Theo Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP. Đà Nẵng năm 2025 do DKRA Consulting công bố ngày 22/01/2026, sự cải thiện này không mang tính ngắn hạn mà đang đặt nền móng cho một chu kỳ tăng trưởng ổn định hơn trong năm 2026.
Đất nền và căn hộ dẫn dắt đà hồi phục
Trong năm 2025, phân khúc đất nền nổi lên như điểm sáng lớn nhất khi nguồn cung sơ cấp và nguồn cung mới tăng mạnh so với năm trước. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 60% tổng cung sơ cấp, cao gấp nhiều lần so với cùng kỳ 2024, cho thấy tâm lý thị trường đã dần được cởi bỏ. Tuy nhiên, giao dịch vẫn tập trung chủ yếu tại các dự án mới thuộc khu vực trung tâm TP. Đà Nẵng (cũ), nơi có lợi thế rõ rệt về hạ tầng và khả năng kết nối.
Cùng với đó, mặt bằng giá đất nền sơ cấp ghi nhận mức tăng hai chữ số, tập trung ở các khu đô thị quy mô lớn, được đầu tư bài bản về tiện ích và quy hoạch. Trên thị trường thứ cấp, giá bán tăng mạnh hơn, phản ánh xu hướng gom hàng của nhà đầu tư trung và dài hạn khi thị trường chạm vùng đáy.
Phân khúc căn hộ cũng ghi nhận sự bứt phá đáng kể khi nguồn cung và lượng tiêu thụ đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Phần lớn giao dịch tập trung tại các dự án mở bán mới, đặc biệt là phân khúc hạng A và hạng sang, qua đó đẩy mặt bằng giá sơ cấp tăng rõ rệt. Thị trường thứ cấp căn hộ cũng cho thấy sự cải thiện tích cực, nhất là tại các dự án gần trung tâm và ven biển.
Trái ngược với đất nền và căn hộ, phân khúc nhà phố, biệt thự trong năm 2025 vẫn đối mặt với sự sụt giảm nguồn cung do lượng hàng tồn kho lớn từ các dự án cũ. Dù vậy, sức cầu vẫn tăng trưởng nhờ dòng tiền tập trung vào các dự án có pháp lý hoàn chỉnh và chủ đầu tư uy tín. Mặt bằng giá tiếp tục xu hướng đi lên, nhưng biên độ tăng không quá mạnh.
Ở mảng bất động sản nghỉ dưỡng, thị trường vẫn duy trì trạng thái trầm lắng. Các phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse nghỉ dưỡng và condotel chủ yếu tiêu thụ hàng tồn kho, thanh khoản thấp, niềm tin của nhà đầu tư chưa thực sự hồi phục. Dù ngành du lịch có tín hiệu tích cực, những vướng mắc pháp lý và bài toán khai thác lợi nhuận vẫn là rào cản lớn.
Theo DKRA Consulting, sự phân hóa rõ nét giữa các phân khúc cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc, trong đó những sản phẩm có pháp lý minh bạch, vị trí tốt và khả năng khai thác thực sẽ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt trong năm 2026.
Nguồn cung hạn chế tạo áp lực lên mặt bằng giá
Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản nhà ở TP. Đà Nẵng được kỳ vọng duy trì đà phục hồi đã hình thành trong năm 2025, song xu hướng tăng trưởng sẽ diễn ra theo hướng chọn lọc và thận trọng hơn.
Theo nhận định từ DKRA Consulting, giai đoạn tới sẽ không còn là cuộc chơi mở rộng ồ ạt mà là quá trình tái cấu trúc, nơi chất lượng dự án và năng lực chủ đầu tư trở thành yếu tố then chốt.
Dự báo trong năm 2026, nguồn cung mới ở phân khúc đất nền tiếp tục ở mức thấp, chỉ khoảng vài trăm sản phẩm mở bán, tập trung tại các khu vực vệ tinh có kết nối tốt với trung tâm Đà Nẵng. Sự khan hiếm nguồn cung, trong bối cảnh nhu cầu phục hồi, được xem là yếu tố chính khiến giá bán sơ cấp duy trì ở mức cao.
Phân khúc căn hộ được kỳ vọng giữ vai trò chủ lực của thị trường với nguồn cung mới tập trung ở các khu vực Ngũ Hành Sơn, An Hải và Hòa Cường. Tuy nhiên, thanh khoản sẽ chỉ thực sự tốt tại các dự án có vị trí trung tâm, pháp lý rõ ràng và được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn. Giá bán sơ cấp dự kiến tiếp tục neo cao, trong khi các chính sách ưu đãi tài chính sẽ được sử dụng như công cụ hỗ trợ sức mua.
Ở phân khúc nhà phố, biệt thự, nguồn cung dự báo tăng nhẹ, nhưng thị trường vẫn phụ thuộc lớn vào việc xuất hiện các dự án quy mô lớn mang tính dẫn dắt. Trong bối cảnh đó, mặt bằng giá sơ cấp khó giảm, thậm chí có thể tăng thêm tại các dự án sở hữu lợi thế vượt trội.
Trái ngược với bất động sản nhà ở, phân khúc nghỉ dưỡng được dự báo tiếp tục đối mặt nhiều thách thức trong năm 2026. Nguồn cung mới gần như vắng bóng khi các chủ đầu tư vẫn dè dặt triển khai dự án mới. Thanh khoản thị trường khó cải thiện đáng kể do tâm lý thận trọng của nhà đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh các vấn đề pháp lý chưa được tháo gỡ triệt để.
Mặt bằng giá bán sơ cấp dự kiến duy trì ổn định, song các chính sách hỗ trợ dòng tiền như giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất hay cam kết chia sẻ doanh thu vẫn sẽ được áp dụng rộng rãi nhằm kích cầu.
Theo DKRA Consulting, năm 2026 sẽ là giai đoạn thị trường bất động sản Đà Nẵng chuyển từ phục hồi sang củng cố nền tảng. Dòng tiền sẽ ưu tiên những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn, thay vì các sản phẩm mang tính đầu cơ cao. Đây cũng là thời điểm thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, nơi sự bền vững và minh bạch được đặt lên hàng đầu.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
