Phiên họp diễn ra trong bối cảnh giá nhà ở tại nhiều đô thị lớn tiếp tục leo thang, trong khi khả năng tiếp cận nhà ở của người thu nhập trung bình và thấp còn gặp nhiều khó khăn.
Báo cáo tại cuộc họp, Bộ Xây dựng cho biết trong năm 2025, thị trường bất động sản ghi nhận quy mô đầu tư lớn. Cả nước đã chấp thuận chủ trương đầu tư 428 dự án nhà ở thương mại, với tổng vốn đăng ký khoảng 3,8 triệu tỷ đồng. Bên cạnh đó, 164 dự án được cấp phép xây dựng mới với quy mô khoảng 53.000 căn/lô/nền, trong khi 208 dự án đã hoàn thành, bổ sung cho thị trường hơn 49.000 căn/lô/nền nhà ở.
Về diễn biến giá cả, Bộ Xây dựng đánh giá mặt bằng giá bất động sản tiếp tục xu hướng tăng mạnh so với năm trước. Trong đó, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 20–30%, giá biệt thự và nhà liền kề tăng 10–20%, còn đất nền tăng 20–25% so với năm 2024. Mức tăng này thể hiện rõ nét tại các đô thị lớn, đặc biệt là TP.HCM và Hà Nội.
Theo báo cáo thị trường quý IV/2025 của CBRE, giá bán sơ cấp căn hộ tại TP.HCM đã thiết lập mặt bằng mới, đạt trung bình 92 triệu đồng/m² (diện tích thông thủy, chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng gần 21% so với cùng kỳ năm trước. CBRE chỉ ra rằng hơn một nửa nguồn cung mới trong năm thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, với mức giá trung bình trên 120 triệu đồng/m², là yếu tố chính đẩy giá chung cư đi lên. Ngoài ra, một số dự án mở bán các giai đoạn tiếp theo còn ghi nhận mức tăng giá từ 30–50% so với đợt mở bán ban đầu.
Thị trường thứ cấp tại TP.HCM cũng không nằm ngoài xu hướng tăng, với giá bán trung bình đạt khoảng 61,5 triệu đồng/m², tăng 26% theo năm, phản ánh nhu cầu đầu tư và tích lũy tài sản vẫn duy trì ở mức cao.
Tại Hà Nội, theo đơn vị nghiên cứu Avison Young, giá bán sơ cấp căn hộ trong quý IV/2025 dao động từ 3.100–5.000 USD/m², tương đương khoảng 81,4–131,3 triệu đồng/m², tập trung chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp. Trong khi đó, tại khu vực lõi đô thị Đà Nẵng, giá sơ cấp cũng đã thiết lập mặt bằng mới, đạt khoảng 3.020–3.770 USD/m², khiến tỷ lệ hấp thụ chỉ duy trì ở mức khiêm tốn, khoảng 35–40%.
Các tổ chức nghiên cứu đều cho rằng phân khúc trung – cao cấp tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt tại ba thị trường trọng điểm là TP.HCM, Hà Nội và Đà Nẵng. Điều này khiến cơ cấu thị trường nhà ở ngày càng lệch pha, khi nguồn cung nhà ở giá vừa túi tiền ngày càng hạn chế, trong khi giá sơ cấp tiếp tục tăng và phân hóa mạnh giữa khu vực lõi đô thị và các khu vực mở rộng.
Báo cáo mới nhất của JLL Việt Nam cũng cho thấy, giá căn hộ sơ cấp phân khúc cao cấp đã tăng lên mức trung bình 4.300 USD/m², tương đương khoảng 113 triệu đồng/m², tăng 37,5% so với cùng kỳ năm trước. Trên thị trường thứ cấp, giá bán đạt khoảng 3.520 USD/m², tăng 18,7% theo năm, đặc biệt tại các khu vực như Tây Hồ Tây và dọc vành đai 2.
Về thanh khoản, Bộ Xây dựng thống kê trong năm 2025, cả nước ghi nhận hơn 579.700 giao dịch bất động sản thành công, tăng 7,7% so với năm 2024. Trong đó, giao dịch căn hộ đạt khoảng 138.000 lượt, tăng 10%, còn giao dịch đất nền đạt hơn 441.690 lượt, tăng khoảng 7%.
Ở lĩnh vực nhà ở xã hội, năm 2025 cả nước đã hoàn thành hơn 102.000 căn, góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp. Việt Nam đang hướng tới mục tiêu ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2028, sớm hơn hai năm so với kế hoạch ban đầu. Đồng thời, các chương trình xóa nhà tạm, nhà dột nát và xây dựng nhà ở cho người có công cũng được đẩy nhanh tiến độ, hoàn thành sớm hơn kế hoạch đề ra.
Kết luận phiên họp, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh yêu cầu bảo đảm tiến bộ và công bằng xã hội trong tiếp cận nhà ở, coi đây là quyền cơ bản của người dân. Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành và địa phương tăng mạnh nguồn cung ở các phân khúc, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhà cho thuê, đồng thời có giải pháp kéo giảm giá nhà ở thương mại.
Người đứng đầu Chính phủ cũng giao nghiên cứu, xây dựng cơ chế, chính sách riêng cho nhóm người thu nhập trung bình, nhất là nhóm có thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng, nhằm giúp thị trường phát triển cân bằng, bền vững hơn, phù hợp với quy luật thị trường và điều kiện phát triển của đất nước.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
