Chênh lệch giá nhà riêng và chung cư nới rộng
Theo các chuyên gia, động lực quan trọng thúc đẩy đà hồi phục đến từ loạt dự án hạ tầng kết nối liên vùng được đẩy nhanh tiến độ, cùng xu hướng phát triển các đô thị vệ tinh. Khi áp lực dân số và giá nhà tại khu vực lõi trung tâm ngày càng lớn, một bộ phận cư dân có xu hướng dịch chuyển ra các khu vực lân cận để tìm kiếm không gian sống rộng rãi, chi phí hợp lý hơn.
Diễn biến này góp phần kích hoạt lại cả nhu cầu ở thực lẫn nhu cầu đầu tư dài hạn, đặc biệt tại các khu vực có lợi thế hạ tầng đồng bộ và quỹ đất còn dư địa phát triển.
Dữ liệu khảo sát từ Batdongsan.com.vn, quý IV/2025 cho thấy tại quận Tân Bình (cũ), giá nhà riêng phổ biến ở mức khoảng 158 triệu đồng/m², trong khi chung cư dao động quanh ngưỡng 63 triệu đồng/m². Tỷ lệ chênh lệch giữa hai loại hình lên đến 2,5 lần, thuộc nhóm cao nhất TP.HCM.
Khoảng cách giá lớn phản ánh giá trị đặc thù của nhà riêng tại khu vực cửa ngõ gắn với sân bay Sân bay Tân Sơn Nhất. Đây là địa bàn có hạ tầng thương mại - dịch vụ phát triển sớm, mật độ dân cư cao và nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh ổn định. Với nhiều người có tiềm lực tài chính mạnh, sở hữu nhà riêng tại khu vực này không chỉ để ở mà còn là kênh tích lũy tài sản có tính thanh khoản cao.
Trong khi đó, tại Thành phố Thủ Đức (cũ), tương quan giá giữa nhà đất và căn hộ chỉ dao động từ 1,1-1,8 lần. Biên độ chênh lệch thấp hơn giúp người mua có ngân sách trung bình dễ cân nhắc phương án chuyển từ căn hộ sang nhà gắn liền với đất nếu có thêm tích lũy hoặc hỗ trợ tài chính.
Chọn chung cư hay nhà đất?
Bài toán lựa chọn giữa chung cư và nhà riêng tiếp tục là chủ đề được quan tâm lớn trên thị trường. Nhà đất có ưu thế về quyền sở hữu lâu dài và toàn quyền sử dụng diện tích đất. Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế, loại hình này thường giữ giá tốt hơn và có biên độ tăng trưởng ổn định theo thời gian.
Ngược lại, căn hộ chung cư ghi điểm ở chất lượng sống hiện đại và hệ thống tiện ích tích hợp. Các dự án mới thường sở hữu hồ bơi, phòng gym, khu thương mại và hệ thống an ninh 24/7... Ngoài ra, phương thức thanh toán linh hoạt, hỗ trợ vay ngân hàng và tiến độ trả góp dài hạn giúp căn hộ phù hợp hơn với nhóm khách hàng có nguồn vốn ban đầu vừa phải.
Tuy nhiên, chung cư cũng đối mặt một số rủi ro về pháp lý, chất lượng quản lý vận hành hoặc giá trị tài sản có thể suy giảm theo thời gian. Trong khi đó, nhà đất yêu cầu nguồn vốn lớn và khả năng thanh toán nhanh, khiến phân khúc này chủ yếu dành cho nhóm khách hàng có sẵn tích lũy.
Thực tế tại TP.HCM cho thấy, xu hướng phổ biến là người mua bắt đầu bằng căn hộ để “an cư”, sau đó chuyển dần sang nhà đất khi điều kiện tài chính cho phép. Sự dịch chuyển này phản ánh nhu cầu nâng cấp không gian sống song song với mục tiêu gia tăng giá trị tài sản.
Với hệ thống hạ tầng tiếp tục được hoàn thiện và nguồn cầu ở thực duy trì ổn định, thị trường nhà ở TP.HCM được kỳ vọng sẽ duy trì đà phục hồi trong năm 2026, trong đó chung cư và nhà riêng vẫn là hai trụ cột dẫn dắt toàn thị trường.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
