Theo đó, không chỉ sôi động trở lại về giao dịch, mặt bằng giá đất tại nhiều khu vực cũng được thiết lập theo chu kỳ mới, phản ánh kỳ vọng tăng trưởng trong bối cảnh không gian phát triển đô thị được mở rộng.
Tại các đô thị vệ tinh như Điện Nam – Điện Ngọc và một số khu vực lân cận, sức cầu tăng lên đáng kể so với cuối năm 2024. Trước diễn biến này, các cơ quan chức năng đã đồng loạt triển khai nhiều giải pháp nhằm siết chặt quản lý đất đai, kiểm soát đầu cơ và bảo đảm quá trình thực hiện chủ trương sáp nhập diễn ra ổn định, minh bạch.
Thiết lập mặt bằng giá mới
Song song với tác động từ thông tin sáp nhập, năm 2025 cũng là thời điểm thành phố Đà Nẵng (cũ) điều chỉnh mạnh bảng giá đất, qua đó tạo ra mặt bằng giá mới tại nhiều khu vực trọng điểm. Theo Quyết định số 45/2025/QĐ-UBND, giá đất trên địa bàn được điều chỉnh, bổ sung với mức tăng bình quân khá cao so với bảng giá cũ.
Một số tuyến đường trung tâm ghi nhận mức tăng đáng kể. Đơn cử, đường Bạch Đằng – đoạn từ Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh, tiếp tục giữ vị trí đắt giá nhất với mức hơn 340 triệu đồng/m², tăng so với mức hơn 286 triệu đồng/m² áp dụng từ đầu năm 2025. Trên trục Trần Hưng Đạo (bờ đông sông Hàn), khung giá mới được điều chỉnh lên mức 80 – 182 triệu đồng/m², cao hơn đáng kể so với khung 49 – 110 triệu đồng/m² trước đó, trong đó đoạn từ cầu Sông Hàn đến cầu Rồng có giá cao nhất.
Tuyến Võ Nguyên Giáp cũng ghi nhận mức tăng rõ rệt, đặc biệt tại đoạn từ Võ Văn Kiệt đến Phạm Văn Đồng – khu vực gắn với không gian du lịch biển và dịch vụ cao cấp. Theo bảng giá đất mới, quận Ngũ Hành Sơn là địa phương có tỷ lệ điều chỉnh cao nhất, với giá đất đường đô thị tăng tới 172%, đường chưa đặt tên trong khu dân cư tăng 157%. Huyện Hòa Vang cũng ghi nhận mức tăng mạnh, đất khu vực nông thôn tăng 170%, đường chưa đặt tên trong khu dân cư tăng 160%.
Cuối năm 2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Đà Nẵng tiếp tục xây dựng dự thảo bảng giá đất mới, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026. Tuy nhiên, tại kỳ họp HĐND thành phố, nhiều ý kiến cho rằng cần cân nhắc thận trọng, tránh tiếp tục điều chỉnh tăng trong bối cảnh mặt bằng giá đã tiệm cận thị trường, nhằm hạn chế áp lực chi phí cho doanh nghiệp và người dân.
Bên cạnh biến động về giá đất, năm 2025 đánh dấu sự trở lại mạnh mẽ của các dự án đầu tư quy mô lớn tại Đà Nẵng. Hàng loạt dự án trọng điểm được khởi công như Khu đô thị mới Thuận Phước với tổng vốn dự kiến 11.500 tỷ đồng; khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân quy mô 44.000 tỷ đồng; dự án Da Nang Downtown gần 80.000 tỷ đồng; quần thể du lịch sinh thái Bà Nà – Suối Mơ với tổng vốn khoảng 52.000 tỷ đồng.
Đáng chú ý, cùng với phân khúc cao cấp, các dự án nhà ở xã hội cũng được đẩy mạnh. Nhiều dự án lớn đã được khởi công trong năm, như chung cư số 5 thuộc Khu B – Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ (1.730 tỷ đồng), dự án nhà ở xã hội Khu đất số 3 cùng khu vực (hơn 1.000 tỷ đồng) hay dự án Ecohome Hòa Hiệp tại phường Hải Vân và Liên Chiểu.
Việc triển khai đồng thời các dự án cao cấp và nhà ở xã hội cho thấy định hướng phát triển cân bằng hơn của Đà Nẵng, thay vì tập trung chủ yếu vào du lịch – nghỉ dưỡng như giai đoạn trước. Nguồn cung nhà ở được mở rộng theo cả chiều sâu và chiều rộng, góp phần đáp ứng nhu cầu ở thực và ổn định cấu trúc thị trường.
Theo Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng, tổng giá trị đầu tư được thẩm định, cấp phép trong năm 2025 ước đạt khoảng 93.153 tỷ đồng, tăng gần 30% so với năm 2024. Công tác cấp phép không chỉ tập trung vào bất động sản du lịch mà còn mở rộng sang các lĩnh vực công nghệ bán dẫn, năng lượng tái tạo và nhà ở xã hội.
Dòng vốn đầu tư và tín hiệu thị trường
Hoạt động thu hút đầu tư của Đà Nẵng trong năm 2025 ghi nhận nhiều kết quả tích cực. Tính đến ngày 20/12, thành phố thu hút khoảng 215,2 nghìn tỷ đồng vốn đầu tư trong nước, cao gấp 2,7 lần so với cùng kỳ năm 2024. Thành phố cấp mới 94 dự án với tổng vốn đăng ký 118,9 nghìn tỷ đồng và điều chỉnh vốn cho 36 dự án với tổng vốn tăng thêm 98,0 nghìn tỷ đồng.
Về FDI, Đà Nẵng thu hút hơn 520 triệu USD, trong đó có 124 dự án cấp mới với vốn đăng ký 286,9 triệu USD và 41 dự án điều chỉnh vốn với tổng vốn tăng thêm 142,7 triệu USD. Ngoài ra, hoạt động góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài cũng gia tăng, cho thấy niềm tin của khối FDI vào triển vọng kinh tế địa phương.
Để tháo gỡ các điểm nghẽn, tháng 11/2025, UBND thành phố Đà Nẵng đã thành lập 8 tổ công tác chuyên trách nhằm xử lý vướng mắc cho hơn 370 dự án, trong đó có nhiều dự án hạ tầng và đô thị trọng điểm, tạo dư địa tăng trưởng cho giai đoạn tiếp theo.
Báo cáo thị trường quý III/2025 của DKRA Consulting cho thấy phân khúc đất nền và căn hộ tiếp tục tăng trưởng. Đất nền ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng 85% so với cùng kỳ, sức cầu đạt 54% tổng cung, giá sơ cấp và thứ cấp đều tăng. Phân khúc căn hộ cũng duy trì đà tích cực, với nguồn cung mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, dù thị trường vẫn đối mặt với bài toán mất cân đối khi lựa chọn cho người mua ở thực còn hạn chế.
Tổng hòa các yếu tố cho thấy thị trường bất động sản Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn tái khởi động với mặt bằng giá mới, dòng vốn mạnh và định hướng phát triển đa trụ cột, tạo nền tảng cho chu kỳ tăng trưởng tiếp theo.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
