Nguồn cung tập trung tại các điểm đến du lịch lớn
Dữ liệu từ Biggee cho thấy mức độ tập trung nguồn cung condotel trên thị trường khá rõ rệt. Chỉ riêng 4 điểm đến du lịch lớn gồm: Phú Quốc, Vũng Tàu, Quảng Ninh và Đà Nẵng đã chiếm hơn 60% tổng nguồn cung condotel của cả nước.
Xu hướng này phản ánh đặc thù của phân khúc condotel khi các dự án thường được phát triển tại những khu vực có lợi thế về cảnh quan biển, hạ tầng du lịch phát triển và khả năng thu hút du khách. Các yếu tố này tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận hành và khai thác lưu trú, giúp nâng cao hiệu quả đầu tư của sản phẩm.
Ở chiều ngược lại, tại 2 đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM, nguồn cung condotel vẫn ở mức khá hạn chế. Nguyên nhân chủ yếu đến từ đặc thù quỹ đất và định hướng phát triển du lịch tại các thành phố lớn, nơi các loại hình lưu trú như khách sạn truyền thống hoặc căn hộ dịch vụ thường chiếm ưu thế hơn so với mô hình condotel gắn với nghỉ dưỡng.
Ngoài ra, nguồn cung condotel trên thị trường còn có xu hướng tập trung vào các tổ hợp du lịch - nghỉ dưỡng quy mô lớn. Theo thống kê của Biggee, khoảng 15 dự án condotel có quy mô lớn nhất hiện nay đang cung cấp khoảng 22.000 căn, tương đương khoảng 65% tổng nguồn cung condotel đã được bàn giao trên toàn thị trường.
Điều này cho thấy thị trường condotel tại Việt Nam hiện được dẫn dắt chủ yếu bởi các tổ hợp nghỉ dưỡng quy mô lớn, nơi tích hợp nhiều loại hình lưu trú và dịch vụ du lịch, thay vì phân bổ rải rác tại nhiều dự án nhỏ lẻ.
Giá thuê và giá bán có sự phân hóa mạnh
Khảo sát của Biggee cũng cho thấy giá thuê condotel trên thị trường hiện có sự chênh lệch khá lớn, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, tầm nhìn, diện tích căn hộ cũng như quy mô sức chứa.
Ở phân khúc phổ thông, các căn condotel tại những thành phố du lịch biển thường được cho thuê với mức khoảng 1,6-1,8 triệu đồng mỗi đêm vào dịp cuối tuần. Đây được xem là mức giá phổ biến tại nhiều khu nghỉ dưỡng hiện nay.
Đối với các căn hộ có vị trí đẹp, tầm nhìn hướng biển hoặc diện tích lớn phục vụ nhóm khách đông người, giá thuê có thể cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung. Một số sản phẩm cao cấp trên thị trường thậm chí có mức giá lên tới hàng chục triệu đồng mỗi đêm đối với các hạng phòng đặc biệt.
Trên thị trường mua bán, giá condotel tại nhiều địa phương cũng ghi nhận sự biến động và phân hóa rõ rệt. Theo dữ liệu từ Biggee, tại Hà Nội, giá condotel đã tăng trung bình khoảng 80% trong vòng ba năm trở lại đây, chủ yếu theo xu hướng tăng chung của thị trường bất động sản tại Thủ đô.
Trong khi đó, tại các thị trường du lịch trọng điểm như Đà Nẵng, Khánh Hòa và Quảng Ninh, giá condotel ghi nhận mức tăng phổ biến khoảng 15-20%. Điều này cho thấy phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đang dần phục hồi sau giai đoạn trầm lắng kéo dài.
Bên cạnh đó, một số thị trường như Bình Thuận và Phú Quốc lại xuất hiện xu hướng giảm giá. Nguyên nhân chủ yếu được cho là do các vướng mắc pháp lý kéo dài tại một số địa phương cũng như sự phục hồi chậm của phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp sau tác động của đại dịch.
Hiện nay, giá bán condotel trên thị trường có biên độ khá rộng, dao động từ khoảng 20-22 triệu đồng/m² tại các dự án đã vận hành nhiều năm cho đến gần 250 triệu đồng/m² đối với những dự án mới hoặc sở hữu vị trí đắc địa tại các trung tâm du lịch.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
