Nguồn cung dần khơi thông
Theo báo cáo của JLL Việt Nam, hơn 2.000 căn nhà liền thổ được hấp thụ trong quý IV/2025 – mức cao nhất kể từ năm 2022. Phần lớn giao dịch đến từ các dự án quy mô lớn, đặc biệt là Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ.
Sự xuất hiện của dự án này không chỉ tạo “cú hích” về thanh khoản mà còn thay đổi cách nhìn của thị trường đối với khu Nam TP.HCM. Các chính sách thanh toán giãn tiến độ, chiết khấu theo giai đoạn giúp mở rộng tệp khách hàng, từ người mua ở thực đến nhà đầu tư trung – dài hạn.
Ở phân khúc căn hộ cao, thị trường ghi nhận khoảng 1.736 giao dịch trong quý IV/2025, tăng 33% so với quý trước. Hoạt động mua bán tập trung tại khu vực An Phú – Thủ Đức, nơi có lợi thế về hạ tầng và kết nối giao thông.
Nguồn cung căn hộ phân khúc cao trong quý IV/2025 đạt 1.826 căn, tăng 47% so với quý trước. Đáng chú ý, nhiều dự án từng “đóng băng” trong giai đoạn khó khăn đã bắt đầu tái khởi động, phản ánh niềm tin đang quay trở lại với thị trường.
Ở phân khúc nhà liền thổ, nguồn cung tăng mạnh lên hơn 3.300 căn, chủ yếu từ các đại đô thị mới. Đây được xem là yếu tố quan trọng giúp thị trường thoát khỏi tình trạng thiếu hàng kéo dài.
Giá bán sơ cấp căn hộ phân khúc cao đạt trung bình khoảng 5.099 USD/m², tăng nhẹ theo quý và theo năm. Trong khi đó, giá nhà liền thổ sơ cấp có xu hướng giảm về mặt thống kê do sự xuất hiện của nguồn cung mới với mức giá “mềm” hơn, nhưng thị trường thứ cấp vẫn duy trì đà tăng ổn định.
Theo các chuyên gia, diễn biến này phản ánh giai đoạn “lấy lại cân bằng” của thị trường, khi giá không còn tăng nóng nhưng thanh khoản cải thiện rõ rệt – nền tảng quan trọng cho chu kỳ mới.
Triển vọng bất động sản TP.HCM 2026
Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản TP.HCM được kỳ vọng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới với sự hỗ trợ từ hạ tầng, nguồn cung cải thiện và nhu cầu nhà ở thực gia tăng. Tuy nhiên, cơ hội luôn song hành cùng những thách thức về chính sách và chi phí đầu vào.
JLL dự báo trong năm 2026, TP.HCM có thể đón nhận khoảng 7.500–8.000 căn hộ phân khúc cao và 4.500 căn nhà liền thổ. Các đại đô thị như Vinhomes Green Paradise hay Khu đô thị Đại học Quốc tế Berjaya sẽ đóng vai trò “đầu kéo” nguồn cung.
Việc các dự án lớn được triển khai đồng bộ giúp thị trường có thêm lựa chọn, đồng thời tạo ra hệ sinh thái sống – làm việc – giải trí khép kín, phù hợp với xu hướng phát triển đô thị hiện đại.
Dù phân khúc cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng lớn về nguồn cung, nhiều chuyên gia nhận định phân khúc vừa túi tiền sẽ đóng vai trò dẫn dắt giao dịch trong năm 2026. Các dự án có mức giá 35–40 triệu đồng/m², đặc biệt tại khu vực vùng ven và các đô thị vệ tinh, được kỳ vọng thu hút lực cầu ở thực.
Sự mở rộng địa giới hành chính và kết nối hạ tầng liên vùng sẽ giúp các khu vực ngoài lõi trung tâm trở thành “điểm đến mới” của dòng tiền.
Năm 2026 được kỳ vọng là giai đoạn nhiều dự án hạ tầng trọng điểm bước vào giai đoạn hoàn thiện hoặc tăng tốc triển khai. Điều này không chỉ cải thiện khả năng kết nối mà còn tạo hiệu ứng lan tỏa về giá trị bất động sản tại các khu vực hưởng lợi trực tiếp.
Các tuyến giao thông chiến lược tại khu Đông, khu Nam và trục kết nối vùng được xem là yếu tố then chốt thúc đẩy thị trường trong trung và dài hạn.
Bên cạnh triển vọng tích cực, thị trường năm 2026 cũng đối mặt với một số thách thức. Việc áp dụng bảng giá đất mới từ đầu năm 2026 có thể làm tăng chi phí phát triển dự án. Cùng với đó, xu hướng lãi suất biến động và chi phí xây dựng chưa hạ nhiệt sẽ đặt áp lực lên cả doanh nghiệp lẫn người mua nhà.
Theo JLL nhận định, khác với các chu kỳ tăng trưởng trước, giai đoạn 2026–2027 nhiều khả năng sẽ là chu kỳ phục hồi theo hướng chọn lọc và bền vững hơn. Thị trường sẽ ưu tiên các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ rõ ràng và đáp ứng nhu cầu ở thực, thay vì chạy theo đầu cơ ngắn hạn.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
