi thuế dần mất tác dụng, Việt Nam phải tạo sức hút mới bằng hạ tầng, nhân lực và hệ sinh thái đầu tư để giữ chân các tập đoàn công nghệ hàng đầu thế giới.
Dù dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam tiếp tục tăng mạnh trong 6 tháng đầu năm 2026, nhưng nhà đầu tư nước ngoài đang thận trọng hơn trong việc lựa chọn dự án. Hoạt động M&A bất động sản hiện tập trung vào các tài sản có khả năng tạo dòng tiền ổn định, trong khi trung tâm dữ liệu được kỳ vọng sẽ trở thành động lực tăng trưởng mới.
Trong cuộc cạnh tranh thu hút FDI thế hệ mới, lợi thế không còn nằm ở ưu đãi hay quỹ đất, mà ở chất lượng thể chế, hệ sinh thái đổi mới sáng tạo và khả năng liên kết vùng. Muốn đón dòng vốn chất lượng cao, Việt Nam cần đặt doanh nghiệp vào vị trí trung tâm và chuyển từ tư duy "thu hút dự án" sang "kiến tạo hệ sinh thái".
Trong 6 tháng đầu năm 2026, TP.HCM thu hút hơn 6,8 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài (FDI), tăng hơn gấp đôi so với cùng kỳ năm trước và hoàn thành gần 62% kế hoạch cả năm.
Không còn đặt mục tiêu thu hút vốn đầu tư nước ngoài bằng mọi giá, TP.HCM đang chuyển mạnh sang chiến lược lựa chọn dòng vốn FDI có chất lượng cao, hàm lượng công nghệ lớn và khả năng lan tỏa mạnh đến nền kinh tế. Cùng với việc tái cấu trúc hệ thống khu công nghiệp sau sáp nhập, thành phố cũng đẩy nhanh tháo gỡ các điểm nghẽn về quy hoạch, hạ tầng và quỹ đất.
