Các chuyên gia cho rằng, đây không chỉ là giai đoạn phục hồi sau khó khăn mà còn là thời điểm để thị trường chuyển đổi sang mô hình phát triển bền vững hơn, lấy nhu cầu thực làm trung tâm và trở thành động lực tăng trưởng quan trọng của nền kinh tế.
Hàng triệu tỷ đồng nguồn lực chờ được kích hoạt
Tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026 với chủ đề "Thị trường bất động sản trong mô hình tăng trưởng mới: Khơi thông nguồn lực - Kiến tạo không gian phát triển - Đồng hành cùng mục tiêu tăng trưởng quốc gia", các nhà quản lý, chuyên gia và doanh nghiệp đã cùng nhìn nhận những cơ hội và thách thức của thị trường trong giai đoạn mới.
Phát biểu tại diễn đàn, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết thời gian qua Chính phủ đã liên tục ban hành nhiều cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Những giải pháp này tập trung vào việc hoàn thiện thể chế, xử lý vướng mắc pháp lý, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và khơi thông các nguồn lực đầu tư.
Một trong những kết quả đáng chú ý là chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 đang được triển khai mạnh mẽ trên cả nước. Hiện đã có 781 dự án được triển khai với quy mô khoảng 720.000 căn hộ, tương đương 72% mục tiêu đề ra. Riêng năm 2025, hơn 102.000 căn nhà ở xã hội đã hoàn thành và đưa vào sử dụng, trong khi năm 2026 dự kiến bổ sung thêm khoảng 100.000 căn.
Bộ Xây dựng cũng cho biết hiện có 248 dự án nhà ở xã hội với khoảng 233.000 căn hộ đang được triển khai xây dựng. Trong đó, hơn 91.000 căn dự kiến hoàn thành trong năm nay, góp phần gia tăng nguồn cung cho người thu nhập thấp, công nhân và người lao động tại các đô thị lớn.
Bên cạnh bài toán nhà ở xã hội, một trong những vấn đề được đặc biệt quan tâm là khối lượng lớn dự án bất động sản đang bị đình trệ do vướng mắc pháp lý, thủ tục đầu tư hoặc khó khăn về nguồn vốn.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, hiện cả nước còn khoảng 3.289 dự án gặp khó khăn với tổng giá trị nguồn lực lên tới hàng triệu tỷ đồng. Việc Quốc hội ban hành các cơ chế đặc thù cùng những giải pháp tháo gỡ của Chính phủ đang tạo điều kiện để nhiều dự án từng bước tái khởi động, đưa dòng vốn và quỹ đất quay trở lại phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
Các chuyên gia nhận định, nếu khơi thông được số lượng dự án này, thị trường sẽ có thêm nguồn cung đáng kể, đồng thời tạo hiệu ứng lan tỏa tới hàng chục ngành nghề liên quan như xây dựng, vật liệu, tài chính, thương mại và dịch vụ.
Chuyển từ đầu cơ sang đáp ứng nhu cầu thực
Dù thị trường đã xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực, các chuyên gia cho rằng bất động sản Việt Nam vẫn đang đối mặt với những tồn tại kéo dài nhiều năm.
Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) Nguyễn Văn Khôi, tình trạng lệch pha cung - cầu vẫn diễn ra tại nhiều địa phương. Trong khi nguồn cung nhà ở cao cấp liên tục gia tăng thì phân khúc nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội lại thiếu hụt nghiêm trọng.
Tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội, giá nhà liên tục tăng trong những năm gần đây khiến khả năng tiếp cận nhà ở của phần lớn người dân ngày càng khó khăn. Không ít khu vực xuất hiện hiện tượng đầu cơ, đẩy giá đất vượt xa giá trị thực, làm giảm hiệu quả sử dụng nguồn lực đất đai.
Trong bối cảnh nền kinh tế đang thúc đẩy tăng trưởng dựa trên khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số, lãnh đạo VNREA cho rằng thị trường bất động sản cũng cần thay đổi tư duy phát triển.
Theo đó, thay vì dựa vào tăng giá tài sản và mở rộng quy mô theo chiều rộng như trước đây, thị trường cần chuyển sang phát triển chiều sâu, tập trung vào nhu cầu ở thực và chất lượng sống của người dân. Mục tiêu không chỉ là xây dựng các dự án đơn lẻ mà phải hình thành các hệ sinh thái đô thị đồng bộ, xanh, thông minh và có khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu.
Một xu hướng được đánh giá có nhiều tiềm năng là phát triển thị trường nhà ở cho thuê dài hạn. Đây là mô hình đã chứng minh hiệu quả tại nhiều quốc gia phát triển nhưng vẫn còn khá mới tại Việt Nam.
Các chuyên gia cho rằng, cần có chính sách ưu đãi đủ hấp dẫn về đất đai, tín dụng, thuế và thủ tục đầu tư để khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở cho thuê. Đồng thời, cần thúc đẩy các quỹ đầu tư bất động sản, hợp tác công - tư và thu hút nhà đầu tư quốc tế tham gia quản lý, vận hành các dự án cho thuê chuyên nghiệp.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
