Làn sóng nhận cọc khi Iconia Lakeside chưa đủ điều kiện mở bán
Theo tìm hiểu của Thương Trường, Dự án Iconia Lakeside - Tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng và nhà ở (Mic Tower) do CTCP Đầu tư MIC làm chủ đầu tư, tọa lạc tại 54 Tố Hữu (phường Đại Mỗ, Hà Nội). Theo quy hoạch được phê duyệt, dự án phát triển trên quỹ đất hơn 2,3 ha, định hướng là tổ hợp đa chức năng gồm căn hộ ở, khối thương mại dịch vụ và không gian văn phòng. Tổng số sản phẩm dự kiến khoảng hơn 600 căn hộ, bên cạnh đó là hơn 100 căn liền kề, shophouse phục vụ nhu cầu kinh doanh và khai thác thương mại.
Dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2019 và có điều chỉnh vào năm 2025. Ghi nhận thực tế cũng cho thấy, dự án đang ở bước đầu triển khai thi công với hạ tầng kĩ thuật vẫn chưa được hoàn thiện. Theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025), đối với nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư chỉ được phép mở bán khi hoàn thiện hồ sơ pháp lý, đạt điều kiện xây dựng và được cơ quan có thẩm quyền xác nhận đủ điều kiện kinh doanh.
Với thực tế tiến độ và quy định pháp luật, Iconia Lakeside vẫn chưa đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh. Đồng thời, luật mới cũng siết chặt việc huy động vốn, không cho phép nhận tiền đặt cọc, góp vốn hay giữ chỗ dưới bất kỳ hình thức nào khi chưa đủ điều kiện. Mọi giao dịch với khách hàng phải được thực hiện thông qua hợp đồng mua bán hoặc thuê mua theo đúng quy định.
Tuy nhiên, từ các dữ liệu ghi nhận trên mạng xã hội, hoạt động nhận đặt cọc - “booking” tại dự án Iconia Lakeside – 54 Tố Hữu đang diễn ra khá rầm rộ từ cuối tháng 3/2026. Cụ thể, các bài đăng từ môi giới bắt đầu xuất hiện dày đặc từ thời điểm 31/3 – đầu tháng 4, với nội dung “chính thức nhận booking căn hộ và shophouse”, kèm theo các lời kêu gọi giữ chỗ sớm.
Bước sang giữa và cuối tháng 4/2026, mức độ lan rộng tăng nhanh khi xuất hiện nhiều hình ảnh chuyển khoản đặt cọc 50 - 100 triệu đồng, thông báo “booking thành công”, thậm chí có các con số tổng hợp như “1.300 booking căn hộ” hay “300 booking nhà phố”. Đáng chú ý, hoạt động này tiếp tục kéo dài sang đầu tháng 5/2026, với tần suất dày hơn, nội dung mang tính thúc đẩy tâm lý “cháy hàng”, “suất nội bộ”, “ưu tiên chọn căn đẹp”.
Rủi ro “đổ đầu” khách hàng đặt cọc không đúng thời điểm
Việc xuất hiện các hoạt động nhận “booking” khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán không chỉ đơn thuần là hành vi vượt rào pháp lý, mà còn đẩy rủi ro về phía người mua. Các khoản tiền “giữ chỗ” này về bản chất không được bảo đảm bằng hợp đồng hợp pháp, không có cơ chế bảo vệ nếu xảy ra tranh chấp và cũng không đảm bảo quyền ưu tiên mua sản phẩm trong tương lai.
Khi thị trường biến động hoặc dự án chậm tiến độ, người mua có thể rơi vào thế bị động, khó thu hồi tiền hoặc phải phụ thuộc hoàn toàn vào cam kết cá nhân từ phía môi giới. Đây chính là điểm cần đặc biệt thận trọng, nhất là trong giai đoạn nhiều dự án chưa hoàn thiện pháp lý nhưng đã được chào bán dưới nhiều hình thức khác nhau.
Đáng chú ý, trao đổi với Thương Trường về việc hàng loạt môi giới bất động sản đăng bài nhận đặt cọc giữ chỗ tại dự án Iconia Lakeside, ông Lê Trung Dũng – Phó Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư MIC cho biết: “Với trách nhiệm Chủ đầu tư Dự án, chúng tôi tuân thủ các quy định của pháp luật hiện hành về điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh nhằm đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của khách hàng tại dự án”.
Theo đó, tính đến thời điểm hiện tại, Chủ đầu tư chưa có thực hiện phân chia đất cọc và chưa ký kết bất cứ văn bản nào với khách hàng. Đồng thời, CTCP Đầu tư MIC cũng không ủy quyền cho bất cứ bên thứ ba nào đại diện cho Chủ đầu tư thu tiền của khách hàng.
Hiện nay, dự án đang được triển khai thi công theo phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền, khi đủ điều kiện bán, Chủ đầu tư sẽ chính thức công bố công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng theo đúng quy định của pháp luật.
Thương Trường sẽ tiếp tục thông tin...
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
