Giao dịch sôi động trở lại, nguồn cung mới liên tục được bổ sung
Tại buổi họp báo cung cấp thông tin về tình hình kinh tế - xã hội TP.HCM chiều 25/6, ông Trịnh Quốc Dũng, Phó Trưởng Phòng Hạ tầng kỹ thuật (Sở Xây dựng TP.HCM) cho biết, thị trường bất động sản thành phố đang tiếp tục phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn khó khăn 2022-2024.
Theo thống kê, doanh thu kinh doanh bất động sản trong 5 tháng đầu năm 2026 đạt hơn 126.000 tỷ đồng. Tín dụng dành cho lĩnh vực bất động sản tiếp tục tăng trưởng tích cực với tổng dư nợ vượt 1,5 triệu tỷ đồng, trong đó dư nợ phục vụ hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản đạt hơn 538.000 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, Chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội cũng ghi nhận những kết quả bước đầu. Hiện TP.HCM có 5 dự án được giải ngân từ chương trình này với doanh số giải ngân lũy kế đạt gần 597 tỷ đồng, dư nợ đạt gần 500 tỷ đồng.
Những chỉ số trên cho thấy niềm tin của nhà đầu tư và người mua nhà đang dần được cải thiện, góp phần thúc đẩy thanh khoản trên thị trường.
Về giao dịch, trong 5 tháng đầu năm 2026, TP.HCM ghi nhận hơn 19.640 lượt giao dịch được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, tăng so với cùng kỳ năm trước.
Trong đó, căn hộ chung cư tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất với 14.767 căn được giao dịch. Phân khúc nhà ở riêng lẻ ghi nhận 2.916 căn, còn đất nền đạt 1.957 nền. Tổng giá trị giao dịch trên toàn thị trường vượt 92.000 tỷ đồng.
Nguồn cung cũng được cải thiện đáng kể khi thành phố xác nhận đủ điều kiện huy động vốn đối với 25 dự án nhà ở thương mại hình thành trong tương lai. Các dự án này dự kiến cung cấp thêm 18.947 căn nhà cho thị trường, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở đang gia tăng tại đô thị lớn nhất cả nước.
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, khả năng hấp thụ của thị trường hiện đã tốt hơn nhiều so với năm 2024 và đầu năm 2025. Một trong những nguyên nhân quan trọng là hệ thống pháp luật mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản đã đi vào thực tiễn, giúp tháo gỡ nhiều vướng mắc pháp lý tồn đọng trong thời gian dài.
Nhiều dự án được tái khởi động, được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc cấp giấy chứng nhận, qua đó tạo tâm lý an tâm hơn cho người mua nhà.
Giá bất động sản tiếp tục tăng, nhà ở xã hội được kỳ vọng dẫn dắt thị trường
Trong bức tranh phục hồi chung, khu vực phía Đông TP.HCM tiếp tục là điểm nóng của thị trường khi dẫn dắt phân khúc trung cấp và cao cấp.
Các khu vực như Cát Lái, Long Trường, Long Bình, Bình Trưng và An Khánh đang ghi nhận mức giá phổ biến từ 45-55 triệu đồng/m². Một số dự án mới có giá bán dao động từ 65-160 triệu đồng/m², thậm chí xuất hiện những sản phẩm chạm ngưỡng 200 triệu đồng/m².
Ở phân khúc cao cấp hơn, các dự án nằm tại khu vực trung tâm thành phố, khu tứ giác Bến Thành hoặc dự án lấn biển Cần Giờ tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới. Giá bán nhiều sản phẩm hạng sang và siêu sang dao động từ 400-500 triệu đồng/m², thậm chí có những căn hộ và nhà ở thấp tầng được giao dịch ở mức khoảng 20 tỷ đồng/căn.
Theo đánh giá của Sở Xây dựng, phân khúc cao cấp là nhóm sản phẩm phục vụ đối tượng khách hàng có tiềm lực tài chính lớn, nhu cầu tích sản dài hạn và được kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế đô thị trong thời gian tới.
Song song với phân khúc cao cấp, TP.HCM cũng đang tập trung phát triển nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu thực của người dân. Thành phố cho biết đang phối hợp với các chủ đầu tư đẩy nhanh thủ tục để triển khai hàng loạt dự án nhà ở xã hội từ quý III/2026 đến năm 2027.
Đại diện Sở Xây dựng cho biết, đây là giải pháp quan trọng giúp TP.HCM hoàn thành mục tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030 theo chỉ tiêu Chính phủ giao, đồng thời bổ sung nguồn cung phù hợp với khả năng chi trả của đông đảo người lao động.
Dự báo về 6 tháng cuối năm 2026, Sở Xây dựng TP.HCM nhận định thị trường sẽ tiếp tục chuyển từ giai đoạn phục hồi sang tăng trưởng ổn định. Thanh khoản và khả năng hấp thụ sản phẩm được kỳ vọng tiếp tục cải thiện, trong khi giá bán vẫn duy trì xu hướng tăng nhưng phân hóa rõ rệt theo vị trí, pháp lý và chất lượng dự án.
Dòng tiền sẽ tập trung nhiều hơn vào các dự án có vị trí thuận lợi, hạ tầng đồng bộ, pháp lý hoàn chỉnh và đáp ứng nhu cầu ở thực. Đây cũng được xem là thời điểm thuận lợi để thúc đẩy phát triển nhà ở thương mại, nhà ở xã hội cũng như thu hút thêm nguồn vốn đầu tư vào các dự án bất động sản quy mô lớn trên địa bàn TP.HCM.
Trong bối cảnh các nút thắt pháp lý dần được tháo gỡ, nguồn cung gia tăng và niềm tin thị trường được cải thiện, bất động sản TP.HCM đang đứng trước cơ hội bước vào một chu kỳ phát triển mới với nền tảng ổn định và bền vững hơn so với giai đoạn trước.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
