Việt Nam bước vào chương mới của đô thị hóa
Tại hội thảo thị trường với chủ đề “Viết tiếp câu chuyện đô thị hóa Việt Nam: Hành trình chuyển mình 2015 - 2035”, Cushman & Wakefield đã đưa ra cái nhìn toàn diện về quá trình chuyển dịch kinh tế và những động lực định hình tương lai đô thị Việt Nam.
Theo bà Hoàng Nguyệt Minh - Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, hành trình phát triển của Việt Nam trong 30 năm qua không chỉ là câu chuyện tăng trưởng về quy mô, mà là quá trình chuyển đổi sang mô hình phát triển bền vững, nơi năng suất, công nghệ, chất lượng dòng vốn và năng lực hạ tầng ngày càng đóng vai trò quyết định.
Dữ liệu cho thấy nền kinh tế Việt Nam đang ở giai đoạn trưởng thành hơn. Năm 2025, GDP tăng trưởng 8,02%, trong khi mức tăng trưởng trung bình 10 năm đạt 6,2%, thuộc nhóm cao nhất khu vực. Thu hút FDI đạt 38,42 tỷ USD, tổng kim ngạch thương mại chạm mức kỷ lục 930,05 tỷ USD, đưa Việt Nam vào top 25 nền kinh tế thương mại lớn nhất thế giới.
GDP bình quân đầu người tăng từ 2.290 USD lên 5.026 USD, cùng với dân số đạt 102,3 triệu người và tầng lớp trung lưu gia tăng nhanh chóng. Những chỉ số này phản ánh một nền kinh tế không chỉ mở rộng về quy mô mà còn củng cố đáng kể sức cạnh tranh và nội lực.
Theo Cushman & Wakefield, quá trình phát triển của Việt Nam diễn ra qua nhiều giai đoạn rõ rệt: từ cải cách và mở cửa trong thập niên 1990, đến tăng tốc nhờ hội nhập WTO, giai đoạn đa dạng hóa sau 2014 và hiện nay là quá trình tái thiết lập thị trường, hoàn thiện thể chế. Trong chu kỳ tiếp theo, hướng tới năm 2030 và tầm nhìn 2045, Việt Nam đặt mục tiêu trở thành một trong ba nền kinh tế lớn nhất Đông Nam Á và tiến tới nhóm quốc gia thu nhập cao.
Ở góc độ thu hút đầu tư, cấu trúc FDI duy trì ổn định với ngành sản xuất – chế tạo chiếm gần 60%, bất động sản khoảng 20%. Tuy nhiên, cơ cấu xuất khẩu đã có sự dịch chuyển rõ rệt, với sự gia tăng mạnh của các ngành điện tử, máy móc, công nghệ. Trong giai đoạn tới, Việt Nam định hướng nâng cao chất lượng FDI, ưu tiên các lĩnh vực chiến lược như bán dẫn, trí tuệ nhân tạo, robot, công nghệ sinh học và năng lượng hạt nhân, qua đó chuyển từ lợi thế chi phí thấp sang nền tảng công nghệ cao.
Quy hoạch đô thị tích hợp: Điều kiện then chốt cho chu kỳ tăng trưởng mới
Một trong những nội dung trọng tâm được nhấn mạnh tại hội thảo là sự cần thiết của việc đồng bộ giữa phát triển kinh tế và quy hoạch đô thị. Theo bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc - Giám đốc cấp cao Tư vấn Chiến lược Cushman & Wakefield Việt Nam, đô thị hóa thành công không chỉ dừng lại ở việc gia tăng nguồn cung nhà ở, mà phải hình thành một “logic đô thị” hoàn chỉnh, nơi hạ tầng, việc làm, giáo dục, y tế và tiện ích công cộng phát triển đồng bộ.
Trong bối cảnh nền kinh tế chuyển sang giai đoạn giá trị gia tăng cao hơn, các đô thị Việt Nam không thể tiếp tục phát triển theo hướng phân mảnh. Thay vào đó, mô hình đô thị tích hợp, gắn kết hạ tầng và các hệ sinh thái chức năng đang trở thành yêu cầu tất yếu.
Các nghiên cứu điển hình được trình bày tại hội thảo cho thấy một số nguyên tắc cốt lõi cho tương lai đô thị Việt Nam: ưu tiên đầu tư hạ tầng từ sớm, duy trì kỷ luật quy hoạch và phát triển các hệ sinh thái đa chức năng gồm giáo dục, y tế, văn phòng, bán lẻ và không gian công cộng. Những mô hình này không chỉ giúp gia tăng giá trị thương mại mà còn nâng cao khả năng chống chịu và chất lượng sống của đô thị.
Ở góc nhìn khu vực, ông Anshul Jain - Tổng Giám đốc thị trường Ấn Độ, Đông Nam Á, Trung Đông và Châu Phi, Cushman & Wakefield nhận định, Việt Nam tiếp tục là một trong những thị trường tăng trưởng dài hạn hấp dẫn nhất, khi câu chuyện phát triển không còn chỉ là tốc độ, mà là chất lượng của quá trình mở rộng. Việc gắn kết chặt chẽ giữa quy hoạch đô thị, đầu tư hạ tầng và chiến lược kinh tế sẽ quyết định khả năng hình thành các đô thị có năng lực cạnh tranh cao hơn và các hành lang tăng trưởng mới.
Theo Cushman & Wakefield, Việt Nam đang đứng trước một giai đoạn bản lề, nơi nền tảng kinh tế và quy hoạch đô thị ngày càng liên kết chặt chẽ. Với quy mô thị trường nội địa lớn, dòng vốn FDI ổn định, cùng định hướng phát triển đô thị tích hợp, quốc gia này được đánh giá có vị thế thuận lợi để bước vào chu kỳ tăng trưởng đô thị tiếp theo theo hướng chiến lược và bền vững hơn.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
