CTCP Đầu tư MST (HNX: MST) liên tiếp mở rộng hạn mức tín dụng, bảo lãnh ngân hàng và lên kế hoạch phát hành 1.100 tỷ đồng trái phiếu chuyển đổi để chuẩn bị nguồn lực cho các dự án bất động sản tại Bình Định, Nghệ An và Điện Biên.
Sau giai đoạn tăng nóng kéo dài, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ sàng lọc, buộc cả nhà đầu tư lẫn giới đầu cơ phải thay đổi tư duy. Dòng tiền không còn chạy theo những "cơn sốt" ngắn hạn hay tin đồn quy hoạch, mà hướng đến các tài sản có giá trị sử dụng thực, pháp lý minh bạch và khả năng tạo dòng tiền bền vững.
Theo MBS Research, thị trường bất động sản tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn trong quý II/2026 khi mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao và tâm lý chờ đợi quy hoạch khiến thanh khoản suy giảm. Trong bối cảnh hoạt động mở bán mới kém sôi động, kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp chủ yếu đến từ việc bàn giao các dự án đã triển khai trước đó.
Nghị quyết 10-NQ/TW được đánh giá là dấu mốc quan trọng khi chuyển định hướng thu hút FDI từ mở rộng quy mô sang nâng cao chất lượng, tạo nền tảng cho chu kỳ phát triển mới của bất động sản khu công nghiệp. Trong bối cảnh dòng vốn FDI vẫn duy trì tích cực, MBS Research dự báo lợi nhuận quý II/2026 của nhóm doanh nghiệp khu công nghiệp theo dõi tăng bình quân 56% so với cùng kỳ.
Từ ngày 1/7/2026, Bộ Xây dựng dự kiến đưa vào vận hành Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trên phạm vi toàn quốc. Điểm đáng chú ý là mỗi bất động sản sẽ được gắn một mã định danh riêng, tạo nền tảng quản lý tập trung, minh bạch dữ liệu và hỗ trợ kiểm soát tình trạng đầu cơ, thổi giá trên thị trường.
Sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ phục hồi theo hướng chọn lọc hơn, trong đó giá trị sử dụng và khả năng khai thác tài sản dần thay thế kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.
Thị trường bất động sản đang bước vào một giai đoạn trưởng thành mới khi đó dòng tiền không còn chạy theo các làn sóng đầu cơ ngắn hạn mà khắt khe hơn, tập trung vào những tài sản có khả năng khai thác và tạo ra giá trị thật.
Sau giai đoạn phục hồi mạnh trong năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một chu kỳ phát triển mới, nơi dòng tiền không còn chảy theo tâm lý đám đông mà tập trung vào những sản phẩm có pháp lý minh bạch, khả năng khai thác thực tế và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.
Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài từ năm 2022 đến 2024, thị trường bất động sản TP.HCM đang ghi nhận những tín hiệu khởi sắc rõ nét. Nguồn cung mới gia tăng, thanh khoản cải thiện, tín dụng bất động sản tăng trưởng tích cực và hàng loạt dự án được tháo gỡ pháp lý đã tạo động lực cho thị trường bước vào giai đoạn tăng trưởng ổn định hơn trong năm 2026.
Việc Ngân hàng Nhà nước cho phép loại trừ dư nợ của 18 dự án trọng điểm khỏi hạn mức tăng trưởng tín dụng được kỳ vọng sẽ khơi thông nguồn vốn cho các dự án hạ tầng quy mô lớn, tạo động lực cho tăng trưởng tín dụng, đồng thời mở ra cơ hội cho nhóm ngân hàng, xây dựng, vật liệu xây dựng và các doanh nghiệp phát triển dự án.
Làn sóng mở rộng sản xuất của các tập đoàn công nghệ quốc tế đang tạo thêm động lực cho thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam. Việc tập đoàn công nghệ Mỹ Coherent thuê 30.000 m² nhà xưởng xây sẵn tại Đồng Nai không chỉ là một giao dịch lớn trên thị trường mà còn phản ánh xu hướng dịch chuyển mới của dòng vốn đầu tư vào các khu công nghiệp có hạ tầng hoàn thiện và khả năng vận hành ngay.
PGS-TS Trần Kim Chung nhận định, bất động sản du lịch đang đứng trước cơ hội phát triển mới nhờ sự cộng hưởng của quy hoạch, đầu tư hạ tầng và quá trình hoàn thiện thể chế.
Sau khi sáp nhập địa giới hành chính, thị trường bất động sản Hải Phòng mới vẫn tập trung áp đảo tại khu vực Hải Phòng cũ, cả về nguồn cung lẫn mức độ quan tâm của nhà đầu tư. Trong bối cảnh đất nền chịu tác động từ các biến động vĩ mô, phân khúc chung cư nổi lên như động lực dẫn dắt thị trường với mức tăng giá, tỷ suất cho thuê và sức hút dòng tiền vượt trội.
Sau giai đoạn tăng nóng, bất động sản hạng sang tại Hà Nội đang bước vào chu kỳ điều chỉnh khi nhiều chủ sở hữu chấp nhận giảm giá 10-20% nhưng vẫn khó tìm khách, phản ánh tâm lý thận trọng và xu hướng ưu tiên dòng tiền thực của nhà đầu tư.
Sau giai đoạn phát triển nhanh, thị trường bất động sản du lịch đang bước vào quá trình điều chỉnh và sàng lọc mạnh mẽ hơn. Những biến động của kinh tế thế giới, xu hướng dịch chuyển dòng vốn toàn cầu cùng các áp lực trong nước về chi phí vốn, chi phí đầu vào và nghĩa vụ tài chính đang đặt ra không ít thách thức cho doanh nghiệp.
Báo cáo triển vọng mới công bố của Chứng khoán Vietcombank (VCBS) cho thấy bức tranh lợi nhuận quý II/2026 của các doanh nghiệp niêm yết tiếp tục phân hóa rõ nét. Trong đó, nhóm bán lẻ, dầu khí và thép được hưởng lợi từ sự phục hồi của nhu cầu tiêu dùng và sản xuất.
Mặt bằng lãi suất nhích lên đang bắt đầu tác động đến nhu cầu vay mua nhà khi tăng trưởng tín dụng bất động sản giảm mạnh trong quý I/2026. Tuy nhiên, theo đánh giá của Chứng khoán Vietcap, áp lực đối với chất lượng tài sản của hệ thống ngân hàng vẫn chưa đáng ngại trong ngắn hạn nhờ phần lớn các khoản vay còn đang trong thời gian hưởng lãi suất ưu đãi.
Trong khi Tổng giám đốc Nguyễn Quốc Cường nói mục tiêu lớn nhất của Quốc Cường Gia Lai là lấy lại dự án Phước Kiển, bảng cân đối quý 1/2026 cho thấy hơn 6.600 tỷ đồng vẫn nằm ở hàng tồn kho và chi phí dở dang bất động sản. Đáng chú ý, QCG còn ghi nhận khoản cho bà Nguyễn Thị Như Loan vay 31 tỷ đồng, dù bà đã rời ghế Chủ tịch HĐQT từ tháng 8/2020 và không còn là thành viên HĐQT từ năm 2024.
Sau khi hợp nhất Bắc Ninh và Bắc Giang, thị trường bất động sản Bắc Ninh mới đang chứng kiến những chuyển động đáng chú ý. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy đất nền vẫn là loại hình chủ đạo cả về nguồn cung lẫn mức độ quan tâm, trong khi các khu vực hưởng lợi từ sân bay Gia Bình, mạng lưới đường sắt và hạ tầng logistics đang ghi nhận mặt bằng giá tăng mạnh.
Theo đánh giá của Chứng khoán Vietcombank (VCBS), kết quả kinh doanh quý II/2026 tiếp tục phân hóa mạnh. Trong đó, nhóm doanh nghiệp bất động sản sở hữu quỹ đất lớn, dự án được tháo gỡ pháp lý và năng lực triển khai tốt được dự báo sẽ dẫn đầu cuộc đua lợi nhuận.
