Theo ông Hiếu Lê - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Dịch vụ Văn phòng và Công nghiệp của CBRE Việt Nam, miền Trung đang nổi lên nhờ khả năng cung cấp các giải pháp tối ưu về vận hành cho doanh nghiệp. Không chỉ giúp tiết giảm chi phí, khu vực này còn góp phần giảm tải áp lực cho các thị trường công nghiệp đã phát triển dày đặc tại hai đầu đất nước.
Lợi thế chi phí và quỹ đất tạo lực hút mới
Theo dữ liệu từ CBRE, giá thuê đất công nghiệp trung bình tại khu vực này hiện chỉ khoảng 63 USD/m²/kỳ hạn thuê, thấp hơn đáng kể so với mức 143 USD/m² tại miền Bắc và 185 USD/m² tại miền Nam. Khoảng chênh lệch lên tới 50-60% này tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp, đặc biệt là những ngành cần quỹ đất lớn hoặc định hướng xuất khẩu dài hạn.
Bên cạnh đó, quỹ đất dồi dào cũng là lợi thế hiếm có trong bối cảnh nhiều khu công nghiệp tại các đô thị lớn đang dần cạn kiệt. Điều này cho phép các nhà đầu tư triển khai dự án với quy mô lớn, đồng thời linh hoạt trong quy hoạch và phát triển dài hạn.
Về nhu cầu, khu vực miền Trung đang thu hút ngày càng nhiều doanh nghiệp tìm kiếm địa điểm sản xuất mới. Xu hướng này góp phần hình thành các cụm ngành chuyên biệt theo từng tiểu vùng. Tại Bắc Trung Bộ, các địa phương như Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh trở thành điểm đến của ngành điện tử nhờ nguồn lao động dồi dào và chi phí hợp lý. Khu vực Trung Trung Bộ, đặc biệt là Đà Nẵng và Quảng Ngãi, thu hút các dự án sản xuất ô tô, cơ khí và vật liệu xây dựng, với sự hiện diện của các tập đoàn lớn như THACO hay Hòa Phát.
Trong khi đó, Tây Nguyên với đại diện như Gia Lai lại phát triển theo hướng tận dụng nguồn nguyên liệu sẵn có, thu hút các doanh nghiệp sản xuất nội thất và chế biến gỗ. Sự phân hóa này không chỉ giúp tối ưu hóa lợi thế từng địa phương mà còn tạo nên hệ sinh thái công nghiệp đa dạng cho toàn vùng.
Ngoài ra, các chính sách ưu đãi đầu tư như miễn, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, ưu đãi thuế nhập khẩu máy móc cùng cải cách thủ tục hành chính đang góp phần nâng cao sức hút của khu vực. Theo ông Hiếu Lê, đây là yếu tố quan trọng giúp miền Trung thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao trong thời gian tới.
Kho bãi, logistics chờ cú hích từ hạ tầng và khu thương mại tự do
Dù có nhiều tiềm năng, phân khúc nhà kho và nhà xưởng xây sẵn (RBF) tại miền Trung vẫn đang ở giai đoạn đầu phát triển. Theo CBRE, tính đến giữa tháng 4/2026, tổng nguồn cung nhà xưởng xây sẵn trên cả nước đạt hơn 9 triệu m², trong đó miền Nam chiếm 59% và miền Bắc chiếm 38%. Miền Trung chỉ chiếm khoảng 3%, cho thấy dư địa phát triển còn rất lớn.
Hiện nay, thị trường khu vực này chủ yếu vẫn là các nhà xưởng một tầng truyền thống, trong khi các mô hình hiện đại như nhà xưởng cao tầng hay đạt tiêu chuẩn xanh (ESG) vẫn chưa phổ biến. Điều này phản ánh sự khác biệt về mức độ phát triển so với hai đầu đất nước, nhưng đồng thời cũng mở ra cơ hội nâng cấp và đón đầu xu hướng mới.
Theo nhận định của CBRE, thị trường bất động sản công nghiệp miền Trung trong thời gian tới sẽ được định hình bởi ba xu hướng chính. Thứ nhất là sự hình thành các trung tâm công nghiệp mới gắn với hệ thống hạ tầng trọng điểm, đặc biệt là khu vực Đà Nẵng. Việc quy hoạch Khu thương mại tự do Đà Nẵng với quy mô hơn 1.800 ha, kết hợp cùng các dự án hạ tầng như cảng Liên Chiểu, cao tốc Bắc - Nam và tuyến đường ven biển, được kỳ vọng sẽ nâng cao năng lực logistics và chuỗi cung ứng cho toàn khu vực.
Thứ hai, nguồn cung nhà xưởng xây sẵn tại miền Trung được dự báo sẽ tăng tốc mạnh mẽ, nhất là khi các doanh nghiệp trong lĩnh vực điện tử, công nghệ cao và bán dẫn bắt đầu dịch chuyển về khu vực này. Những ngành này đòi hỏi tiêu chuẩn kỹ thuật cao, qua đó thúc đẩy sự xuất hiện của các dự án nhà xưởng hiện đại, tích hợp tiêu chí ESG.
Thứ ba là sự phân hóa rõ nét giữa ba vùng công nghiệp của Việt Nam. Nếu miền Nam phát triển dựa trên nhu cầu thị trường, miền Bắc lấy công nghệ làm động lực, thì miền Trung đang định vị mình là khu vực tối ưu chi phí. Sự khác biệt này giúp cân bằng lại bản đồ công nghiệp, đồng thời tạo thêm lựa chọn cho nhà đầu tư.
Trước thực trạng dòng vốn FDI tiếp tục tìm kiếm các điểm đến mới, cùng với sự cải thiện nhanh chóng của hạ tầng và môi trường đầu tư, miền Trung được đánh giá đang đứng trước cơ hội bứt phá.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
