Sở Xây dựng Hải Phòng vừa ban hành Văn bản số 5716/SXD-QLN ngày 29/5/2026 về việc công khai giá bán tạm tính nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư, nhà ở công nhân và dịch vụ Khu công nghiệp Tân Trường tại xã Mao Điền.
Theo công bố, giá bán tạm tính mới là 21,16 triệu đồng/m², tăng khoảng 7,4% so với mức 19,7 triệu đồng/m² được công khai tại Văn bản số 312/SXD-QLN ngày 12/1/2026.
Dự án do Công ty CP Đầu tư phát triển bất động sản Nam Đô làm chủ đầu tư, được triển khai trên diện tích gần 3 ha, gồm 4 tòa nhà cao 20 tầng và 1 tầng hầm, cung cấp 1.388 căn hộ nhà ở xã hội phục vụ công nhân, người lao động và các đối tượng đủ điều kiện theo quy định.
Theo Sở Xây dựng Hải Phòng, việc điều chỉnh giá bán được thực hiện trên cơ sở Văn bản số 7770/BXD-QLN ngày 26/5/2026 của Bộ Xây dựng về điều chỉnh giá bán nhà ở xã hội tại dự án. Giá bán mới được chủ đầu tư phê duyệt tại Quyết định số 508/2026/QĐ-TGĐ-NĐ ngày 8/5/2026 và đã được đơn vị tư vấn độc lập thẩm tra trước khi công khai.
Mức giá 21,16 triệu đồng/m² là giá bán tạm tính, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) và chưa bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.
Theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, giá bán nhà ở xã hội được xác định trên cơ sở chi phí đầu tư xây dựng, chi phí hạ tầng kỹ thuật, chi phí quản lý dự án, lãi vay, các chi phí hợp pháp khác và lợi nhuận định mức của chủ đầu tư.
Sau khi công trình hoàn thành, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán, quyết toán toàn bộ chi phí đầu tư để xác định giá bán chính thức theo quy định.
Trường hợp giá bán sau quyết toán thấp hơn giá đã ký trong hợp đồng mua bán, chủ đầu tư phải hoàn trả phần chênh lệch cho người mua. Ngược lại, nếu giá bán sau quyết toán cao hơn mức đã ký kết, doanh nghiệp không được thu thêm tiền của khách hàng.
Sở Xây dựng Hải Phòng cũng yêu cầu chủ đầu tư thực hiện công khai đầy đủ thông tin về dự án, số lượng căn hộ, giá bán, đối tượng được mua và thời gian tiếp nhận hồ sơ theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở xã hội.
Việc điều chỉnh giá bán tại dự án Mao Điền diễn ra trong bối cảnh giá nhiều loại vật liệu xây dựng tăng so với thời điểm lập phương án giá ban đầu. Đây là một trong những dự án nhà ở xã hội có quy mô lớn đang được triển khai tại Hải Phòng nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của công nhân và người lao động tại các khu công nghiệp trên địa bàn.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
