Dấu hiệu hồi sinh và khởi động chu kỳ tăng trưởng mới
Năm 2026 được giới chuyên gia dự báo sẽ là thời điểm thị trường bất động sản nghỉ dưỡng chính thức bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, sau giai đoạn dài điều chỉnh và sàng lọc. Động lực của chu kỳ này không còn đến từ việc mở rộng nguồn cung một cách ồ ạt như trước, mà dịch chuyển rõ rệt sang chất lượng tài sản, hiệu quả vận hành thực tế và khả năng đáp ứng những nhu cầu ngày càng cao cấp của dòng khách du lịch trong nước lẫn quốc tế.
Thực tế cho thấy, sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch trong giai đoạn 2024–2025 đã tạo ra lực đỡ quan trọng cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Lượng khách quốc tế tăng trưởng ấn tượng, du lịch nội địa duy trì nhịp sôi động, cùng với hàng loạt cải cách về thị thực, hàng không và hạ tầng giao thông đã góp phần củng cố niềm tin của nhà đầu tư và các chủ dự án sau một thời gian dài thận trọng.
Trong bối cảnh đó, bất động sản nghỉ dưỡng được nhìn nhận là phân khúc hưởng lợi trực tiếp và rõ nét nhất. Nhiều địa phương có tiềm năng du lịch đã chủ động “đón sóng” bằng việc mời gọi, chấp thuận và tái khởi động các dự án quy mô lớn, định vị ở phân khúc trung cao cấp và cao cấp. Xu hướng phát triển không chỉ dừng ở lưu trú đơn thuần mà gắn chặt với sinh thái, chăm sóc sức khỏe, yếu tố văn hóa và trải nghiệm bản địa nhằm kéo dài thời gian lưu trú và nâng mức chi tiêu của du khách.
Trên thị trường, sự trở lại của các “tên tuổi” lớn sau thời gian dài quan sát được xem là tín hiệu rõ ràng cho thấy niềm tin đang dần được khôi phục. Xuân Cầu Holdings ra mắt dự án Alluvia City, thành phố sinh thái khoáng nóng bên sông Hồng tại Hưng Yên với quy mô gần 200 ha, phát triển đa dạng sản phẩm từ biệt thự sinh thái, shophouse đến khách sạn nghỉ dưỡng.
Flamingo Holdings giới thiệu Flamingo Majestic Island Resort tại Hồ Núi Cốc, được định vị là khu nghỉ dưỡng 6 sao đầu tiên tại miền Bắc. MIK Group triển khai Imperia Holiday Hạ Long với gần 2.000 căn hộ sở hữu lâu dài, hướng tới mục tiêu vừa gia tăng giá trị tài sản, vừa tạo dòng tiền cho thuê ổn định.
Theo ông Michael Piro, Tổng giám đốc Indochina Capital, các cải cách về thị thực như kéo dài thời gian lưu trú lên 45 ngày hay triển khai chương trình Thị thực Vàng 10 năm đã tạo ra bước tiến đáng kể cho ngành du lịch, qua đó lan tỏa tích cực sang thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Cùng với đó, việc từng bước tháo gỡ các nút thắt pháp lý tồn tại nhiều năm đang giúp khơi thông dòng vốn, đặc biệt là vốn đầu tư nước ngoài vốn rất nhạy cảm với tính minh bạch và ổn định chính sách.
Những chỉ báo vận hành cũng cho thấy thị trường đang “ấm dần lên”. Tỷ lệ lấp đầy khách sạn trên toàn quốc đạt khoảng 59% phản ánh sự phục hồi diễn ra tương đối đồng đều, không mang tính cục bộ. Trên nền tảng này, năm 2026 được dự báo sẽ chứng kiến sự gia tăng rõ rệt của các hoạt động đầu tư, hợp tác và mở rộng danh mục dự án, tập trung tại các điểm đến trọng điểm như Hạ Long, Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, Hà Nội và TP.HCM.
Một điểm nhấn đáng chú ý khác của thị trường nghỉ dưỡng giai đoạn 2025–2026 là sự sôi động trở lại của hoạt động mua bán và sáp nhập. Theo Savills Hotels, đà phục hồi của du lịch cùng nhu cầu ngày càng lớn đối với các sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp đã củng cố niềm tin của nhà đầu tư, kéo theo sự gia tăng các thương vụ chuyển nhượng dự án, khách sạn và resort trên cả nước.
Tỷ suất sinh lời của các giao dịch khách sạn gần đây đạt mức 6–7,5%, tiệm cận kỳ vọng 8–9% của giới đầu tư. Khoảng cách này đang dần được thu hẹp cho thấy bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam từng bước lấy lại sức hấp dẫn trong mắt dòng vốn dài hạn, không chỉ từ nhà đầu tư trong nước mà cả các quỹ và tập đoàn quốc tế.
Đáng chú ý, hơn 68% nguồn cung khách sạn hiện nay vẫn do chủ sở hữu tự vận hành, trong đó không ít tài sản chưa được đầu tư tương xứng về trải nghiệm, chất lượng dịch vụ và hệ thống phân phối.
Chính thực trạng này mở ra một “dư địa vàng” cho các hoạt động nâng cấp, tái định vị và hợp tác với các thương hiệu quản lý quốc tế. Đây được dự báo sẽ là xu hướng bùng nổ trong năm 2026, góp phần nâng chuẩn toàn thị trường và tạo nền tảng bền vững hơn cho chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản nghỉ dưỡng.
Chất lượng quyết định cuộc chơi
Nếu như ở giai đoạn trước, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tăng trưởng chủ yếu dựa vào việc mở rộng nguồn cung và phát triển nhanh về số lượng dự án, thì khi bước sang chu kỳ mới, động lực tăng trưởng đang dịch chuyển rõ rệt sang chất lượng tài sản và hiệu quả vận hành. Thay vì chạy theo quy mô, thị trường buộc phải đi sâu vào giá trị thực, khả năng khai thác dài hạn và mức độ phù hợp với nhu cầu ngày càng tinh tế của du khách.
Sự phân hóa vì thế ngày càng thể hiện rõ nét. Các dự án trung cấp, thiếu lợi thế khác biệt về vị trí, sản phẩm hay trải nghiệm đang phải đối mặt với áp lực cạnh tranh ngày càng gay gắt. Trong khi đó, những dự án cao cấp, được đầu tư bài bản về quy hoạch, dịch vụ và quản trị lại hưởng lợi rõ rệt từ xu hướng nâng cấp trải nghiệm của du khách, đặc biệt là khách quốc tế và tầng lớp trung lưu trong nước đang gia tăng nhanh chóng.
Tại các điểm đến ven biển như Hạ Long, Nha Trang hay Mũi Né, nguồn cung phòng lưu trú hiện vẫn tập trung chủ yếu ở phân khúc trung cấp. Tuy nhiên, nhu cầu thực tế của thị trường lại đang dịch chuyển lên các phân khúc cao hơn, nơi du khách không chỉ tìm kiếm chỗ ở mà còn đòi hỏi hệ sinh thái nghỉ dưỡng trọn gói, dịch vụ cá nhân hóa và trải nghiệm mang dấu ấn địa phương. Sự lệch pha cung cầu này buộc các chủ đầu tư phải lựa chọn giữa việc tái định vị, nâng cấp tài sản hoặc thay đổi mô hình khai thác nếu không muốn dần bị loại khỏi cuộc cạnh tranh.
Ở các đô thị lớn, nơi quỹ đất ngày càng khan hiếm và rào cản pháp lý khiến nguồn cung mới gần như chạm trần, bài toán tăng trưởng càng trở nên khắt khe hơn. Trong bối cảnh đó, nâng cao chất lượng và tối ưu hiệu quả vận hành các tài sản hiện hữu được xem là con đường gần như duy nhất để gia tăng giá trị đầu tư trong giai đoạn 2026–2030. Những tài sản không được làm mới, không theo kịp xu hướng trải nghiệm sẽ khó duy trì khả năng sinh lời bền vững.
Theo ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, năm 2026 sẽ đánh dấu giai đoạn mà tối ưu hóa chất lượng tài sản trở thành xu hướng chủ đạo của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam. Những chủ đầu tư chủ động nâng cấp sản phẩm, tái định vị dự án, chuẩn hóa công tác vận hành và gắn phát triển bất động sản với chiến lược phát triển điểm đến sẽ là lực lượng dẫn dắt chu kỳ tăng trưởng tiếp theo.
Ngược lại, các dự án thiếu bản sắc, không theo kịp yêu cầu ngày càng cao của thị trường và du khách sẽ phải đối mặt với áp lực thanh khoản ngày càng lớn. Không ít dự án buộc phải tái cấu trúc, thay đổi chủ sở hữu hoặc rời cuộc chơi. Quá trình này tuy tạo ra những xáo trộn ngắn hạn, nhưng về dài hạn lại góp phần thanh lọc thị trường, thúc đẩy sự tham gia sâu hơn của các nhà đầu tư chuyên nghiệp và nâng cao tính bền vững của toàn phân khúc.
Trong bức tranh đó, bất động sản nghỉ dưỡng năm 2026 không còn là cuộc đua về số lượng dự án hay quy mô đầu tư, mà trở thành cuộc cạnh tranh về chất lượng, trải nghiệm và tầm nhìn dài hạn. Ai nắm bắt được xu hướng, đầu tư đúng trọng tâm và kiên định với giá trị thực sẽ là người giữ lợi thế trong chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
