Nhu cầu thuê văn phòng tập trung mạnh vào các dự án chất lượng cao
Tính đến hết quý IV/2025, tổng nguồn cung cho thuê văn phòng hạng A tại TP.HCM (trước sáp nhập) đạt khoảng 663.000 m², đến từ 19 tòa nhà. Dù không có thêm dự án mới gia nhập trong quý, thị trường vẫn cho thấy khả năng hấp thụ tốt khi tỷ lệ trống tiếp tục cải thiện và giá thuê duy trì xu hướng ổn định.
Trong năm 2025, nhu cầu thuê văn phòng hạng A tại TP.HCM tập trung mạnh vào các dự án chất lượng cao, đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế về không gian làm việc, công nghệ và phát triển bền vững. Xu hướng “flight-to-quality” tiếp tục đóng vai trò chủ đạo khi khách thuê ngày càng ưu tiên các tòa nhà hiện đại, có chứng nhận xanh và hạ tầng vận hành hiệu quả.
Tại khu vực trung tâm - bao gồm các phường Sài Gòn, Bến Thành, Cầu Ông Lãnh, Tân Định, một phần phường Bàn Cờ, Xuân Hòa và An Khánh - nhiều dự án hạng A đạt tỷ lệ lấp đầy từ 90% đến 95%. Lực cầu chủ yếu đến từ các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghệ, sản xuất và logistics, phản ánh xu hướng mở rộng của các tập đoàn đa quốc gia tại TP.HCM.
Diện tích hấp thụ thuần tại khu vực trung tâm đạt khoảng 6.000 m² trong riêng quý IV, nâng tổng mức hấp thụ cả năm lên hơn 35.000 m². Khu vực ngoài trung tâm cũng ghi nhận kết quả tích cực với hơn 13.000 m² hấp thụ thuần trong năm.
Năm 2025, Saigon Marina IFC là dự án hạng A duy nhất gia nhập thị trường với quy mô khoảng 71.500 m², nâng tổng nguồn cung tại khu trung tâm lên hơn 572.000 m². Trong khi đó, nguồn cung ngoài trung tâm duy trì ở mức khoảng 91.000 m². Nhờ lực cầu ổn định, tỷ lệ trống trung bình tại khu trung tâm giảm xuống 19%, còn khu vực ngoài trung tâm giảm mạnh xuống 21,9% so với mức 28,5% của quý III/2025.
Về giá thuê, giá chào thuê gộp văn phòng hạng A tại khu trung tâm đạt trung bình 64,7 USD/m²/tháng, tăng 1,1% so với cùng kỳ. Tại khu vực ngoài trung tâm, giá thuê duy trì ở mức 36,2 USD/m²/tháng, tăng nhẹ 0,7% theo năm.
Theo ông Will Trần, Trưởng bộ phận cho thuê văn phòng và công nghiệp của JLL Việt Nam, nhu cầu thuê văn phòng tại TP.HCM tiếp tục được hỗ trợ bởi làn sóng mở rộng hoạt động của các tập đoàn đa quốc gia, trong đó dự án phát triển Trung tâm Tài chính Quốc tế của thành phố được kỳ vọng sẽ tạo thêm động lực cho phân khúc không gian làm việc cao cấp.
Tuy nhiên, ông cũng lưu ý rằng từ năm 2026, khi hơn 100.000 m² văn phòng hạng A mới và xanh dự kiến gia nhập thị trường trung tâm, áp lực cạnh tranh sẽ gia tăng đáng kể. Những tòa nhà đã vận hành lâu năm sẽ đứng trước yêu cầu cấp thiết phải nâng cấp hoặc tái định vị để đáp ứng các tiêu chuẩn ngày càng cao về công nghệ, tiện ích và chứng nhận bền vững.
Thị trường bán lẻ ổn định, khu trung tâm giữ vai trò “đầu tàu” thương hiệu cao cấp
Ở phân khúc bán lẻ, báo cáo của JLL cho thấy thị trường TP.HCM trong quý IV/2025 tiếp tục duy trì trạng thái ổn định, với sức cầu chủ yếu đến từ các chuỗi bán lẻ châu Á hoạt động trong lĩnh vực phong cách sống, ẩm thực – đồ uống và giải trí.
Trong năm 2025, nhiều thương hiệu phong cách sống như Oh!Some, KKV, Beneunder mở rộng nhanh chóng tại khu vực ngoài trung tâm. Ở quý cuối năm ghi nhận sự gia nhập thị trường Việt Nam của thương hiệu The Green Party (Singapore) tại Aeon Bình Tân, trong khi ngành thời trang cao cấp tiếp tục khởi sắc với cửa hàng Zara rộng khoảng 3.000 m² tại Crescent Mall.
Tổng diện tích hấp thụ thuần của thị trường bán lẻ TP.HCM trong năm đạt khoảng 12.000 m², riêng quý IV đóng góp gần 8.000 m². Khu vực trung tâm vẫn giữ vai trò là điểm đến ưu tiên của các thương hiệu quốc tế cao cấp, phản ánh sức hút bền vững của lõi đô thị.
Trong năm, Saigon Centre ghi nhận sự hiện diện lần đầu của thương hiệu nước hoa Diptyque, đồng thời chuẩn bị chào đón các cửa hàng mới của Louis Vuitton, The Hour Glass và Coach. Vincom Đồng Khởi cũng sôi động với sự gia nhập của Fred Perry và Adidas trong quý cuối năm.
Về nguồn cung, Saigon Marina IFC là dự án bán lẻ đáng chú ý duy nhất gia nhập thị trường trong năm 2025, bổ sung khoảng 12.500 m² sàn cho thuê. Nhờ đó, tổng nguồn cung bán lẻ tại khu vực trung tâm đạt khoảng 96.500 m², trong khi khu vực ngoài trung tâm duy trì quy mô khoảng 605.000 m².
Sự xuất hiện của nguồn cung mới khiến tỷ lệ trống tại khu trung tâm tăng lên 8,3% so với cùng kỳ, nhưng đã giảm so với quý trước, cho thấy khả năng hấp thụ vẫn ở mức tích cực. Giá thuê tầng trệt khu trung tâm đạt trung bình 235,9 USD/m²/tháng, tăng nhẹ theo quý nhưng giảm so với cùng kỳ do cạnh tranh từ các dự án mới. Tại khu vực ven trung tâm, giá thuê tăng 3,1% theo năm, đạt khoảng 66 USD/m²/tháng.
JLL đánh giá thị trường bán lẻ TP.HCM vẫn duy trì nền tảng ổn định, với dư địa tăng trưởng đến từ sự mở rộng của các thương hiệu quốc tế và khả năng nâng cấp chất lượng không gian bán lẻ tại các khu vực trọng điểm.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
