Áp lực giá nhà đẩy người trẻ ra khỏi lõi đô thị
Thay vì cố gắng ở lại trung tâm bằng mọi giá, một bộ phận lớn người trẻ tại TP.HCM đã và đang chủ động dịch chuyển ra các đô thị vệ tinh. Đồng Nai, khu vực Long An cũ (nay thuộc tỉnh Tây Ninh) và Tây Bắc TP.HCM nổi lên như những điểm đến mới, không chỉ nhờ giá nhà “dễ thở” hơn mà còn bởi sự cải thiện đáng kể về hạ tầng và chất lượng sống.
Theo dữ liệu tổng hợp từ các đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, giai đoạn 2019–2025, giá căn hộ tại TP.HCM tăng trung bình 8–12% mỗi năm. Riêng khu vực trung tâm và cận trung tâm, mức tăng có thời điểm lên tới 15%/năm. Đến cuối năm 2025, giá căn hộ sơ cấp tại nhiều quận nội đô đã vượt mốc 80–100 triệu đồng/m², trong khi nguồn cung mới ngày càng hạn chế do quỹ đất khan hiếm và thủ tục pháp lý kéo dài.
Ở chiều ngược lại, thu nhập bình quân của nhóm lao động trẻ tại TP.HCM chỉ tăng khoảng 6–7% mỗi năm. Khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng nới rộng khiến khả năng sở hữu nhà ở khu vực trung tâm trở thành bài toán nan giải, đặc biệt với nhóm người mua nhà lần đầu trong độ tuổi 27–35 tuổi. Không ít người phải chấp nhận ở thuê dài hạn hoặc sống trong những căn hộ diện tích nhỏ, chất lượng sống hạn chế.
Không chỉ giá nhà, chi phí sinh hoạt tại lõi đô thị cũng leo thang mạnh. Giá thuê nhà, phí quản lý, gửi xe, giáo dục, y tế đều tăng nhanh hơn mặt bằng chung. Áp lực hạ tầng ngày càng rõ nét với tình trạng kẹt xe kéo dài, mật độ dân cư cao, thiếu không gian xanh và tiện ích cộng đồng.
Anh Quang Huy (32 tuổi, nhân viên kỹ thuật đang làm việc tại khu Đông TP.HCM) cho biết, dù từng thuê nhà gần nơi làm việc trong nhiều năm, nhưng anh buộc phải cân nhắc lại khi chi phí sinh hoạt chiếm quá nửa thu nhập.
“Ở trung tâm tiện đi làm, nhưng gần như không có không gian cho cuộc sống. Về nhà chỉ đủ chỗ nghỉ ngơi, rất khó nghĩ đến chuyện ổn định lâu dài” anh Huy chia sẻ.
Nhiều lao động trẻ thừa nhận, trung tâm TP.HCM ngày càng phù hợp để làm việc hơn là để sống. Khi kỳ vọng về chất lượng sống không còn được đáp ứng, việc rời lõi đô thị trở thành một lựa chọn hợp lý, thay vì là sự đánh đổi bất đắc dĩ.
Đô thị vệ tinh trỗi dậy từ nhu cầu ở thực
Sự dịch chuyển của người trẻ đang góp phần thúc đẩy sự phát triển của các đô thị vệ tinh quanh TP.HCM. Nếu trước đây, những khu vực này chủ yếu đóng vai trò giãn dân, thì nay đang bước vào giai đoạn phát triển mới với cấu trúc đô thị ngày càng hoàn chỉnh.
Tại Đồng Nai, đặc biệt là các khu vực giáp ranh TP.HCM, lượng giao dịch nhà ở tăng đều trong hai năm gần đây. Giá căn hộ và nhà ở tại nhiều khu đô thị mới chỉ bằng khoảng 50–60% so với khu Đông TP.HCM, trong khi thời gian di chuyển được rút ngắn nhờ các trục giao thông liên vùng. Điều này giúp Đồng Nai trở thành lựa chọn của đông đảo người trẻ làm việc tại TP.HCM nhưng mong muốn sở hữu không gian sống rộng rãi hơn, ít áp lực hơn.
Ở khu vực Long An cũ (nay thuộc tỉnh Tây Ninh sau sắp xếp đơn vị hành chính), thị trường bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực cũng ghi nhận tín hiệu tích cực. Theo thống kê, nguồn cung nhà ở tại khu vực này trong năm 2025 tăng khoảng 20% so với năm trước, tập trung chủ yếu ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Giá bán thấp hơn đáng kể so với TP.HCM, trong khi quỹ đất còn dồi dào, cho phép phát triển các khu đô thị có mật độ xây dựng thấp, nhiều không gian xanh và tiện ích nội khu.
Trong khi đó, khu vực Tây Bắc TP.HCM đang nổi lên như một cực phát triển mới trong bức tranh đô thị mở rộng. Với định hướng trở thành cửa ngõ kết nối TP.HCM với các tỉnh phía Tây và Tây Bắc, khu vực này thu hút nhiều dự án nhà ở quy mô lớn, hướng đến nhóm cư dân trẻ và gia đình trẻ. Việc đầu tư đồng bộ hạ tầng giao thông, tiện ích xã hội và dịch vụ thương mại giúp khu Tây Bắc dần hình thành diện mạo của một trung tâm sinh hoạt mới, thay vì chỉ là “vùng ven” phụ thuộc vào nội đô.
Chị Thu Trang (28 tuổi, nhân viên marketing), hiện sinh sống tại một khu đô thị giáp ranh TP.HCM cho biết, điều khiến chị quyết định chuyển đi không phải là giá nhà, mà là môi trường sống.
“Tôi cần một nơi có thể đi bộ, có không gian xanh, có siêu thị và dịch vụ thiết yếu ngay gần nhà. Xa hay gần trung tâm không còn quá quan trọng nữa” chị Trang nói.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
