Không thu khoản tiền sử dụng đất bổ sung với trường hợp doanh nghiệp không có lỗi
Theo HoREA đề xuất xem xét điều chỉnh quy định liên quan đến khoản tiền sử dụng đất phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024.
Theo Hiệp hội, quy định hiện hành chỉ nên áp dụng đối với các trường hợp người sử dụng đất có lỗi. Đối với các trường hợp không có lỗi, doanh nghiệp hoặc người sử dụng đất không nên phải nộp khoản tiền bổ sung phát sinh do quá trình chậm xác định giá đất hoặc chậm thực hiện các thủ tục hành chính từ phía cơ quan nhà nước.
HoREA cho rằng việc bổ sung quy định miễn khoản tiền này cho các trường hợp không có lỗi sẽ góp phần bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nhà đầu tư, tạo môi trường đầu tư minh bạch, ổn định và tăng sức hấp dẫn đối với dòng vốn trong nước cũng như đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản.
Để tránh phát sinh tranh chấp trong quá trình áp dụng, Hiệp hội kiến nghị quy định rõ người sử dụng đất được xem là không có lỗi nếu tại thời điểm ban hành quyết định giá đất không có bất kỳ văn bản hoặc quyết định nào của cơ quan có thẩm quyền xác định lỗi của người sử dụng đất.
Theo phân tích của HoREA, trong nhiều năm qua việc chậm ban hành quyết định giá đất và thông báo nghĩa vụ tài chính đối với các dự án bất động sản chủ yếu thuộc trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước, bởi hoạt động định giá đất và phê duyệt quy hoạch đều thuộc thẩm quyền của cơ quan nhà nước.
Hiệp hội cũng dẫn trường hợp dự án Khu phức hợp thông minh tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm của Công ty Lotte Properties HCMC. Do tác động của quy định mới, doanh nghiệp được thông báo phát sinh khoản tiền bổ sung lên tới khoảng 2.600 tỷ đồng, trong khi tại thời điểm ký hợp đồng thực hiện dự án trước đây pháp luật chưa có quy định này.
Đề xuất cơ chế đặc thù cho doanh nghiệp cổ phần hóa, tránh lãng phí quỹ đất
Bên cạnh vấn đề nghĩa vụ tài chính đất đai, HoREA cũng kiến nghị bổ sung cơ chế xử lý đối với các doanh nghiệp cổ phần hóa từ doanh nghiệp nhà nước chưa lập hoặc lập chưa đúng phương án sử dụng đất trong giai đoạn 2007-2021.
Theo đề xuất, các doanh nghiệp thuộc nhóm này sẽ được rà soát, hoàn thiện phương án sử dụng đất trong thời hạn 24 tháng kể từ khi chính sách mới có hiệu lực. Trường hợp khu đất phù hợp quy hoạch và doanh nghiệp có nhu cầu tiếp tục đầu tư, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ xem xét giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.
Ngược lại, đối với những khu đất không còn phù hợp quy hoạch hoặc doanh nghiệp không có nhu cầu sử dụng, Nhà nước sẽ thu hồi để tránh lãng phí tài nguyên đất đai. Đồng thời, doanh nghiệp vẫn phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính kể từ thời điểm được giao đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
HoREA cho biết, hiện TP.HCM có hơn 1.000 doanh nghiệp cổ phần hóa có liên quan đến quỹ đất có nguồn gốc nhà nước. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp đang gặp khó khăn do các quy định về đất đai chưa đồng bộ, còn chồng chéo, dẫn đến việc gia hạn sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc triển khai dự án bị đình trệ trong thời gian dài.
Thực tế này khiến nhiều khu đất không được khai thác hiệu quả, làm giảm nguồn lực phát triển kinh tế và gia tăng rủi ro pháp lý trong quá trình thực thi công vụ của cán bộ quản lý. Hiệp hội đánh giá việc sớm tháo gỡ các điểm nghẽn về đất đai không chỉ giúp doanh nghiệp phục hồi hoạt động đầu tư mà còn góp phần giải phóng nguồn lực lớn cho thị trường bất động sản và nền kinh tế.
Trong bối cảnh Chính phủ đang nghiên cứu sửa đổi, hoàn thiện chính sách đất đai nhằm hiện thực hóa các mục tiêu của Nghị quyết 18-NQ/TW, các kiến nghị trên được kỳ vọng sẽ tạo thêm cơ sở để tháo gỡ những tồn tại kéo dài nhiều năm, thúc đẩy sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai và cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
