Thị trường Bình Dương dẫn dắt nguồn cung
Theo Cushman & Wakefield, quý IV/2025 ghi nhận sự sôi động rõ rệt tại thị trường căn hộ Bình Dương khi tổng nguồn cung sơ cấp đạt 16.910 căn. Riêng lượng mở bán mới lên tới 7.797 căn, mức cao nhất kể từ đầu năm và gấp 9,5 lần quý trước. Nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng đồng bộ và được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín.
Lượng hấp thụ mới tại Bình Dương đạt 6.609 căn, tăng hơn 55% so với quý III/2025, với tỷ lệ tiêu thụ trung bình các dự án mới đạt khoảng 77%, phản ánh thanh khoản tích cực. Giá bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 2.031 USD/m² (tính theo diện tích tim tường, chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 1,8% so với quý trước, cho thấy mặt bằng giá tiếp tục được duy trì nhờ lực cầu ổn định.
Trong khi đó, Bà Rịa - Vũng Tàu ghi nhận khoảng 700 căn hộ mới mở bán tại Phú Mỹ sau thời gian dài khan hiếm nguồn cung. Lượng giao dịch đạt 523 căn, cho thấy thị trường bắt đầu hình thành lại nhu cầu nhưng vẫn theo hướng thận trọng và chọn lọc. Giá bán trung bình đạt 1.297 USD/m², giảm 7,6% so với quý trước do lực cầu chưa đủ mạnh để tạo mặt bằng giá mới.
Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc Cấp cao, Tư vấn Chiến lược của Cushman & Wakefield Việt Nam, nhận định các thị trường vệ tinh đang bước vào giai đoạn phát triển có cấu trúc hơn, trong đó quy hoạch đô thị và tiến độ hạ tầng sẽ quyết định giá trị dài hạn. Khi TP.HCM thúc đẩy chiến lược phát triển đô thị đa cực, các khu vực lân cận hưởng lợi từ kết nối vùng cải thiện và định hướng quy hoạch rõ ràng hơn.
Về triển vọng, năm 2026 Bình Dương dự kiến cung cấp khoảng 20.436 căn hộ mới trước khi điều chỉnh còn khoảng 5.000 căn vào năm 2027, thể hiện xu hướng kiểm soát rủi ro và điều tiết nhịp ra hàng. Các dự án tương lai tập trung tại những khu vực có kết nối thuận tiện như Quốc lộ 13 và tuyến Metro số 1 nối dài.
Bà Rịa - Vũng Tàu dự kiến cung ứng 10.931 căn hộ trong năm 2026, tập trung tại các khu vực gắn với định hướng du lịch- logistics, đặc biệt quanh TP. Vũng Tàu.
Thị trường nhà liền thổ tại Bà Rịa - Vũng Tàu tăng trưởng nổi bật
Ở phân khúc nhà liền thổ, Bà Rịa - Vũng Tàu ghi nhận 1.012 sản phẩm mở bán trong quý IV/2025, gấp 3,8 lần so với giữa năm. Nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án tại Long Điền, Phú Mỹ, những khu vực hưởng lợi từ cao tốc Biên Hòa -Vũng Tàu và sân bay Long Thành.
Số giao dịch đạt 481 căn, tăng 37,4% so với quý trước, với động lực chính đến từ dòng sản phẩm nhà phố và shophouse phục vụ nhu cầu đầu tư dài hạn theo trục du lịch và công nghiệp. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 3.190 USD/m² (tính theo diện tích đất), giảm so với quý III do sự phân hóa về định vị sản phẩm. Trong đó, các dự án trung cấp duy trì mặt bằng giá ổn định, còn một số sản phẩm cao cấp tại dự án mới ghi nhận mức giá cao hơn hẳn thị trường chung.
Tại Bình Dương, nguồn cung mới nhà liền thổ trong quý IV chỉ đạt 166 căn, giảm mạnh so với quý trước, cho thấy xu hướng điều tiết hàng ra thị trường. Thủ Dầu Một và Bến Cát là hai điểm sáng nhờ lợi thế hạ tầng và kết nối khu công nghiệp. Cơ cấu sản phẩm phân hóa rõ rệt với 71% là shophouse và 29% nhà phố liền kề, không ghi nhận nguồn cung biệt thự mới. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 2.521 USD/m², giảm 13,5% so với quý III do phần lớn giao dịch thuộc phân khúc trung cấp.
Theo Cushman & Wakefield, hạ tầng sẽ là yếu tố then chốt định hình chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường nhà ở vệ tinh TP.HCM trong giai đoạn 2026-2027. Bà Rịa - Vũng Tàu dự kiến có thêm khoảng 1.536 căn liền thổ tương lai, tập trung tại Long Điền, Bà Rịa và Phú Mỹ, kỳ vọng tăng tốc khi các công trình giao thông trọng điểm hoàn thiện.
Trong khi đó, Bình Dương dự kiến bổ sung khoảng 10.746 căn liền thổ trong hai năm tới, tập trung tại các khu đô thị vệ tinh như Thuận An, Tân Uyên…, hưởng lợi từ Vành đai 3, Vành đai 4 và cao tốc TP.HCM - Chơn Thành.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
