Tọa độ đón trọn dòng khách 24/7 tại trung tâm Vịnh Ngọc
Kinh tế đêm đang trở thành “cỗ máy tạo doanh thu” của các đô thị hiện đại. Theo Nighttime Foundation, quy mô kinh tế đêm toàn cầu ước đạt 3-4 nghìn tỷ USD, tương đương khoảng 3-4% GDP thế giới.
Chính vì vậy, các bất động sản thương mại nằm trong hoặc liền kề những thủ phủ kinh tế đêm luôn được săn lùng ráo riết nhất. Dòng khách lớn đồng nghĩa với khả năng tạo dòng tiền vượt trội.
Tại Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ), nhà phố Boulevard Prime cũng không ngoại lệ. Boulevard Prime nằm trên đại lộ Tương Lai rộng 50m - trục giao thương hình thành đầu tiên của siêu đô thị, dẫn thẳng tới “vũ trụ giải trí 24/7” Cosmo Bay. Đây là tuyến di chuyển bắt buộc trước khi tỏa đi các điểm đến trọng yếu, đưa dãy nhà phố trở thành “phễu hứng” dòng khách quy mô lớn.
Boulevard Prime còn nằm trên trục sinh hoạt hàng ngày khi đối diện hàng chục tòa cao tầng với quy mô dân số và mật độ cư trú cao nhất siêu đô thị. Đây là dòng khách ổn định và chi tiêu thường xuyên, mang đến dòng tiền thực, đều đặn cho các mô hình kinh doanh.
Đặc biệt, Boulevard Prime kề cận đường vượt biển kết nối Vũng Tàu, hình thành điểm giao thoa của “tam giác nightlife” TP.HCM - Cần Giờ - Vũng Tàu, mở rộng nguồn khách ra quy mô liên vùng.
Sự cộng hưởng giữa khách du lịch, khách liên vùng và cư dân tại chỗ tạo nên dòng cầu liên tục, duy trì khả năng khai thác thương mại bền vững.
Trong dài hạn, khi hạ tầng hoàn thiện và Vinhomes Green Paradise đón khoảng 40 triệu lượt khách mỗi năm, Boulevard Prime không chỉ là một tuyến phố, mà là “cửa ngõ dòng tiền”. Mọi dòng khách đi qua đều có khả năng được giữ lại và chuyển hóa thành giá trị kinh doanh thực.
“Boulevard Prime giống như sự cộng hưởng giữa Nguyễn Huệ và Bùi Viện, nhưng ở một cấp độ khác. Ở đây, mọi thứ được quy hoạch ngay từ đầu như một trục thương mại - giải trí vận hành 24/7 trong lòng siêu đô thị biển - điều mà hiếm khu phố cũ nào có được”, anh Lê Trung Tiến (nhà đầu tư tại TP.HCM) nhận định.
Đa dạng kịch bản tạo dòng tiền
Giá trị vượt trội của Boulevard Prime nằm ở khả năng sinh dòng tiền linh hoạt trên cùng một mặt bằng.
Với tệp cư dân nội khu và cộng đồng làm việc tại các tòa văn phòng, các mô hình F&B, café, dịch vụ tiện ích hay bán lẻ thiết yếu tạo ra nguồn doanh thu nền ổn định, với tần suất tiêu dùng hàng ngày.
Trong khi đó, dòng khách từ TP.HCM và khu vực lân cận lại phù hợp với các mô hình trải nghiệm, như nhà hàng, concept store, showroom hay các không gian dịch vụ có tính “điểm đến”, nơi khách sẵn sàng chi tiêu cao hơn cho trải nghiệm.
Ở một lớp nhu cầu khác, nhóm khách từ Cosmo Bay mở rộng dư địa cho các mô hình giải trí và nightlife, như bar, lounge, dining kết hợp trải nghiệm. Đây đều là những loại hình hoạt động mạnh về đêm và có biên lợi nhuận cao.
Khi các nhóm khách này vận hành đồng thời, mỗi căn nhà phố đều có thể khai thác đa mô hình hoặc linh hoạt điều chỉnh theo khung giờ, từ đó tối ưu hóa doanh thu trên cùng một diện tích.
Lợi thế này được củng cố bởi thiết kế diện tích khoảng 100m² - quy mô đủ lớn để vận hành đa dạng mô hình, nhưng vẫn linh hoạt để tối ưu công năng. Mặt tiền đại lộ 50m giúp gia tăng khả năng nhận diện và thu hút khách, đặc biệt trong bối cảnh lưu lượng di chuyển lớn và liên tục.
Từ góc độ đầu tư, Boulevard Prime không chỉ phù hợp với bài toán tự khai thác mà còn mở ra khả năng cho thuê. Với tiềm năng lớn về lưu lượng và tệp khách đa dạng cùng thời gian vận hành kéo dài, đây sẽ là lựa chọn ưu tiên của các thương hiệu F&B, retail và lifestyle - nhóm khách thuê sẵn sàng trả giá cao để tiếp cận đúng nguồn khách.
Đặc biệt, chính sách đột phá “5 năm không lo lãi suất” từ chủ đầu tư giúp bảo vệ an toàn tuyệt đối cho người mua trước mọi biến động lãi suất, tiếp tục tạo lợi thế “không đối thủ” cho Boulevard Prime.
Cụ thể, nếu vay 18 tháng, khách hàng chỉ phải trả lãi suất 3,3%/năm; nếu vay 24 tháng sẽ chỉ phải trả là 5,3%/năm; nếu vay 36 tháng sẽ chỉ phải trả là 7,8%/năm.
Sau đó, nếu tiếp tục duy trì khoản vay, khách hàng sẽ được đảm bảo mức lãi suất thả nổi tối đa không vượt quá 9%/năm, trong vòng 24 tháng tiếp theo. Trong trường hợp lãi suất thị trường vượt ngưỡng 9%/năm, phần chênh lệch sẽ do Vinhomes chi trả.
Với chính sách “vô tiền khoáng hậu” này, khách mua Boulevard Prime được hưởng lợi ích kép: vừa nắm giữ ngay tài sản thực là nhà phố mặt tiền đại lộ trung tâm với giá tốt, vừa tránh được hoàn toàn nguy cơ lãi suất thả nổi tăng cao sau thời gian ưu đãi.
Đồng thời, tiến độ thi công thần tốc của Vinhomes Green Paradise càng củng cố niềm tin thị trường và gia tăng giá trị tài sản. Tại Vịnh Ngọc, hiện nay, 100% đường nội khu đã được trải nhựa hoàn thiện, trục đại lộ Tương Lai 50m đã có hình hài rõ nét. Khi hạ tầng hoàn thiện và hệ sinh thái đi vào vận hành đồng bộ, giá trị của các căn nhà phố tại Boulevard Prime sẽ tiếp tục gia tăng.
Với những nhà đầu tư nhạy bén, Boulevard Prime chính là chìa khóa mở ra cánh cửa bước vào một chu kỳ giá trị mới, nơi mỗi mét vuông đều có thể sinh lời từ chính nhịp sống không ngủ của siêu đô thị ESG++ tương lai.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
