Nguồn cầu đa dạng giúp Quảng Ninh duy trì sức hút
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Dịch vụ Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, Quảng Ninh hiện là một trong những thị trường bất động sản có vị thế đặc biệt tại miền Bắc nhờ sở hữu nhiều động lực phát triển cùng lúc.
Khác với nhiều đô thị vệ tinh quanh Hà Nội chủ yếu dựa vào nhu cầu nhà ở hoặc lực cầu gắn với khu công nghiệp và chuyên gia, Quảng Ninh được hỗ trợ bởi nhiều nguồn cầu khác nhau. Bên cạnh nhu cầu ở thực và nhu cầu từ phát triển công nghiệp, địa phương còn hưởng lợi từ du lịch quốc tế tại Hạ Long, hoạt động công nghiệp tại Quảng Yên và Đông Triều, hệ thống logistics và cảng biển cũng như thương mại biên giới với Trung Quốc. Nhờ đó, thị trường bất động sản Quảng Ninh có khả năng duy trì mức độ sôi động và biên độ tăng trưởng cao hơn trong các giai đoạn thuận lợi, đặc biệt tại các khu vực như Hạ Long, Bãi Cháy hay Vân Đồn.
Một trong những lợi thế nổi bật của Quảng Ninh là hạ tầng liên kết vùng được đầu tư đồng bộ trong nhiều năm qua. Hệ thống cao tốc Hải Phòng – Hạ Long – Vân Đồn – Móng Cái, sân bay quốc tế Vân Đồn cùng mạng lưới cảng biển quốc tế đã tạo ra khả năng kết nối vượt trội, góp phần nâng cao sức hấp dẫn của thị trường bất động sản địa phương.
Đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung hiện tập trung chủ yếu tại các dự án đô thị và tổ hợp quy mô lớn được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín ở những khu vực có lợi thế du lịch như Hạ Long, Bãi Cháy và Vân Đồn. Nguồn cầu của phân khúc này được hỗ trợ bởi du lịch, dịch vụ và hoạt động đầu tư. Tuy nhiên, thị trường vẫn chịu ảnh hưởng đáng kể từ lượng khách du lịch và yếu tố mùa vụ. Xu hướng hiện nay đang tập trung vào những dự án có vị trí đẹp, hệ sinh thái tiện ích đồng bộ, khả năng vận hành thực tế tốt và được phát triển bởi các chủ đầu tư có năng lực.
Về mặt bằng giá, bất động sản nghỉ dưỡng tại Quảng Ninh đã tăng đáng kể trong những năm gần đây, đặc biệt ở các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng và du lịch. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá đang chậm lại và xuất hiện sự phân hóa giữa các dự án. Những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, vị trí thuận lợi và khả năng khai thác thực tế tiếp tục duy trì thanh khoản ổn định hơn.
Đối với bất động sản nhà ở, nguồn cung mới chủ yếu đến từ các khu đô thị quy mô lớn được đầu tư hạ tầng đồng bộ bởi các chủ đầu tư lớn tại những khu vực trung tâm hoặc có kết nối giao thông thuận lợi.
Nhu cầu nhà ở vẫn duy trì tích cực nhờ quá trình đô thị hóa, tăng trưởng kinh tế và sự gia tăng dân số cơ học tại các khu vực hưởng lợi từ công nghiệp, dịch vụ và du lịch. Mặt bằng giá nhà ở tại Quảng Ninh cũng đã thiết lập mức tương đối cao ở nhiều khu vực trung tâm sau nhiều năm phát triển hạ tầng và đô thị. Trong bối cảnh đó, các dự án sở hữu vị trí thuận lợi, pháp lý minh bạch, hệ thống tiện ích hoàn chỉnh và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín vẫn duy trì khả năng thanh khoản tốt hơn mặt bằng chung.
Ở phân khúc bất động sản thương mại, tốc độ phát triển nguồn cung đang chậm lại so với giai đoạn trước do thị trường đã tích lũy lượng sản phẩm tương đối lớn. Các dự án mới vẫn tập trung tại các khu vực trung tâm du lịch như Bãi Cháy, Hòn Gai và Vân Đồn.
Hạ tầng, du lịch và quy hoạch mới mở rộng dư địa tăng trưởng
Theo chuyên gia của Savills, Quảng Ninh hiện sở hữu bốn động lực chính giúp tiếp tục thu hút các nhà phát triển dự án, nhà đầu tư cũng như người mua nhà trong giai đoạn tới. Đầu tiên là động lực kinh tế. Quảng Ninh đang được định vị là một cực tăng trưởng quan trọng của miền Bắc với nền tảng từ công nghiệp, dòng vốn FDI, kinh tế cửa khẩu và kinh tế biển. Những lĩnh vực này không chỉ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế địa phương mà còn tạo ra nhu cầu thực đối với nhà ở, căn hộ cho thuê, lưu trú chuyên gia và các dịch vụ đô thị.
Động lực thứ hai đến từ hạ tầng giao thông. Bên cạnh hệ thống cao tốc, sân bay và cảng biển hiện hữu, dự án đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh với điểm đầu tại ga Cổ Loa và điểm cuối tại ga Hạ Long đang được kỳ vọng sẽ rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển giữa Hà Nội và Quảng Ninh. Điều này có thể mở rộng đáng kể tệp khách du lịch cũng như nhu cầu đầu tư và sở hữu bất động sản thứ hai của cư dân Hà Nội và các tỉnh phía Bắc.
Thứ ba là động lực du lịch. Quảng Ninh tiếp tục giữ vai trò trung tâm du lịch hàng đầu miền Bắc với các điểm đến lớn như Hạ Long, Yên Tử, Vân Đồn và Móng Cái. Song song với đó, địa phương đang định hướng phát triển đa dạng các loại hình du lịch gồm du lịch quốc tế, nghỉ dưỡng cao cấp, MICE và kinh tế đêm. Đây được xem là nền tảng hỗ trợ dài hạn cho bất động sản nghỉ dưỡng, thương mại và dịch vụ.
Động lực cuối cùng đến từ quá trình mở rộng không gian đô thị. Quảng Ninh hiện đang nghiên cứu xây dựng trung tâm hành chính mới tại xã Thống Nhất, khu vực phía Bắc vịnh Cửa Lục. Định hướng này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy phát triển hạ tầng, dịch vụ, không gian công cộng và các khu đô thị mới, qua đó tạo thêm dư địa cho thị trường bất động sản trong trung và dài hạn.
Nếu Quảng Ninh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trong tương lai, thị trường bất động sản địa phương có thể được hưởng lợi từ việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng quy mô lớn, mở rộng không gian đô thị, thu hút dòng vốn đầu tư và nâng cao hiệu quả quản lý đô thị. Tuy nhiên, chuyên gia của Savills cho rằng trong bối cảnh hiện nay, nhà đầu tư cần tiếp cận thị trường theo hướng thận trọng và chọn lọc hơn.
Về phân khúc, các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, khu đô thị đồng bộ, bất động sản gắn với thương mại – dịch vụ và những dự án có khả năng vận hành du lịch thực chất được đánh giá có triển vọng ổn định hơn. Trong khi đó, các sản phẩm condotel hoặc bất động sản nghỉ dưỡng thuần túy phục vụ mục đích đầu tư vẫn cần thêm thời gian để phục hồi hoàn toàn.a
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
