Căn hộ tiếp tục là điểm sáng, đất nền và nhà thấp tầng suy giảm thanh khoản
Thị trường bất động sản Đà Nẵng trong tháng 5/2026 ghi nhận xu hướng trái chiều giữa các phân khúc. Trong bối cảnh lãi suất vẫn neo ở mức cao và dòng tiền đầu tư chưa thực sự trở lại, căn hộ là loại hình hiếm hoi duy trì được sức tiêu thụ tương đối tích cực.
Theo DKRA Consulting, nguồn cung sơ cấp căn hộ giảm nhẹ khoảng 2% so với tháng trước. Tuy nhiên, đây vẫn là phân khúc có thanh khoản tốt nhất trên thị trường khi lượng giao dịch chỉ giảm khoảng 14% so với tháng 4/2026. Đáng chú ý, khu vực Sơn Trà vươn lên trở thành tâm điểm khi chiếm khoảng 35% tổng nguồn cung và tới 94% lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.
Xu hướng căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm ưu thế. Các sản phẩm hạng A và hạng sang hiện chiếm khoảng 86% tổng nguồn cung. Mặt bằng giá sơ cấp tăng từ 5-10% so với cùng kỳ năm trước, phản ánh nhu cầu ổn định ở nhóm khách hàng có năng lực tài chính tốt và xu hướng phát triển các dự án chất lượng cao ven biển.
Ngược lại, phân khúc đất nền tiếp tục trải qua giai đoạn khó khăn. Nguồn cung sơ cấp giảm gần 3% so với tháng trước và hơn 3% so với cùng kỳ năm 2025. Đặc biệt, thị trường không ghi nhận dự án mới mở bán trong tháng.
Thanh khoản đất nền ở mức rất thấp khi lượng giao dịch chỉ tương đương khoảng 1% tổng nguồn cung sơ cấp, giảm tới 73% so với tháng trước và giảm 79% so với cùng kỳ năm ngoái. Hoạt động mua bán chủ yếu tập trung tại những khu đô thị đã hoàn thiện pháp lý, hạ tầng đồng bộ và có khả năng khai thác thực tế.
Đối với phân khúc nhà phố và biệt thự đô thị, nguồn cung sơ cấp giảm mạnh tới 46% so với tháng trước. Phần lớn nguồn hàng vẫn là lượng tồn kho từ các dự án cũ, chiếm hơn 97% tổng nguồn cung toàn thị trường. Sức cầu suy giảm đáng kể khi lượng giao dịch chỉ bằng khoảng 9% so với tháng trước.
Dù thanh khoản yếu, giá bán sơ cấp nhà phố và biệt thự vẫn tăng trung bình khoảng 10% so với cùng kỳ năm 2025. Trên thị trường thứ cấp, giá bán tăng khoảng 6%, tập trung tại các dự án đã hoàn thiện pháp lý và hạ tầng kết nối thuận lợi.
Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục “ngủ đông”, chờ lực đẩy từ du lịch và hạ tầng
Nếu căn hộ còn duy trì được sức sống nhất định thì bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang trong giai đoạn khó khăn kéo dài.
Phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm trước, song hơn 88% vẫn là hàng tồn kho. Tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt khoảng 5% tổng nguồn cung, phản ánh sự thận trọng của giới đầu tư.
Khu vực Điện Bàn Đông hiện chiếm hơn 77% tổng nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng, trong khi Ngũ Hành Sơn dẫn đầu về giao dịch. Tuy nhiên, số lượng giao dịch thực tế vẫn ở mức thấp do nhà đầu tư lo ngại về hiệu quả khai thác cho thuê, tính thanh khoản và các vấn đề pháp lý của dự án.
Trong đó, phân khúc nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng gần như rơi vào trạng thái đóng băng. Toàn thị trường không ghi nhận giao dịch nào trong tháng 5/2026. Nhiều dự án tiếp tục đóng giỏ hàng hoặc gặp khó khăn liên quan đến pháp lý, tiến độ xây dựng khiến niềm tin của nhà đầu tư suy giảm.
Condotel cũng chưa cho thấy tín hiệu phục hồi rõ nét. Nguồn cung sơ cấp giảm khoảng 7% so với cùng kỳ và hoàn toàn đến từ lượng hàng tồn kho. Thanh khoản gần như bằng không khi không phát sinh giao dịch trong tháng.
Theo đánh giá của DKRA Consulting, dù ngành du lịch Đà Nẵng đang phục hồi tích cực và hạ tầng giao thông tiếp tục được đầu tư mạnh, nhưng các yếu tố này vẫn chưa đủ để kéo dòng tiền quay trở lại thị trường nghỉ dưỡng. Những tồn tại liên quan đến pháp lý dự án, tiến độ triển khai, khả năng khai thác kinh doanh và mặt bằng lãi suất cao vẫn là rào cản lớn đối với nhà đầu tư.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng tháng 5/2026 đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ. Nguồn cầu tập trung vào các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, pháp lý minh bạch và vị trí thuận lợi. Trong ngắn hạn, căn hộ tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thị trường, trong khi các phân khúc đầu tư và nghỉ dưỡng vẫn cần thêm thời gian để phục hồi cùng với sự cải thiện của môi trường tín dụng, pháp lý và niềm tin nhà đầu tư.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
