Chia sẻ với Thương Trường, ông Phan Việt Hoàng, Tổng Thư ký Hội môi giới BĐS Khánh Hòa (KAREB) cho biết, do ảnh hưởng chung bởi dịch Covid-19, thị trường bất động sản ven biển cũng bị “đóng băng”. Những thủ phủ trước đây của nghành bất động sản nghỉ dưỡng đang phải chứng kiến hàng loạt dự án đầu tư không thể đi vào hoạt động vì vấn đề bất khả kháng như là dịch bệnh.
Trước đây bất động sản nghỉ dưỡng được đánh giá là kênh đầu tư tương đối hấp dẫn vì sự linh hoạt khai thác dòng tiền công suất đầu tư cho một sản phẩm căn hộ du lịch tương đối dễ chịu nên thu hút rất nhiều doanh nghiệp bất động sản và người mua. Nhưng thực tế hiện nay đang phát sinh một số bất cập về tính pháp lý khiến cho các nhà đầu tư không còn mặn mà, thậm chí bị các tổ chức tín dụng nâng mức độ rủi ro hạn chế trong vấn đề cấp vốn khiến cho thị trường vốn khó nay càng khó hơn.
Ông Hoàng, nhận định: “Sự phục hồi của thị trường BĐS đang phụ thuộc rất lớn vào nghành du lịch và các yếu tố vĩ mô. Hiện nay đại dịch Covid-19 bùng phát lần thứ 4 cơ bản chỉ mới kiểm soát nhưng chưa có dấu hiệu kết thúc việc này đã buộc chúng ta phải tìm cách sống chung với nó để vừa an toàn vừa hiệu quả.
Chương trình hộ chiếu vắc xin mở ra đang là kì vọng rất lớn của các doanh nghiệp du lịch việc đi lại giao thương sẽ giúp tạo ra dòng tiền có thể sớm đạt được trạng thái bình thường mới”.
Trong quá trình phục hồi của nghành du lịch sẽ có nhiều nghành nghề đi theo như hàng không, vận tải, dich vụ …và thị trường BĐS ven biển cũng nằm trong nhóm đó.
“Kịch bản tốt nhất để thị trường BĐS có thể phục hồi thì buộc phải hội đủ 2 yếu tố: Thứ 1 là trợ lực “vắc xin kinh tế” từ các chương trình hỗ trợ kích cầu của Chính phủ như đầu tư công, hỗ trợ các gói vay ưu đãi, chính sách thuế, tiền sử dụng đất... Thứ 2 là cần phải có xung lực dòng tiền gián tiếp tác động từ các nghành dọc của nền kinh tế: công nghiệp, xây dựng, tài chính…” Vị Tổng thư ký KAREB, nhấn mạnh.
Theo ông Hoàng, qua quan sát thị trường BĐS trong 2 năm vừa qua mặc dù bị tác động lớn từ đại dịch nhưng các chỉ số về giá và giao dịch vẫn tương đối ổn định không có dấu hiệu bong bóng.
Trong khủng hoảng đã thúc đẩy các nhà đầu tư tìm đến các kênh trú ẩn dòng tiền an toàn như Vàng, chứng khoán, ngoại tệ… nhưng bất động sản vẫn được nhà đầu tư chọn nhiều nhất trong thời gian qua.
Tương tự, theo ông Võ Minh Khoa - Tổng Giám Đốc Sàn BĐS New City tại Khánh Hoà cho biết, giai đoạn 2017-2018 là thời kỳ hoàng kim của BĐS ven biển và nghỉ dưỡng. Tại Khánh Hoà với mô hình chủ đạo là biệt thự, condotel đều được khai thác khá tốt với nguồn thu lợi nhuận cao. Tuy nhiên về sau vì khung pháp lý chưa hoàn chỉnh cùng với sự thất tín của các chủ đầu tư lớn là một trong những yếu tố làm cho loại hình trên không còn được hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư.
Cùng với việc 2019 đến nay những dự án được phê duyệt và trình làng tại thị trường hầu như không giúp thị trường hấp dẫn hơn mà lại có xu hướng ngược lại làm thị trường càng trở nên kém sức hút. Và đòn tử huyệt là Covid 19 khiến thị trường càng khó khắn hơn. Sự hiệu quả của BĐS nghỉ dưỡng đến từ việc khai thác du lịch tuy nhiên việc không có khách du lịch khiến rất nhiều những BĐS như khách sạn lớn, nhỏ không thể khai thác, cùng với áp lực tài chính các khoản nợ ngân hàng buộc phải rao bán giá rẻ. Khách sạn đã vậy các căn hộ thì cũng trong tình trạng tương tự và mất đi sự hiệu quả từ dòng tiền cho thuê và tính thanh khoản giảm sút nghiêm trọng tronng dịch.
“Với chính sách áp dụng hộ chiếu vắc xin, những chuyến bay nội địa và quốc tế đã nối lại trong cuối tháng 9/2021 là những dấu hiệu tốt báo hiệu sự khởi sắc cho nền du lịch như một chiếc lò xo đã nén rất lâu chờ ngày bung mạnh, ngành du lịch luôn là bản lề để thúc đẩy các ngành nghề khác đặc biệt là BĐS nghỉ dưỡng phát triển. Với việc so sánh về giá BĐS nghỉ dưỡng so với các quốc gia khác trong khu vực BĐS Việt Nam nói chung, Khánh Hoà nói riêng vẫn cạnh tranh rất nhiều. Tôi tin chắc rằng khi dịch bệnh được kiểm soát, du lịch hoạt động trở lại với nhiều loại hình mới: thông minh hơn, hấp dẫn hơn, chính quyền ủng hộ hơn... thì BĐS nghỉ dưỡng vẫn là một kênh đầu tư dẫn đầu “ - ông Khoa, chia sẻ.
Mới đây, theo báo cáo thị trường từ DKRA Vietnam, do chịu ảnh hưởng kép từ đà suy giảm cuối năm 2020 và dịch bệnh Covid-19, diễn biến thị trường bất động sản Đà Nẵng và Quảng Nam tuy có khởi sắc nhẹ ở một số phân khúc nhưng nhìn chung vẫn ở trong giai đoạn trầm lắng. Thậm chí, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng gần như chững lại.
Theo dự báo từ DKRA Vietnam, đa phần các phân khúc xu hướng giảm nguồn cung từ đầu năm 2021. Sức cầu thị trường có thể sẽ phục hồi nhẹ tùy vào tình hình kiểm soát dịch bệnh Covid-19 trong những tháng cuối năm.
Theo đó, với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung có thể sẽ tăng nếu dịch bệnh được kiểm soát sớm. Các dự án chủ yếu tập trung dọc theo trục đường ven biển Võ Nguyên Giáp - Trường Sa - Lạc Long Quân nối dài từ Đà Nẵng đến Quảng Nam. Sức tiêu thụ toàn thị trường có thể hồi phục nhưng vẫn ở mức thấp và khó có sự đột biến trong ngắn hạn.
Giao dịch tập trung ở những dự án mới mở bán, được phát triển bởi những chủ đầu tư lớn, uy tín. Khách hàng kỳ vọng và gửi niềm tin vào thương hiệu quản lý vận hành quốc tế 5 sao hơn là những chương trình cam kết lợi nhuận
Nguồn: thuongtruong.com.vn
