Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của doanh nghiệp
Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Lâm Đồng vừa ban hành quyết định hủy 5 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp cho Công ty Cổ phần Đầu tư - Du lịch Sài Gòn Đại Ninh.
Các giấy chứng nhận bị hủy gồm số BM 926889, BM 926888, BM 926890, BM 926891 và BM 926892. Đây là những giấy tờ được cấp ngày 28/2/2013 cho doanh nghiệp để thực hiện dự án Khu đô thị thương mại, du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái Đại Ninh tại khu vực huyện Đức Trọng trước đây, hiện thuộc các xã Đức Trọng, Ninh Gia và Tà Hine.
Việc hủy các giấy chứng nhận này được thực hiện sau khi UBND tỉnh ban hành quyết định thu hồi toàn bộ diện tích đất liên quan đến dự án. Căn cứ pháp lý là Quyết định số 136/QĐ-UBND do lãnh đạo UBND tỉnh Lâm Đồng ký ban hành ngày 13/1/2026.
Trước đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã thông báo yêu cầu doanh nghiệp nộp lại bản chính các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thực hiện thủ tục thu hồi theo quy định. Tuy nhiên, phía công ty không thực hiện việc bàn giao các giấy tờ này.
Do đó, cơ quan quản lý đất đai đã ban hành quyết định hủy các giấy chứng nhận nói trên. Theo quy định, kể từ thời điểm Nhà nước thu hồi đất, các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này không còn giá trị pháp lý và mọi giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất ghi trong các giấy tờ này đều bị chấm dứt.
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, nếu phát sinh bất kỳ giao dịch nào liên quan đến các giấy chứng nhận đã bị hủy, doanh nghiệp phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Dự án Khu đô thị thương mại, du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái Đại Ninh được UBND tỉnh Lâm Đồng chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2010. Với quy mô khoảng 3.595 ha và tổng mức đầu tư hơn 25.000 tỉ đồng, dự án từng được kỳ vọng trở thành tổ hợp đô thị - du lịch - nghỉ dưỡng quy mô lớn của khu vực Tây Nguyên.
Theo quy hoạch ban đầu, dự án bao gồm nhiều phân khu chức năng như khu đô thị sinh thái, khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, khu thương mại - dịch vụ, hệ thống hạ tầng giao thông và các không gian sinh thái. Khu vực triển khai dự án nằm gần hồ Đại Ninh, một trong những vùng cảnh quan tự nhiên lớn của tỉnh Lâm Đồng.
Tuy nhiên, sau hơn một thập kỷ kể từ khi được cấp phép, tiến độ triển khai dự án không đạt yêu cầu như cam kết ban đầu.
Thu hồi đất và rừng để tái lập trật tự quản lý
Theo quyết định của UBND tỉnh Lâm Đồng, toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng cho dự án Sài Gòn - Đại Ninh đều bị thu hồi do chủ đầu tư vi phạm quy định của pháp luật đất đai.
Cụ thể, tổng diện tích đất bị thu hồi theo hồ sơ pháp lý là hơn 1.428 ha, trong khi diện tích đo đạc thực tế lên đến khoảng 1.434 ha. Phần lớn diện tích này nằm tại các xã Đức Trọng, Ninh Gia và Tà Hine.
Lý do thu hồi được xác định là doanh nghiệp không đưa đất vào sử dụng theo tiến độ đã được phê duyệt dù trước đó đã được cơ quan có thẩm quyền cho phép gia hạn thêm 24 tháng để khắc phục.
Trên thực tế, nhiều khu vực trong phạm vi dự án vẫn ở tình trạng đất trống hoặc mới chỉ thực hiện các hạng mục sơ bộ như san gạt mặt bằng và làm đường nội bộ. Các công trình quy mô lớn như khu đô thị, khu nghỉ dưỡng hay các công trình dịch vụ gần như chưa được triển khai.
Việc chậm tiến độ kéo dài không chỉ khiến dự án không phát huy được hiệu quả kinh tế - xã hội như kỳ vọng ban đầu, mà còn gây ra nhiều hệ lụy trong công tác quản lý đất đai và tài nguyên rừng tại địa phương.
Tại một số khu vực trong phạm vi dự án đã xuất hiện tình trạng lấn chiếm đất và xâm hại rừng, gây khó khăn cho công tác quản lý và bảo vệ tài nguyên.
Bên cạnh đó, UBND tỉnh Lâm Đồng cũng ban hành quyết định thu hồi diện tích rừng do doanh nghiệp quản lý. Theo đó, gần 877 ha rừng thuộc phạm vi dự án Đại Ninh được thu hồi từ chủ đầu tư. Sau khi thu hồi, tỉnh giao gần 790 ha cho Ban Quản lý rừng phòng hộ Đức Trọng quản lý và bảo vệ.
Cụ thể, hơn 465 ha rừng tại xã Tà Hine và gần 324 ha tại xã Đức Trọng được giao cho đơn vị này quản lý nhằm bảo vệ tài nguyên rừng và ngăn chặn nguy cơ xâm hại rừng. Phần diện tích còn lại hơn 87 ha được giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Lâm Đồng phối hợp với các cơ quan và chính quyền địa phương để tổ chức quản lý.
UBND tỉnh yêu cầu các đơn vị được giao đất và rừng phải quản lý chặt chẽ hiện trạng, đồng thời tổ chức kiểm tra, xử lý các trường hợp lấn chiếm nếu có, tránh phát sinh các vi phạm mới.
Bên cạnh đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao chủ trì thực hiện việc bàn giao đất trên thực địa, cập nhật chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai sau khi thu hồi. Đồng thời, có trách nhiệm rà soát, đánh giá hiện trạng rừng trên diện tích thu hồi để phục vụ công tác quản lý và bảo vệ tài nguyên rừng trong thời gian tới.
Đối với chủ đầu tư, quyết định của UBND tỉnh yêu cầu doanh nghiệp phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ bàn giao đất, hồ sơ pháp lý liên quan cũng như các nghĩa vụ tài chính còn tồn đọng theo quy định. Với trường hợp doanh nghiệp không chấp hành, chính quyền địa phương sẽ tổ chức cưỡng chế thu hồi đất nhằm đảm bảo việc thực thi pháp luật.
Hiện nay, tỉnh Lâm Đồng đang rà soát nhiều dự án chậm tiến độ trên địa bàn. Việc thu hồi dự án Đại Ninh được xem là một trong những trường hợp điển hình nhằm siết chặt kỷ cương quản lý đất đai, đồng thời mở ra cơ hội tái khai thác quỹ đất theo hướng hiệu quả và bền vững hơn trong thời gian tới.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
