Đầu tư bất động sản công nghiệp và hạ tầng số tăng mạnh
Theo báo cáo Southeast Asia Outlook thường niên lần thứ tư của Cushman & Wakefield, thị trường đầu tư bất động sản Đông Nam Á (SEA) đã phục hồi mạnh mẽ trong năm 2025 bất chấp các thách thức từ môi trường kinh tế toàn cầu và sự bất định về chính sách.
Tổng giá trị giao dịch đầu tư bất động sản tại khu vực đạt 21,8 tỷ USD, tăng 16% so với cùng kỳ năm trước. Dòng vốn đầu tư chủ yếu tập trung vào bất động sản công nghiệp và hạ tầng số, những lĩnh vực gắn liền với xu hướng tái cấu trúc chuỗi cung ứng và sự phát triển của trí tuệ nhân tạo (AI).
Trong khu vực, Singapore tiếp tục là thị trường đầu tư lớn nhất, chiếm khoảng 61% tổng giá trị giao dịch bất động sản tại Đông Nam Á.
Ở các quốc gia còn lại trong khu vực, giá trị giao dịch đầu tư bất động sản công nghiệp đạt 1,3 tỷ USD trong năm 2025, tăng khoảng 48% so với năm trước. Nhu cầu tập trung vào các cơ sở logistics và kho vận chất lượng cao, được thúc đẩy bởi sự tăng trưởng dài hạn của thương mại điện tử, sự mở rộng của các nhà cung cấp dịch vụ logistics bên thứ ba và vai trò ngày càng lớn của Đông Nam Á như một trung tâm sản xuất toàn cầu trong bối cảnh chuỗi cung ứng được tái cấu trúc.
Các quốc gia như Singapore, Malaysia, Thái Lan và Việt Nam hưởng lợi từ các hành lang thương mại mạnh mẽ và hệ sinh thái sản xuất phát triển, trong khi Indonesia và Philippines được hỗ trợ bởi mức tiêu dùng nội địa bền vững.
Đặc biệt, trong năm 2025, trung tâm dữ liệu (data centre) trở thành loại hình bất động sản có giá trị đầu tư lớn nhất tại Đông Nam Á. Khu vực Johor tiếp tục thu hút nhu cầu lan tỏa từ Singapore, trong khi Thái Lan, Indonesia, Philippines và Việt Nam vẫn là những thị trường còn thiếu hụt nguồn cung và có dư địa tăng trưởng đáng kể. Nhất là trong bối cảnh nhu cầu về hạ tầng số, điện toán đám mây, AI và nền kinh tế số tại Việt Nam đang gia tăng nhanh chóng.
Theo ông Wong Xian Yang, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Singapore & Đông Nam Á và là tác giả của báo cáo, đà phục hồi trong năm 2025 không chỉ phản ánh yếu tố chu kỳ của thị trường mà còn cho thấy sự chuyển dịch mang tính cấu trúc trong phân bổ dòng vốn.
Ông cho biết các nhà đầu tư ngày càng tập trung vào những lĩnh vực gắn với sự mở rộng của ngành sản xuất và quá trình số hóa, đặc biệt là logistics và trung tâm dữ liệu. Trong khi Singapore tiếp tục đóng vai trò trung tâm thanh khoản của khu vực, Đông Nam Á đang nắm bắt làn sóng tăng trưởng tiếp theo khi chuỗi cung ứng toàn cầu đa dạng hóa và các tài sản đạt chuẩn thể chế ngày càng phát triển trong khu vực.
Việt Nam nổi bật với bất động sản công nghiệp và hạ tầng số
Tại Việt Nam, nền kinh tế ghi nhận mức tăng trưởng GDP thực cao nhất trong nhóm SEA-6 năm 2025, đạt 8,0%, cao hơn đáng kể so với mức trung bình 7,1% trước đại dịch.
Động lực tăng trưởng đến từ xuất khẩu, cùng với sự khởi sắc của ngành sản xuất và khu vực dịch vụ, phản ánh nhu cầu toàn cầu ổn định và vai trò ngày càng lớn của Việt Nam trong mạng lưới sản xuất và thương mại khu vực. Bên cạnh đó, tiêu dùng nội địa ổn định tiếp tục cho thấy tiềm năng tiêu dùng dài hạn của nền kinh tế.
Trong thời gian tới, đà tăng trưởng kinh tế được dự báo sẽ điều chỉnh nhẹ. Tốc độ tăng dân số đã giảm xuống 0,6%, trong khi lãi suất cho vay tại các ngân hàng thương mại tăng vào cuối năm có thể tạo áp lực nhất định lên nhu cầu nhà ở và chi tiêu tiêu dùng trong ngắn hạn. Tuy nhiên, GDP Việt Nam vẫn được dự báo tăng 6,3% trong năm 2026, tiếp tục duy trì vị thế là một trong những nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất trong nhóm SEA-6.
Từ góc độ bất động sản, bất động sản công nghiệp tiếp tục là động lực chính của thị trường. Việt Nam vẫn là một trong những quốc gia hưởng lợi lớn từ chiến lược China+1, nhờ vị trí địa lý chiến lược, hạ tầng ngày càng được cải thiện và sự hình thành của các cụm sản xuất điện tử quy mô lớn.
Còn ở phân khúc bán lẻ, thị trường được kỳ vọng khởi sắc trong năm 2026, khi doanh số bán lẻ dự báo tăng hơn 15%, qua đó thúc đẩy nhu cầu đối với không gian bán lẻ hiện đại tại các đô thị lớn. Ông Anshul Jain - Tổng Giám đốc khu vực Ấn Độ & Đông Nam Á kiêm phụ trách Khối Văn phòng và Bán lẻ APAC của Cushman & Wakefield thì cho rằng, động lực tăng trưởng của khu vực không chỉ đến từ nhu cầu đầu tư mà còn từ quy mô tiêu dùng mở rộng, lực lượng lao động trẻ và các chương trình phát triển hạ tầng đầy tham vọng.
Chuyên gia này cũng cho rằng, khu vực đang chứng kiến dòng vốn xuyên biên giới mạnh mẽ hơn, sự tham gia sâu rộng của các tập đoàn toàn cầu và nhu cầu ngày càng tăng đối với các không gian chất lượng cao và bền vững Những yếu tố nền tảng này được kỳ vọng sẽ nâng cao năng lực cạnh tranh của Đông Nam Á và định hình giai đoạn tăng trưởng tiếp theo của thị trường bất động sản.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
