Nguồn cung quý IV/2025 tăng mạnh, thị trường sôi động trở lại
Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group, trong quý IV/2025, TP.HCM ghi nhận khoảng 14.500 căn hộ mở bán mới, tăng tới 130% so với quý trước và cao gấp 2,7 lần so với cùng kỳ năm 2024. Đây là mức tăng trưởng ấn tượng, phản ánh sự trở lại mạnh mẽ của thị trường sau thời gian dài đối mặt với các vướng mắc pháp lý và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.
Động lực chính của nguồn cung trong quý đến từ khu vực vệ tinh, đặc biệt là Bình Dương, với khoảng 8.200 căn hộ, chiếm 57% tổng nguồn cung mới. Sự bứt phá của thị trường này cho thấy xu hướng giãn dân và dịch chuyển nhu cầu nhà ở ra khu vực giáp ranh TP.HCM tiếp tục diễn ra rõ nét, trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp.
Đáng chú ý, quý IV/2025 cũng ghi nhận sự trở lại đồng loạt của nhiều chủ đầu tư lớn tại TP.HCM. Không chỉ các dự án tại khu vực vệ tinh được tái khởi động, một số dự án quy mô lớn ở khu trung tâm và vùng lõi đô thị cũng được giới thiệu ra thị trường. Diễn biến này cho thấy tiến trình tháo gỡ pháp lý đang có chuyển biến tích cực, tạo điều kiện để doanh nghiệp mạnh dạn triển khai kế hoạch bán hàng.
Bên cạnh đó, với sự gia tăng nguồn cung, thanh khoản thị trường TP.HCM trong năm 2025 ghi nhận sự cải thiện rõ rệt. Tổng lượng căn hộ tiêu thụ trong năm đạt khoảng 30.400 căn, cao gấp 2,4 lần so với năm 2024, phản ánh nhu cầu mua ở thực lẫn đầu tư đang quay trở lại.
Khu vực trung tâm TP.HCM tiếp tục dẫn dắt thị trường với các sản phẩm cao cấp và hạng sang, chiếm khoảng 80% lượng giao dịch. Trong khi đó, phân khúc trung cấp có xu hướng dịch chuyển mạnh ra các thị trường vệ tinh, đặc biệt là Bình Dương – nơi đóng góp hơn 60% tổng lượng giao dịch toàn thị trường trong năm 2025.
Sự đa dạng về phân khúc và khu vực tiêu thụ cho thấy thị trường TP.HCM đang vận động theo hướng cân bằng hơn, thay vì phụ thuộc quá lớn vào một nhóm sản phẩm hay một khu vực địa lý nhất định như giai đoạn trước.
Giá căn hộ trung tâm TP.HCM xác lập mặt bằng mới
Cùng với sự phục hồi của nguồn cung và thanh khoản, mặt bằng giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM trong năm 2025 tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng, đặc biệt tại khu vực trung tâm.
Trong quý IV/2025, giá bán trung bình căn hộ sơ cấp tại trung tâm TP.HCM đạt khoảng 103,2 triệu đồng/m², tăng 8,6% so với quý trước và tăng tới 25% so với cùng kỳ năm 2024. Đà tăng giá được thúc đẩy chủ yếu bởi sự xuất hiện của các dự án hạng sang với mức giá chào bán cao kỷ lục.
Các phân khu mới tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng xác lập đơn giá trên 180 triệu đồng/m², qua đó tái định vị mặt bằng giá căn hộ tại khu vực trung tâm kinh tế phía Nam.
Không chỉ trung tâm TP.HCM, thị trường khu vực Bình Dương cũng ghi nhận mức tăng giá mạnh. Đơn giá căn hộ sơ cấp trung bình tại đây đạt khoảng 51,8 triệu đồng/m², tăng 13% so với quý trước và 26% so với cùng kỳ năm ngoái. Tại các khu vực như Dĩ An và Thuận An, nhiều dự án mới nhanh chóng thiết lập mặt bằng giá 50–60 triệu đồng/m², cao hơn đáng kể so với giai đoạn trước.
Bước sang năm 2026, thị trường căn hộ TP.HCM được dự báo tiếp tục duy trì đà phục hồi và tăng trưởng tích cực. Động lực chính đến từ việc tháo gỡ các “điểm nghẽn” pháp lý và quá trình thực thi đồng bộ các bộ luật mới như Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản.
Những thay đổi về khung pháp lý được kỳ vọng sẽ tạo “hành lang xanh” cho các dự án mới, đồng thời tái khởi động hàng loạt dự án từng bị đình trệ, qua đó khơi thông dòng vốn và củng cố niềm tin của thị trường.
Theo dự báo, tổng nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM trong giai đoạn tới có thể đạt từ 27.000–32.000 căn mỗi năm. Riêng khu vực trung tâm được ước tính đóng góp khoảng 16.000–17.000 căn mỗi năm trong giai đoạn 2026–2027, cho thấy sự sẵn sàng của các chủ đầu tư trong việc đón đầu làn sóng tăng trưởng mới.
Nhận định về triển vọng thị trường, ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group cho rằng, TP.HCM đang đứng trước cơ hội bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới khi các nút thắt pháp lý dần được tháo gỡ. Đặc biệt, việc triển khai các dự án trọng điểm tại Thủ Thiêm trong năm 2026 được kỳ vọng sẽ thiết lập những cột mốc giá mới, đồng thời tái định vị toàn bộ mặt bằng giá trị của thị trường bất động sản TP.HCM trong trung và dài hạn.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
