Lợi nhuận phục hồi nhờ hoàn nhập tại dự án Lakeview City
Theo báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2025, Novaland ghi nhận doanh thu thuần đạt 6.965 tỷ đồng, giảm hơn 23% so với năm trước. Dù vậy, lợi nhuận sau thuế đạt 1.861 tỷ đồng, cải thiện mạnh so với mức lỗ 4.394 tỷ đồng của năm 2024.
Sự đảo chiều về lợi nhuận chủ yếu đến từ các điều chỉnh kế toán liên quan đến dự án Lakeview City tại TP.HCM. Cụ thể, doanh nghiệp đã hoàn nhập 2.197 tỷ đồng tiền sử dụng đất vào giá vốn hàng bán, đồng thời ghi nhận hoàn nhập 1.271 tỷ đồng tiền phạt chậm nộp vào thu nhập khác.
Các bút toán này dựa trên Quyết định số 2956/QĐ-UBND ngày 29/11/2025 của UBND TP.HCM, cho phép xác định nghĩa vụ tài chính của dự án theo mặt bằng giá tháng 11/2008. Theo đó, tổng giá trị quyền sử dụng đất được điều chỉnh xuống còn 1.014 tỷ đồng, giúp giảm đáng kể nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp.
Sau điều chỉnh, tổng nợ thuế và các khoản phải nộp Nhà nước giảm xuống còn hơn 2.100 tỷ đồng, dù cơ quan thuế chưa ban hành thông báo chính thức về số tiền phạt cuối cùng.
Nếu loại trừ phần hoàn nhập hơn 3.400 tỷ đồng, hoạt động kinh doanh cốt lõi của Novaland trong năm 2025 vẫn ghi nhận lỗ khoảng 1.600 tỷ đồng.
Dòng tiền âm lớn, kiểm toán lưu ý giả định hoạt động liên tục
Đơn vị kiểm toán Moore AISC đưa ra ý kiến chấp nhận toàn phần đối với báo cáo tài chính, nhưng đồng thời nhấn mạnh vấn đề liên quan đến giả định hoạt động liên tục của doanh nghiệp.
Cơ sở của lưu ý này đến từ việc lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh tiếp tục âm 6.145 tỷ đồng. Bên cạnh đó, doanh nghiệp vẫn chưa hoàn tất nghĩa vụ thanh toán đối với một số khoản vay và trái phiếu đã đến hạn.
Cấu trúc tài sản cũng cho thấy áp lực lớn khi hàng tồn kho lên tới 153.324 tỷ đồng, chiếm khoảng 61% tổng tài sản. Trong đó, gần 80% giá trị tồn kho đang được sử dụng làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay.
Trước các yếu tố trên, ban lãnh đạo Novaland cho biết đang triển khai kế hoạch tái cấu trúc toàn diện. Trong năm 2025, doanh nghiệp đã thanh toán 16.220 tỷ đồng nợ vay và đạt thỏa thuận gia hạn cho các khoản nợ trị giá 12.761 tỷ đồng.
Song song, tập đoàn triển khai kế hoạch thanh lý 16 tài sản nhằm thu về khoảng 18.541 tỷ đồng. Nguồn vốn tín dụng mới cũng được bổ sung khi các ngân hàng thương mại phê duyệt hạn mức khoảng 19.690 tỷ đồng, trong đó hơn 6.000 tỷ đồng đã được giải ngân.
Dựa trên các yếu tố này cùng với cam kết hỗ trợ tài chính từ cổ đông lớn, ban điều hành cho rằng doanh nghiệp có thể duy trì hoạt động trong ít nhất 12 tháng tới, dù áp lực thanh khoản vẫn hiện hữu.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
