Vốn ngoại tăng tốc từ tháng 3, bất động sản dần lấy lại sức hút
Theo báo cáo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2026 của Bộ Xây dựng Việt Nam, vốn FDI thực hiện riêng trong lĩnh vực bất động sản đạt khoảng 389,5 triệu USD, chiếm 7,2% tổng vốn giải ngân toàn nền kinh tế. Đây là tín hiệu tích cực trong bối cảnh thị trường vừa trải qua quá trình thanh lọc mạnh và điều chỉnh sâu.
Trong hai tháng đầu năm, dòng vốn FDI vào Việt Nam chủ yếu duy trì trạng thái ổn định, quy mô đăng ký và giải ngân chưa biến động lớn. Nguyên nhân đến từ yếu tố mùa vụ, kỳ nghỉ đầu năm và thời gian hoàn thiện thủ tục đầu tư của doanh nghiệp.
Tuy nhiên, sang tháng 3, FDI đã tăng tốc rõ rệt. Tổng vốn đăng ký đạt khoảng 15,2 tỷ USD, tăng 42,9% so với cùng kỳ năm trước, trong khi vốn giải ngân đạt 5,4 tỷ USD. Diễn biến này cho thấy giới đầu tư nước ngoài vẫn đánh giá cao triển vọng kinh tế Việt Nam và bắt đầu mở rộng kế hoạch đầu tư trở lại.
Riêng với bất động sản, mức giải ngân gần 390 triệu USD trong quý đầu năm được xem là bước khởi động quan trọng, phản ánh dòng tiền ngoại đang quay lại sau thời gian thận trọng. So với giai đoạn trước, nhà đầu tư hiện không còn chạy theo tăng trưởng nóng mà tập trung nhiều hơn vào tính an toàn và hiệu quả dài hạn.
Nhiều chuyên gia nhận định, bất động sản Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn nhờ tốc độ đô thị hóa cao, quy mô dân số lớn, tầng lớp trung lưu gia tăng và nhu cầu nhà ở còn rất lớn. Bên cạnh đó, việc hạ tầng giao thông liên tục được đầu tư cũng tạo thêm dư địa tăng trưởng cho thị trường.
Nhà đầu tư ngoại chọn lọc dự án, ưu tiên pháp lý minh bạch
Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, xu hướng nổi bật hiện nay là nhà đầu tư nước ngoài trở nên chọn lọc hơn. Dòng vốn FDI chủ yếu hướng tới các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, quỹ đất sạch, vị trí tốt và khả năng tạo dòng tiền ổn định.
Thay vì mở rộng nhanh như trước, nhiều quỹ đầu tư lựa chọn chiến lược góp vốn, liên doanh hoặc mua cổ phần tại các doanh nghiệp sở hữu dự án chất lượng. Điều này giúp họ kiểm soát rủi ro tốt hơn, đồng thời tận dụng kinh nghiệm phát triển thị trường của doanh nghiệp trong nước.
Các phân khúc được quan tâm nhiều hiện nay gồm bất động sản công nghiệp, văn phòng chất lượng cao, nhà ở trung và cao cấp tại đô thị lớn, kho vận logistics và trung tâm dữ liệu. Trong đó, bất động sản công nghiệp tiếp tục dẫn đầu nhờ làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu.
Một số địa phương thu hút sự chú ý mạnh mẽ của vốn ngoại gồm: TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu nhờ hạ tầng đồng bộ và khả năng kết nối vùng thuận lợi.
Dù vậy, thị trường vẫn còn những lực cản nhất định như thủ tục pháp lý kéo dài ở một số nơi, nguồn cung dự án mới hạn chế và chi phí vốn quốc tế còn ở mức cao. Đây là những yếu tố có thể ảnh hưởng đến tốc độ giải ngân trong ngắn hạn.
Theo các chuyên gia kinh tế, nếu các nút thắt pháp lý tiếp tục được tháo gỡ, môi trường đầu tư minh bạch hơn và nguồn cung dự án chất lượng gia tăng, dòng vốn FDI vào bất động sản có thể phục hồi mạnh mẽ hơn từ quý II/2026 trở đi. Sự trở lại của dòng tiền ngoại không chỉ bổ sung nguồn vốn cho thị trường mà còn góp phần nâng chuẩn quản trị, phát triển bền vững cho ngành bất động sản Việt Nam.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
