Tại Hội nghị quán triệt, triển khai Kết luận số 24-KL/TW của Bộ Chính trị, Nghị quyết số 29/2026/QH16 của Quốc hội và tổng kết thực hiện Kế hoạch số 34/KH-UBND về tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng kéo dài trên địa bàn TP.HCM, HoREA đã có nhiều kiến nghị nhằm đẩy nhanh tiến độ xử lý các dự án đang bị ách tắc.
Hơn 300 dự án vẫn chưa được tháo gỡ hoàn toàn
Theo HoREA, việc Bộ Chính trị, Quốc hội và Chính phủ ban hành các cơ chế, chính sách đặc thù để xử lý các dự án tồn đọng kéo dài đã tạo cơ sở pháp lý quan trọng, mở ra cơ hội tháo gỡ hàng loạt điểm nghẽn tồn tại nhiều năm qua trong lĩnh vực đầu tư và bất động sản.
Bên cạnh đó, TP.HCM cũng đã thành lập Tổ Công tác đặc biệt do Chủ tịch UBND TP.HCM làm Tổ trưởng để trực tiếp chỉ đạo, rà soát và đề xuất phương án xử lý đối với các dự án khó khăn, vướng mắc trên địa bàn.
Theo số liệu được Sở Tài chính công bố, TP.HCM hiện có 838 dự án, khu đất và tài sản công thuộc nhiều lĩnh vực đang được theo dõi, xử lý.
Trong đó, nhóm dự án đầu tư tư nhân có 265 dự án; dự án đầu tư công 116 dự án; dự án PPP 13 dự án; 28 dự án liên quan doanh nghiệp nhà nước; 42 tài sản công; 194 cơ sở nhà đất thuộc quản lý Nhà nước cùng nhiều dự án liên quan thanh tra, điều tra và xét xử.
Tuy nhiên, HoREA cho rằng trong danh mục này vẫn còn nhiều dự án chưa được giải quyết dứt điểm. Các cụm từ như “đã cơ bản hoàn thành tháo gỡ”, “đã có chỉ đạo tháo gỡ”, “đang tháo gỡ theo chỉ đạo”, “đã có định hướng tháo gỡ” hay “tiếp tục xử lý” cho thấy vẫn còn khoảng 303 dự án và khu đất chưa được tháo gỡ hoàn toàn, chiếm hơn 36% tổng số dự án tồn đọng được thống kê.
Đáng chú ý, sau khi triển khai Chỉ thị 45 của UBND TP.HCM, HoREA đã tổ chức làm việc với cộng đồng doanh nghiệp và tiếp nhận thêm nhiều phản ánh về các dự án chưa được đưa vào danh mục xử lý.
Qua rà soát, Hiệp hội đã tổng hợp thêm hơn 120 dự án bất động sản đang gặp khó khăn, vướng mắc kéo dài nhưng chưa được cập nhật trong danh mục 838 dự án trước đó. Đến nay, một số doanh nghiệp vẫn tiếp tục gửi hồ sơ lên “Hệ thống 45” của Sở Tài chính, nâng tổng số dự án vướng mắc lên khoảng 975 dự án.
Theo HoREA, điều này cho thấy quy mô các dự án tồn đọng thực tế có thể lớn hơn đáng kể so với số liệu đã được thống kê trước đây.
Kỳ vọng giải phóng nguồn lực đất đai và vốn đầu tư hàng trăm nghìn tỷ đồng
Hiệp hội cho biết, nhiều dự án bị đình trệ suốt hàng chục năm không chỉ gây thiệt hại cho doanh nghiệp mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân và làm lãng phí nguồn lực xã hội.
Một trong những ví dụ điển hình là dự án Khu dân cư Bình Trưng Đông - Cát Lái rộng 154 ha được triển khai từ năm 2001 nhưng đến nay vẫn chưa hoàn thành công tác bồi thường và đầu tư hạ tầng. Hàng trăm khách hàng đã mua nền đất từ nhiều năm trước vẫn chưa được nhận đất, trong khi khu vực dự án tiếp tục trong tình trạng nhếch nhác, thiếu hạ tầng đồng bộ.
Tương tự, tại Khu đô thị mới Bắc Rạch Chiếc, nhiều dự án thành phần đã hoàn tất giải phóng mặt bằng hoặc đầu tư hạ tầng nhưng vẫn chưa thể triển khai các bước tiếp theo do các vướng mắc pháp lý liên quan đến quá trình thanh tra, điều tra kéo dài.
Theo thống kê của HoREA, riêng 838 dự án đã được Sở Tài chính tổng hợp trước đây có tổng diện tích đất khoảng 17.000 ha và tổng mức đầu tư lên tới 206.000 tỷ đồng. Nếu tính thêm các dự án mới được doanh nghiệp phản ánh, quy mô nguồn lực đất đai và vốn đầu tư đang bị “chôn” trong các dự án tồn đọng còn lớn hơn rất nhiều.
Hiệp hội nhận định, việc triển khai hiệu quả các cơ chế đặc thù theo Kết luận 24 của Bộ Chính trị, Nghị quyết 29 của Quốc hội cùng các kế hoạch của TP.HCM sẽ tạo điều kiện giải phóng nguồn lực đất đai, đưa các dự án sớm trở lại hoạt động, hạn chế lãng phí và đóng góp đáng kể vào mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số của thành phố trong năm 2026 cũng như giai đoạn dài hạn.
Để bảo đảm không bỏ sót dự án nào cần được xem xét tháo gỡ, HoREA kiến nghị TP.HCM tiếp tục cho phép doanh nghiệp cập nhật thông tin các dự án còn tồn đọng lên hệ thống quản lý của Sở Tài chính, đồng thời đẩy nhanh việc phân loại, xác định thẩm quyền giải quyết đối với từng nhóm dự án nhằm sớm đưa các cơ chế đặc thù vào thực tiễn.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
