Văn phòng hạng A chiếm ưu thế trong cuộc đua thu hút khách thuê
Sau giai đoạn thị trường chịu tác động từ biến động kinh tế toàn cầu và làn sóng làm việc kết hợp (hybrid working), phân khúc văn phòng tại TP.HCM đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực.
Theo dữ liệu nghiên cứu của CBRE Việt Nam, giá thuê trung bình văn phòng hạng A tại TP.HCM hiện đạt khoảng 47 USD/m²/tháng, trong khi văn phòng hạng B dao động quanh mức 27 USD/m²/tháng. Dù mặt bằng giá vẫn duy trì ở mức cao, nhu cầu thuê tại các dự án chất lượng tốt vẫn tương đối ổn định.
Tỷ lệ trống của văn phòng hạng A hiện ở mức 16%, còn hạng B khoảng 12%. Theo các chuyên gia, đây chủ yếu là hệ quả của làn sóng nguồn cung mới gia nhập thị trường từ năm 2023 đến nay. Tuy nhiên, khả năng hấp thụ của thị trường vẫn được đánh giá khả quan khi lượng giao dịch mới liên tục được ghi nhận.
Từ năm 2021 đến nay, phần lớn diện tích hấp thụ ròng trên thị trường thuộc về nhóm văn phòng hạng A, với quy mô trung bình gần 50.000 m² mỗi năm. Điều này phản ánh xu hướng nâng cấp không gian làm việc của doanh nghiệp trong bối cảnh cạnh tranh nhân lực ngày càng gay gắt.
Theo CBRE, khoảng một nửa các giao dịch thuê lớn trên thị trường đến từ các tập đoàn đa quốc gia đang mở rộng hoạt động tại Việt Nam. Trong khi đó, hơn 40% giao dịch phát sinh từ nhu cầu chuyển văn phòng sang các tòa nhà mới có chất lượng cao hơn hoặc vị trí phù hợp hơn.
Các chuyên gia cho rằng, sự dịch chuyển này cho thấy doanh nghiệp không còn chỉ quan tâm đến chi phí thuê mà ngày càng chú trọng đến hiệu quả vận hành và trải nghiệm của người lao động.
Sự thay đổi lớn nhất trên thị trường văn phòng hiện nay đến từ cách doanh nghiệp nhìn nhận vai trò của nơi làm việc.
Nếu trước đây văn phòng chủ yếu được xem là địa điểm phục vụ hoạt động kinh doanh, thì hiện nay nhiều doanh nghiệp coi đây là một phần trong chiến lược xây dựng văn hóa doanh nghiệp và thu hút nhân tài.
Khảo sát của CBRE đối với các tập đoàn đa quốc gia đang hoạt động tại Việt Nam cho thấy khách thuê ngày càng ưu tiên các mặt sàn lớn, linh hoạt và có khả năng tối ưu hóa công năng sử dụng.
Các yếu tố liên quan đến sức khỏe và phúc lợi nhân viên cũng trở thành tiêu chí quan trọng trong quyết định thuê văn phòng. Chất lượng không khí, hệ thống giám sát môi trường, quản lý vận hành chuyên nghiệp, dịch vụ bảo trì và các tiện ích phục vụ nhân viên đang được đánh giá ngang hàng với vị trí hay giá thuê.
Đặc biệt, các không gian cộng tác, khu vực giao lưu xã hội và khu sinh hoạt chung đang trở thành yêu cầu phổ biến của khách thuê. Theo khảo sát, có tới 92% doanh nghiệp cho rằng những không gian này góp phần nâng cao tinh thần làm việc, tăng tính kết nối nội bộ và cải thiện năng suất lao động.
Xu hướng này diễn ra trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp đang kêu gọi nhân viên quay trở lại văn phòng sau thời gian dài áp dụng mô hình làm việc từ xa. Để tạo sức hút, các tòa nhà văn phòng không chỉ cung cấp chỗ ngồi làm việc mà còn hướng đến việc xây dựng môi trường làm việc hiện đại, tiện nghi và giàu trải nghiệm.
Tiêu chuẩn xanh trở thành cuộc chơi bắt buộc
Những thay đổi rõ nét nhất của thị trường văn phòng TP.HCM trong vài năm gần đây là sự gia tăng nhanh chóng của các dự án đạt chứng nhận công trình xanh.
Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, nếu trước đây các chứng nhận như LEED, EDGE hay LOTUS chỉ được xem là lợi thế cạnh tranh thì hiện nay đã trở thành tiêu chí gần như bắt buộc đối với các dự án văn phòng hạng A mới.
Nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là các tập đoàn đa quốc gia, đang áp dụng các tiêu chuẩn ESG (Môi trường, Xã hội và Quản trị doanh nghiệp) trong hoạt động kinh doanh. Điều này khiến việc lựa chọn văn phòng có chứng nhận xanh trở thành một phần trong chiến lược phát triển bền vững của doanh nghiệp.
Tại khu vực trung tâm TP.HCM, hàng loạt dự án văn phòng mới được đưa vào khai thác trong những năm gần đây đều hướng tới tiêu chuẩn quốc tế về tiết kiệm năng lượng, giảm phát thải carbon và nâng cao chất lượng môi trường làm việc.
Theo các chuyên gia, xu hướng phát triển bền vững sẽ tiếp tục định hình thị trường văn phòng trong nhiều năm tới, đồng thời tạo áp lực cạnh tranh ngày càng lớn đối với các tòa nhà cũ chưa được nâng cấp.
Bên cạnh nhu cầu thuê ổn định, thị trường văn phòng TP.HCM dự kiến sẽ tiếp tục đón thêm nguồn cung mới trong giai đoạn 2026-2028, đặc biệt tại khu trung tâm và khu vực thành phố Thủ Đức.
Nguồn cung gia tăng giúp doanh nghiệp có thêm nhiều lựa chọn nhưng cũng khiến cuộc cạnh tranh giữa các chủ đầu tư trở nên gay gắt hơn.
Trước thực trạng đó, những tòa nhà chỉ cạnh tranh bằng vị trí hoặc giá thuê sẽ gặp nhiều thách thức. Thay vào đó, các dự án sở hữu không gian linh hoạt, tích hợp công nghệ quản lý thông minh, đáp ứng tiêu chuẩn xanh và chú trọng trải nghiệm người dùng được dự báo sẽ chiếm ưu thế.
Các chuyên gia nhận định, cùng với sự phục hồi của nền kinh tế và dòng vốn đầu tư nước ngoài tiếp tục chảy vào TP.HCM, nhu cầu thuê văn phòng chất lượng cao vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng. Điều này mở ra cơ hội cho phân khúc hạng A, đồng thời thúc đẩy toàn thị trường nâng cao chất lượng sản phẩm để đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của khách thuê trong giai đoạn mới.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
