Căn hộ giảm nguồn cung, giá bán tiếp tục lập mặt bằng mới
Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận tháng 5/2026 của DKRA Consulting, nguồn cung sơ cấp căn hộ trên thị trường ghi nhận giảm 22% so với tháng trước. TP.HCM tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu khi chiếm khoảng 83% tổng nguồn cung sơ cấp với hơn 7.000 căn hộ đang được chào bán.
Trong đó, nguồn cung mới đưa ra thị trường chỉ đạt hơn 1.300 căn, giảm tới 66% so với tháng trước. Nguồn hàng mới chủ yếu tập trung tại Đồng Nai và khu vực Long An cũ, phản ánh sự thận trọng của các chủ đầu tư trong bối cảnh thị trường vẫn chịu nhiều áp lực.
Thanh khoản thị trường căn hộ tiếp tục ở mức thấp khi tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt khoảng 19% tổng nguồn cung sơ cấp. Phần lớn giao dịch phát sinh tại các dự án vừa mở bán trong tháng. Theo DKRA Consulting, động thái kiểm soát tín dụng bất động sản tiếp tục tạo áp lực lớn lên sức mua của thị trường.
Một diễn biến đáng chú ý là phân khúc căn hộ hạng B đã vượt lên chiếm tỷ trọng lớn nhất với 42,7% tổng nguồn cung sơ cấp, tập trung chủ yếu tại Bình Dương và các địa phương giáp ranh TP.HCM.
Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục thiết lập những cột mốc mới. Tại Đồng Nai và khu vực Tây Ninh (Long An cũ), nhiều dự án ghi nhận mức giá vượt ngưỡng 60-65 triệu đồng/m², trong khi tại Bình Dương cũ, giá căn hộ đã tiệm cận mức 80 triệu đồng/m². Trong khi đó, thị trường thứ cấp vẫn gặp khó khăn khi nhiều nhà đầu tư phải giảm giá bán nhằm hạ dư nợ vay trong bối cảnh lãi suất chưa có dấu hiệu giảm mạnh.
Nhà phố, biệt thự giữ giá, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn trầm lắng
Đối với phân khúc nhà phố và biệt thự, nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ 2% so với tháng trước, trong khi lượng tiêu thụ giảm 7%. Hơn 98% nguồn hàng hiện nay đến từ các dự án đã mở bán trước đó, cho thấy nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm.
Trong tháng, lượng sản phẩm mới chỉ chiếm khoảng 2% tổng nguồn cung sơ cấp và giảm tới 81% so với tháng 4/2026. Dù thanh khoản chưa thực sự bứt phá, mặt bằng giá sơ cấp vẫn duy trì xu hướng đi ngang ở mức cao do tác động từ chi phí đất đai, vật liệu xây dựng và các khoản chi phí đầu vào khác.
Ở thị trường thứ cấp, giá bán ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 12% so với cùng kỳ năm trước. Các dự án đã hình thành cộng đồng cư dân, sở hữu hệ thống tiện ích đồng bộ và có khả năng khai thác thương mại tiếp tục thu hút sự quan tâm của người mua.
Theo đánh giá của DKRA Consulting, nguồn cung và thanh khoản phân khúc nhà phố, biệt thự có thể cải thiện trong thời gian tới khi nhiều dự án tại TP.HCM và các tỉnh vệ tinh chuẩn bị triển khai kế hoạch bán hàng mới.
Trong khi đó, các phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thoát khỏi giai đoạn khó khăn. Cụ thể, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ 3% so với tháng trước và tăng 8% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, sức cầu vẫn ở mức thấp, giao dịch chủ yếu tập trung ở các sản phẩm có giá dưới 10 tỷ đồng/căn thuộc các dự án của những chủ đầu tư có uy tín và tiềm lực tài chính tốt.
Khu vực miền Trung tiếp tục dẫn đầu nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng với khoảng 43% thị phần, trong khi miền Bắc chiếm tới 80% tổng lượng giao dịch trên toàn quốc. Mặt bằng giá sơ cấp tăng trung bình khoảng 7% so với đầu năm nhưng thanh khoản vẫn chưa được cải thiện đáng kể.
Đối với nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng, thị trường gần như không có nguồn cung mới khi hơn 99% sản phẩm đang chào bán là hàng tồn kho từ các dự án mở bán nhiều năm trước. Giao dịch chỉ xuất hiện cục bộ tại một số dự án quy mô lớn với mức giá dao động từ 8-10 tỷ đồng/căn.
Tương tự, condotel tiếp tục là phân khúc gặp nhiều khó khăn nhất. Nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ 1% so với tháng trước và giảm 3% so với cùng kỳ. Thanh khoản tiếp tục suy giảm, lượng giao dịch chỉ bằng một phần nhỏ so với giai đoạn sôi động trước năm 2020.
DKRA Consulting cho rằng, dù ngành du lịch đang phục hồi tích cực, những vấn đề liên quan đến pháp lý, hiệu quả khai thác vận hành và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư vẫn là những rào cản lớn khiến các phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng chưa thể phục hồi trong ngắn hạn.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
