Đề xuất bổ sung cơ chế xử lý phần đất làm lối đi chung khi hợp thửa
Theo HoREA, việc xây dựng dự thảo quyết định là cần thiết nhằm hoàn thiện cơ sở pháp lý, tháo gỡ vướng mắc phát sinh trong thực tiễn, đặc biệt trong bối cảnh TP.HCM đã thực hiện sắp xếp lại đơn vị hành chính, mở rộng không gian quản lý.
Trong đó, HoREA đề nghị sửa đổi khoản 2 Điều 3 của dự thảo theo hướng bổ sung quy định xử lý phần diện tích đất làm lối đi chung trong trường hợp hợp thửa đất.
Theo dự thảo hiện nay, phần diện tích đất được xác định làm lối đi sử dụng chung cho nhiều thửa đất (từ hai thửa trở lên) sẽ được chuyển sang hình thức sử dụng chung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, HoREA cho rằng quy định này mới chỉ phù hợp với trường hợp tách thửa, chưa bao quát tình huống hợp thửa.
Hiệp hội phân tích, trong thực tế có nhiều trường hợp sau khi hợp thửa, người sử dụng đất không còn nhu cầu duy trì lối đi chung. Khi đó, cần có cơ chế cho phép hợp phần diện tích đất làm lối đi này vào thửa đất mới, đồng thời thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật.
HoREA nêu ví dụ, một thửa đất nông nghiệp diện tích 10.000 m² được tách thành 5 thửa, trong đó có 1.000 m² làm lối đi chung. Nếu sau này các thửa được hợp lại và chủ sử dụng không còn nhu cầu giữ lối đi chung, thì nên cho phép hợp phần đất này vào thửa đất lớn và sử dụng cùng mục đích ban đầu.
Tương tự, đối với đất ở, nếu sau khi hợp các thửa mà lối đi chung không còn cần thiết, thì phần diện tích này cũng nên được hợp thửa và chuyển mục đích sử dụng đất phù hợp.
Theo HoREA, việc bổ sung quy định này sẽ đảm bảo tính thống nhất, linh hoạt và phù hợp thực tiễn.
Kiến nghị điều chỉnh diện tích tối thiểu tách thửa theo hướng đồng bộ
Bên cạnh đó, HoREA đề nghị sửa đổi khoản 1 Điều 4 của dự thảo về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở, theo nguyên tắc áp dụng cùng một tiêu chuẩn tại cùng khu vực, đảm bảo tính công bằng và đồng bộ.
Hiệp hội đề xuất đưa một số phường như Chánh Hưng, Phú Định, Tân Sơn Hòa, Tân Sơn Nhất, Tân Hòa, Bảy Hiền, Tân Bình, Tây Thạnh, Tân Phú, Gò Vấp… vào cùng nhóm Khu vực I để áp dụng diện tích tối thiểu 36 m², với chiều rộng mặt tiền và chiều sâu không nhỏ hơn 3 m.
Đối với các khu vực khác, HoREA cũng kiến nghị điều chỉnh giảm diện tích tối thiểu ở một số địa bàn, chẳng hạn đề xuất mức 60 m² thay vì 80 m² tại một số xã; hoặc 80 m² thay vì 100 m² ở khu vực ngoại thành. Theo Hiệp hội, việc điều chỉnh này sẽ phù hợp hơn với điều kiện thực tế, góp phần tháo gỡ khó khăn cho người dân trong quá trình thực hiện quyền sử dụng đất.
HoREA cho rằng, các quy định về tách thửa, hợp thửa cần được xây dựng theo hướng minh bạch, dễ áp dụng, tránh tạo ra các rào cản không cần thiết. Việc xác định diện tích tối thiểu nên dựa trên đặc điểm hạ tầng, mật độ dân cư và điều kiện phát triển đô thị từng khu vực.
Hiệp hội khẳng định, nếu các kiến nghị được tiếp thu, quy định mới sẽ góp phần hoàn thiện khung pháp lý về quản lý đất đai, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, đồng thời nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước trên địa bàn TP.HCM.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
