Nhu cầu tìm kiếm duy trì cao, giá bán tiếp tục tăng ở các phân khúc dẫn dắt
Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đối với bất động sản bán trong tháng 1/2026 vẫn cao hơn 52% so với cùng kỳ năm 2025, trong khi phân khúc cho thuê tăng 47%. Lượng tin đăng trên thị trường tiếp tục mở rộng với tin bán tăng 41% và tin cho thuê tăng 43%, cho thấy nguồn cung đang chủ động thích ứng với nhu cầu thực tế.
Xét theo loại hình, nhu cầu tìm kiếm tăng mạnh ở hầu hết phân khúc so với cùng kỳ. Nhà riêng ghi nhận mức tăng cao nhất, đạt 61%, cho thấy xu hướng tìm kiếm không gian sống độc lập và ổn định vẫn duy trì mạnh mẽ. Đất nền và nhà mặt phố cùng tăng 55%, phản ánh kỳ vọng tích lũy giá trị tài sản trong dài hạn. Chung cư tăng 43%, tiếp tục là lựa chọn phù hợp với nhu cầu ở thực tại các đô thị lớn, trong khi biệt thự tăng 42%, cho thấy phân khúc cao cấp vẫn duy trì sức hút.
Diễn biến giá bán tiếp tục củng cố xu hướng tăng đã hình thành trong hai năm qua. Nếu lấy năm 2023 làm mốc 100, chỉ số giá rao bán đến đầu năm 2026 cho thấy đất nền đạt 187 điểm, chung cư đạt 175 điểm, nhà riêng đạt 130 điểm và biệt thự đạt 118 điểm, trong khi nhà mặt phố ở mức khoảng 95 điểm. Đất nền và chung cư vì vậy tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt mặt bằng giá. Đất nền hưởng lợi từ kỳ vọng tăng giá dài hạn và nguồn cung hạn chế tại nhiều địa phương, còn chung cư chịu tác động từ chi phí phát triển dự án gia tăng và nhu cầu ở thực ổn định.
Ở phân khúc cho thuê, nhu cầu phục hồi mạnh trong tháng đầu năm. So với cùng kỳ 2025, mức độ quan tâm thuê chung cư tăng 44%, nhà riêng tăng 47%, nhà mặt phố tăng 23% và phòng trọ tăng tới 95%. Phòng trọ trở thành loại hình có mức tăng mạnh nhất, phản ánh nhu cầu thuê ngắn hạn của người lao động và sinh viên tăng trở lại sau kỳ nghỉ Tết cũng như xu hướng tối ưu chi phí sinh hoạt.
Dù nhu cầu tăng, giá thuê nhìn chung ít biến động. So với mốc năm 2023, chỉ số giá thuê nhà mặt phố ở mức khoảng 125 điểm, phòng trọ khoảng 113 điểm, trong khi chung cư và nhà riêng duy trì quanh mức 100 điểm. Diễn biến này cho thấy thị trường cho thuê đang duy trì trạng thái cân bằng khi nguồn cung đáp ứng tương đối tốt nhu cầu.
Dữ liệu nhiều năm cho thấy mức độ quan tâm bất động sản thường chạm đáy vào đúng dịp Tết trước khi phục hồi nhanh chóng ngay tuần đầu sau kỳ nghỉ. Năm 2026 tiếp tục đi theo quy luật này khi mức độ quan tâm giảm trong giai đoạn cận Tết nhưng vẫn cao hơn cùng kỳ, một phần do kỳ nghỉ Tết đến muộn hơn so với năm trước.
Phân khúc cho thuê vượt trội, nhà riêng và phòng trọ dẫn dắt nhu cầu tại Hà Nội
Tại Hà Nội, dữ liệu tháng 1/2026 cho thấy sự khác biệt rõ nét khi phân khúc cho thuê tiếp tục vượt trội cả về cầu lẫn nguồn cung. Mức độ quan tâm đối với bất động sản bán tăng 23% so với cùng kỳ, trong khi phân khúc cho thuê tăng 31%. Lượng tin đăng phản ánh xu hướng này khi tin bán tăng 21% nhưng tin cho thuê tăng tới 42%, cho thấy nhu cầu thuê nhà đang mở rộng nhanh tại đô thị lớn nhất miền Bắc.
Phân tích theo loại hình cho thấy hành vi tìm kiếm của người dân Thủ đô đang phân hóa rõ rệt. Trong phân khúc mua bán, đất nền dẫn đầu với mức tăng quan tâm 34%, tiếp theo là nhà riêng tăng 26%. Biệt thự tăng 21%, chung cư tăng 16% và nhà mặt phố tăng 15%. Điều này cho thấy người mua vẫn quan tâm tới các tài sản có khả năng tích lũy giá trị lâu dài, đồng thời nhu cầu ở thực tiếp tục duy trì ổn định.
Ở phân khúc cho thuê, nhà riêng là loại hình có nhu cầu tăng mạnh nhất với mức tăng 51%, tiếp đến là phòng trọ tăng 37%, chung cư tăng 24% và nhà mặt phố tăng 14%. Xu hướng này phản ánh sự dịch chuyển cơ cấu người thuê, bao gồm người lao động, sinh viên và các gia đình trẻ tìm kiếm không gian sống phù hợp ngân sách trong bối cảnh giá nhà tại đô thị lớn duy trì ở mức cao.
Việc phân khúc cho thuê tăng trưởng mạnh tại Hà Nội cho thấy tác động rõ rệt của quá trình đô thị hóa và gia tăng dân số cơ học. Khi chi phí sở hữu nhà ở ngày càng cao, thuê nhà tiếp tục là lựa chọn phổ biến đối với nhiều nhóm cư dân, đồng thời giúp thị trường duy trì trạng thái cân bằng cung cầu.
Nhìn tổng thể, diễn biến tháng 1/2026 cho thấy thị trường bất động sản đang vận hành theo chu kỳ quen thuộc nhưng với nền tảng nhu cầu vững chắc hơn. Giá bán tiếp tục duy trì xu hướng tăng ở các phân khúc dẫn dắt, trong khi thị trường cho thuê phục hồi mạnh với mặt bằng giá ổn định.
Tại Hà Nội, nhu cầu thuê vượt trội so với mua phản ánh sự thay đổi trong hành vi nhà ở và xu hướng đô thị hóa ngày càng rõ nét, đồng thời cho thấy các phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực sẽ tiếp tục đóng vai trò chủ đạo trong thời gian tới.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
