Theo dự thảo, giá đất cụ thể sẽ được xác định bằng phương pháp lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh tương ứng theo từng khu vực, loại đất và mục đích sử dụng. Kết quả này được sử dụng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, giá đất phục vụ bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất cũng như nhiều nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Trong đó, tại nhiều tuyến đường trung tâm của thành phố, hệ số điều chỉnh giá đất ở được đề xuất dao động từ 1,39 đến 2,23 lần. Điều này khiến giá đất sau điều chỉnh tại một số vị trí đắc địa tăng lên mức rất cao.
Cụ thể, các tuyến đường được xem là "đất vàng" của thành phố như Đồng Khởi và Nguyễn Huệ hiện có giá đất trong bảng giá hơn 687 triệu đồng/m². Sau khi áp dụng hệ số K 1,39 lần, giá đất cụ thể được xác định ở mức khoảng 955 triệu đồng/m². Trong khi đó, đường Lê Lợi với giá đất hơn 672 triệu đồng/m² sẽ đạt khoảng 935 triệu đồng/m² sau điều chỉnh.
Một số tuyến đường khác ghi nhận mức tăng mạnh hơn do hệ số điều chỉnh cao. Chẳng hạn, đoạn đường Hai Bà Trưng từ Nguyễn Thị Minh Khai đến Nguyễn Đình Chiểu hiện có giá đất hơn 266 triệu đồng/m², sau khi nhân hệ số 2,23 lần sẽ tăng lên gần 594 triệu đồng/m². Tương tự, tuyến Cao Bá Quát từ mức hơn 294 triệu đồng/m² sẽ đạt khoảng 491 triệu đồng/m².
Không chỉ đất ở đô thị, đất nông nghiệp cũng được đề xuất áp dụng hệ số điều chỉnh với biên độ khá lớn, từ 1 đến hơn 10 lần tùy khu vực. Tại một số vị trí trên các tuyến đường Nguyễn Thị Tú và Trần Văn Giàu thuộc xã Tân Vĩnh Lộc, hệ số K được đề xuất lên tới 10,12 lần. Trong khi đó, xã Hồ Tràm là địa phương có hệ số cao nhất trong dự thảo với mức 10,56 lần.
Bên cạnh yếu tố thị trường, dự thảo còn bổ sung hệ số điều chỉnh theo quy hoạch dựa trên hệ số sử dụng đất. Theo đó, các khu đất có hệ số sử dụng đất càng cao sẽ được áp dụng hệ số điều chỉnh lớn hơn. Cụ thể, khu đất có hệ số sử dụng đất dưới 4 lần được áp dụng hệ số 1,0; từ 4 đến dưới 5 lần áp dụng 1,1; từ 5 đến dưới 6 lần áp dụng 1,2; từ 6 đến dưới 7 lần áp dụng 1,3. Mỗi khi hệ số sử dụng đất tăng thêm một đơn vị, hệ số điều chỉnh giá đất sẽ tăng thêm 0,1 lần.
Để tránh ảnh hưởng đến các hồ sơ đang giải quyết, dự thảo cũng quy định rõ nguyên tắc chuyển tiếp. Những trường hợp đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt nghĩa vụ tài chính hoặc đã ban hành thông báo nộp tiền trước ngày quyết định có hiệu lực sẽ tiếp tục thực hiện theo các văn bản đã ban hành.
Đối với công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, các hồ sơ đã thuê đơn vị tư vấn xác định giá đất trước ngày 30/6/2026 nhưng chưa hoàn tất phê duyệt vẫn được tiếp tục thực hiện theo quy trình hiện hành để bảo đảm tiến độ các dự án.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
