Hàng loạt kiến nghị tháo gỡ pháp lý cho dự án NƠXH
Theo UBND TP.HCM, thời gian qua nhiều nhà đầu tư phản ánh gặp khó khi thực hiện dự án NƠXH trên các khu đất do Nhà nước trực tiếp quản lý, đất chưa bồi thường giải phóng mặt bằng hoặc đất thuê trả tiền hàng năm, trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Đây là những vướng mắc phổ biến khiến nhiều dự án chưa thể hoàn tất thủ tục để khởi động.
Trong văn bản gửi Bộ Nông nghiệp và Môi trường, TP.HCM kiến nghị hướng dẫn việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư đối với trường hợp doanh nghiệp đề xuất quỹ đất do Nhà nước quản lý hoặc đất chưa hoàn tất bồi thường, hiện người dân đang sử dụng và chưa công bố thông tin dự án.
TP.HCM cũng đề nghị làm rõ trường hợp nhà đầu tư đề xuất thực hiện dự án trên khu đất có nguồn gốc được Nhà nước cho thuê, trả tiền thuê đất hàng năm, đã được cấp giấy chứng nhận với mục đích đất nông nghiệp hoặc đất cơ sở sản xuất kinh doanh, liệu có đủ điều kiện để chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư theo Nghị định 192/2025/NĐ-CP hay không.
Một nội dung khác được TP.HCM đặc biệt quan tâm là trường hợp tổ chức kinh tế đang sử dụng đất thuê muốn chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải đất ở sang đất ở để phát triển dự án NƠXH.
Theo chuyên gia kinh tế, nếu các nội dung trên được hướng dẫn rõ ràng, nhiều dự án đang ách tắc pháp lý có thể sớm được khơi thông, tạo thêm nguồn cung cho thị trường trong giai đoạn tới.
Trước đó, tại tọa đàm “Gỡ vướng để khơi thông nguồn cung cho NƠXH”, ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty Lê Thành, cho rằng hành trình làm nhà ở xã hội hiện vẫn quá phức tạp, kéo dài và tiêu tốn nhiều nguồn lực.
Theo doanh nghiệp này, nếu nộp hồ sơ từ thời điểm hiện tại, sớm nhất đến giai đoạn 2028 - 2029 sản phẩm mới có thể ra thị trường. Trong điều kiện hồ sơ đầy đủ, thời gian phê duyệt nhanh nhất cũng mất khoảng 265 ngày, chưa kể mỗi lần bổ sung chỉnh sửa có thể kéo dài thêm hơn 130 ngày.
Riêng quá trình thi công móng và tầng hầm đã mất khoảng 2 năm. Như vậy, hoàn thành toàn bộ quy trình thủ tục và xây dựng gần như không có dự án nào có thể thực hiện dưới 20 tháng, thậm chí lâu hơn nhiều.
Điểm nghẽn lớn nhất được doanh nghiệp chỉ ra là khâu chấp thuận chủ trương đầu tư khi dự án phải xin ý kiến tới 13 sở ngành. Có hồ sơ đã được cơ quan chuyên môn đồng thuận nhưng sau đó vẫn phải quay lại lấy ý kiến lần hai, khiến thời gian xử lý kéo dài thêm nhiều tháng.
Ngoài ra, việc quy hoạch thiếu đồng bộ với thực tế cũng khiến doanh nghiệp mất nhiều năm chờ điều chỉnh chỉ tiêu dân số, quy mô dự án để phù hợp với mô hình NƠXH.
Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhiều doanh nghiệp tâm huyết với phân khúc NƠXH đã bị “hành” bởi thủ tục rườm rà trong thời gian dài. Nếu không tháo gỡ kịp thời, các mục tiêu phát triển nhà ở xã hội rất khó đạt được.
Áp lực hoàn thành chỉ tiêu lớn, TP.HCM chuẩn bị quỹ đất hàng nghìn ha
Năm 2026, TP.HCM được giao chỉ tiêu hoàn thành 28.500 căn NƠXH. Tuy nhiên, đến hết quý I, thành phố mới đưa vào sử dụng 580 căn, tương đương khoảng 2,04% kế hoạch năm.
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, hiện có 2 dự án đã khởi công với quy mô khoảng 2.600 căn và 12 dự án đang thi công với hơn 10.300 căn. Dự kiến trước ngày 30/4 sẽ có thêm một số dự án khởi công, bổ sung khoảng 4.600 căn. Từ nay đến cuối năm, thành phố đặt mục tiêu khởi công 41 dự án với tổng cộng khoảng 28.500 căn.
Bên cạnh đó, thành phố đang rà soát bổ sung quỹ đất để trong 2 năm tới có khoảng 72 dự án với 76.000 căn NƠXH.
Theo Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM, sau hợp nhất địa giới, thành phố đã chuẩn bị quỹ đất khoảng 1.700 - 2.000 ha dành cho phát triển NƠXH. Tổng nhu cầu nhà ở xã hội toàn TP.HCM đến năm 2030 ước khoảng 974.000 căn.
Để đáp ứng nhu cầu rất lớn này, cơ quan chức năng đã xác định 193 dự án với quy mô khoảng 229.187 căn hộ trên quỹ đất hơn 740 ha.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
