Nguồn cung khan hiếm, giá thuê duy trì đà tăng
Sau giai đoạn nhiều biến động, thị trường mặt bằng cho thuê tại khu vực phía Nam, đặc biệt là TP.HCM, đang bước vào chu kỳ phục hồi rõ nét hơn. Theo báo cáo thị trường quý I/2026 của CBRE Việt Nam công bố trong tháng 5, tỷ lệ trống mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm TP.HCM chỉ còn khoảng 3%, giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, khu vực ngoài trung tâm cũng ghi nhận tỷ lệ trống thấp, phản ánh nhu cầu thuê tiếp tục duy trì ở mức cao.
Trong đó, giá thuê tiếp tục xu hướng đi lên. CBRE cho biết giá thuê trung bình tại khu vực trung tâm tăng khoảng 4,1% so với cùng kỳ năm trước, còn khu vực ngoài trung tâm tăng 3,8%. Đây là mức tăng đáng kể trong bối cảnh nguồn cung mới gần như không xuất hiện trong những tháng đầu năm.
Theo Savills Việt Nam, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM hiện duy trì quanh mức 1,6 triệu m² từ hơn 160 dự án. Tuy nhiên, trong quý I/2026 không có thêm nguồn cung mới được đưa vào vận hành. Công suất thuê toàn thị trường vẫn duy trì trên 90%, cho thấy nhu cầu của các thương hiệu bán lẻ vẫn rất ổn định bất chấp những áp lực từ chi phí vận hành và sức mua của người tiêu dùng.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Consulting, nhận định việc nguồn cung hạn chế đang tạo lực đỡ cho mặt bằng giá thuê. Trong khi đó, các chủ mặt bằng sở hữu vị trí đẹp tại khu vực trung tâm TP.HCM gần như không chịu áp lực giảm giá như giai đoạn hậu dịch Covid-19.
Thực tế khảo sát trên các tuyến phố thương mại trung tâm như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Hai Bà Trưng hay Nguyễn Trãi cho thấy tỷ lệ lấp đầy đã cải thiện đáng kể so với hai năm trước. Nhiều vị trí mặt tiền đẹp nhanh chóng được các thương hiệu thời trang, mỹ phẩm, F&B và chuỗi bán lẻ quốc tế thuê lại ngay sau khi khách cũ trả mặt bằng.
Doanh nghiệp bán lẻ tăng tốc mở rộng, thị trường bước vào cuộc cạnh tranh mới
Bên cạnh yếu tố nguồn cung hạn chế, sự trở lại mạnh mẽ của các thương hiệu bán lẻ trong và ngoài nước đang tạo thêm động lực cho thị trường mặt bằng cho thuê phía Nam.
Theo Savills Việt Nam, TP.HCM tiếp tục là điểm đến hấp dẫn đối với các thương hiệu quốc tế muốn mở rộng hiện diện tại Việt Nam. Các doanh nghiệp không còn đơn thuần tìm kiếm một mặt bằng kinh doanh mà chú trọng hơn đến khả năng xây dựng hình ảnh thương hiệu, trải nghiệm khách hàng và vị trí chiến lược trong hệ sinh thái bán lẻ hiện đại.
Bà Trần Phạm Phương Quyên, Quản lý Cấp cao Bộ phận Cho thuê Bán lẻ Savills TP.HCM cho biết, thị trường đang bước vào giai đoạn cạnh tranh mới. Trong bối cảnh nguồn cung mặt bằng chất lượng cao ngày càng khan hiếm, các chủ đầu tư phải nâng cao chất lượng vận hành, cải thiện trải nghiệm khách hàng để giữ chân khách thuê dài hạn.
Không chỉ phân khúc bán lẻ, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM cũng ghi nhận tín hiệu khả quan. Theo CBRE, tỷ lệ trống của văn phòng hạng A trong quý I/2026 giảm còn 16,5%, trong khi văn phòng hạng B giảm xuống còn 11,9%. Nhu cầu mở rộng văn phòng từ các doanh nghiệp công nghệ, tài chính, logistics và dịch vụ chuyên nghiệp tiếp tục duy trì tích cực.
Các chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh kinh tế phục hồi và tiêu dùng nội địa tăng trưởng, mặt bằng cho thuê phía Nam sẽ tiếp tục là một trong những phân khúc bất động sản có diễn biến tích cực nhất năm 2026. Tuy nhiên, thị trường cũng sẽ phân hóa ngày càng mạnh.
Những mặt bằng sở hữu vị trí đắc địa, nằm trong các trung tâm thương mại lớn hoặc trên các tuyến phố thương mại sầm uất sẽ tiếp tục ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao và giá thuê tăng. Ngược lại, các mặt bằng ở vị trí thứ cấp, khả năng tiếp cận khách hàng hạn chế hoặc chất lượng vận hành kém sẽ đối mặt với áp lực cạnh tranh ngày càng lớn.
Theo dự báo của Savills, từ nay đến năm 2028, nguồn cung mặt bằng bán lẻ mới tại TP.HCM chỉ bổ sung thêm khoảng 50.000 m², thấp hơn đáng kể so với nhu cầu của thị trường. Điều này đồng nghĩa giá thuê tại các vị trí chiến lược nhiều khả năng sẽ tiếp tục xu hướng tăng trong những năm tới.
Hiện, các doanh nghiệp đang có xu hướng chủ động chốt hợp đồng thuê dài hạn nhằm giữ vị trí kinh doanh thuận lợi, trong khi giới đầu tư đánh giá mặt bằng cho thuê vẫn là một trong những phân khúc hưởng lợi rõ nét nhất từ đà phục hồi của ngành bán lẻ và tiêu dùng tại khu vực phía Nam.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
