Chứng nhận xanh lan rộng ở nhiều phân khúc bất động sản
Theo số liệu từ USGBC, trong năm 2025 Việt Nam ghi nhận 2,6 triệu m² diện tích sàn đạt chứng nhận LEED, tương ứng với 100 dự án, qua đó xếp thứ 8 trong bảng xếp hạng các quốc gia và vùng lãnh thổ ngoài Hoa Kỳ. Hai năm trước, Việt Nam chỉ đứng thứ 28 trong bảng xếp hạng này.
Việt Nam cũng vượt qua nhiều thị trường phát triển như Thụy Điển và Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất (UAE). Trên phạm vi toàn cầu, hơn 7.500 dự án thương mại đã được cấp chứng nhận LEED trong năm 2025, với tổng diện tích sàn vượt 147 triệu m².
Theo USGBC, bảng xếp hạng được xây dựng dựa trên tổng diện tích sàn đạt chứng nhận LEED hàng năm, qua đó phản ánh quy mô và mức độ phát triển của thị trường công trình xanh tại từng quốc gia. Việc Việt Nam lần đầu xuất hiện trong Top 10 cho thấy ngày càng nhiều chủ đầu tư quan tâm đến tiêu chuẩn công trình xanh, đồng thời phản ánh sự gắn kết ngày càng rõ giữa chiến lược đầu tư bất động sản và các tiêu chí môi trường.
Thực tế, sự gia tăng số lượng dự án đạt chứng nhận LEED đang cho thấy sự dịch chuyển rõ nét trong cách phát triển bất động sản tại Việt Nam. Các tòa nhà văn phòng, nhà xưởng công nghiệp và các dự án phức hợp ngày càng chủ động áp dụng các tiêu chuẩn công trình xanh nhằm thu hút khách thuê quốc tế, đáp ứng yêu cầu về ESG và tối ưu chi phí vận hành trong dài hạn.
Nhu cầu này phần lớn được thúc đẩy bởi các doanh nghiệp đa quốc gia, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất và công nghệ. Khi các mục tiêu phát triển bền vững trở thành một phần trong chiến lược toàn cầu của doanh nghiệp, yếu tố công trình xanh ngày càng ảnh hưởng đến quyết định lựa chọn mặt bằng.
Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư cũng bắt đầu tích hợp các yếu tố bền vững ngay từ giai đoạn đầu của vòng đời dự án, thay vì chỉ coi chứng nhận xanh như bước hoàn thiện ở giai đoạn cuối. Điều này cho thấy tư duy phát triển dự án đang dịch chuyển theo hướng dài hạn và bài bản hơn.
Công trình xanh dần trở thành yếu tố trong định giá bất động sản
Các chuyên gia trong ngành nhận định việc Việt Nam cải thiện nhanh thứ hạng trong bảng xếp hạng công trình xanh cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn phát triển ổn định và có chiều sâu hơn.
Sự gia tăng diện tích đạt chứng nhận LEED cũng phù hợp với xu hướng chung của khu vực, khi châu Á tiếp tục là khu vực dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng xây dựng xanh trên thế giới. Trong bối cảnh đó, các chủ đầu tư ngày càng tìm cách cân bằng giữa mục tiêu bền vững và hiệu quả tài chính, xem chứng nhận xanh như một chiến lược kết hợp giữa lợi ích môi trường và hiệu quả thương mại.
Việc áp dụng các tiêu chuẩn công trình xanh theo chuẩn mực quốc tế cũng đang tác động trực tiếp đến quyết định đầu tư trên thị trường bất động sản. Bên cạnh lợi nhuận, nhà đầu tư ngày càng chú trọng đến tính minh bạch trong vận hành, hiệu quả sử dụng tài nguyên và chất lượng khách thuê khi đánh giá tài sản.
Các tòa nhà đạt chứng nhận xanh thường cung cấp dữ liệu cụ thể về năng lượng, phát thải và sử dụng nước, qua đó giúp kiểm soát chi phí vận hành và duy trì dòng tiền ổn định. Dù chứng nhận xanh không mặc định mang lại mức lợi suất cao hơn, nhưng việc đáp ứng các tiêu chí ESG có thể cải thiện thanh khoản và giúp tài sản duy trì mức định giá ổn định, đặc biệt đối với nhà đầu tư tổ chức.
Ông Luca Vadala, Giám đốc Phát triển Kinh doanh Toàn quốc, Dịch vụ Quản lý Cơ sở vật chất Tích hợp (IFM), Savills Việt Nam, đồng thời là LEED Green Associate, nhận định: “Bất động sản công nghiệp và logistics đang giữ vai trò dẫn dắt xu hướng phát triển bền vững tại Việt Nam. Thị trường không chỉ tập trung vào chứng nhận ở giai đoạn thiết kế, mà ngày càng chú trọng đến hiệu quả vận hành thực tế của các công trình. Tính bền vững hiện nay gắn với việc tối ưu chi phí dài hạn, giảm tác động môi trường và tạo ra môi trường làm việc chất lượng, qua đó nâng cao giá trị tài sản.”
Trong bối cảnh ngày càng nhiều dự án áp dụng các giải pháp bền vững có thể đo lường, yếu tố “xanh” đang dần trở thành một phần trong phương pháp định giá tài sản, thay vì chỉ là một sáng kiến riêng lẻ. Xu hướng này cho thấy thị trường bất động sản ngày càng hoàn thiện, khi tiêu chuẩn môi trường, tính minh bạch trong vận hành và năng lực tài chính được xem là những yếu tố gắn kết chặt chẽ với nhau.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
