Nguồn cung phục hồi mạnh, nhà ở xã hội hoàn thành vượt chỉ tiêu
Theo Bộ Xây dựng, trong quý 4/2025, hoạt động phát triển nhà ở thương mại ghi nhận sự cải thiện rõ nét trên nhiều chỉ tiêu. Cụ thể, có 79 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng mức đầu tư khoảng 300 nghìn tỷ đồng. Đồng thời, có 25 dự án với quy mô khoảng 10.084 căn được cấp phép xây dựng mới, trong đó gồm 8.875 căn chung cư và 1.209 căn nhà ở riêng lẻ. Quy mô này bằng 125% so với quý III/2025 và bằng 138% so với cùng kỳ năm 2024.
Bên cạnh đó, số dự án đang triển khai xây dựng trong quý 4/2025 đạt 1.114 dự án, với tổng quy mô khoảng 529.029 căn, bao gồm 229.150 căn chung cư và 299.879 căn nhà ở riêng lẻ. Đây là con số phản ánh quy mô nguồn cung đang được hình thành trên thị trường, cho thấy tiến độ triển khai các dự án đã có sự cải thiện rõ rệt so với giai đoạn trước.
Ở chiều hoàn thiện dự án, trong quý 4/2025, cả nước có 45 dự án đã hoàn thành xây dựng với quy mô khoảng 15.656 căn, trong đó gồm 3.833 căn chung cư và 11.823 căn nhà ở riêng lẻ. So với quý 3/2025 và cùng kỳ năm 2024, quy mô dự án hoàn thành trong quý đều đạt 125% và 138%, cho thấy tiến độ bàn giao sản phẩm ra thị trường đang được đẩy nhanh hơn.
Đáng chú ý, số dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai trong quý 4/2025 đạt 86 dự án với quy mô khoảng 36.679 căn, bao gồm 23.685 căn chung cư và 12.994 căn nhà ở riêng lẻ. Con số này bằng 108% so với quý 3/2025 và bằng 140% so với cùng kỳ năm 2024, phản ánh nguồn hàng đủ điều kiện kinh doanh tiếp tục gia tăng.
Lũy kế cả năm 2025, Bộ Xây dựng cho biết có 428 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng mức đầu tư khoảng 3,8 triệu tỷ đồng. Số dự án được cấp phép xây dựng mới là 93 dự án, với quy mô khoảng 37.686 căn, bằng khoảng 117% so với năm 2024. Số dự án đã hoàn thành xây dựng là 88 dự án với quy mô khoảng 29.901 căn, bằng khoảng 127% so với năm 2024. Đặc biệt, có 300 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với quy mô khoảng 108.787 căn, bằng khoảng 147% so với năm 2024.
Những con số này cho thấy nguồn cung nhà ở thương mại trong năm 2025 đã phục hồi khá rõ nét, cả ở khâu chấp thuận đầu tư, cấp phép xây dựng, hoàn thành dự án lẫn đủ điều kiện bán hàng. Đây được xem là kết quả trực tiếp từ quá trình tháo gỡ pháp lý, cải thiện thủ tục hành chính và sự vào cuộc đồng bộ của các bộ, ngành và địa phương trong việc khơi thông các dự án bị ách tắc.
Song song với nhà ở thương mại, chương trình phát triển nhà ở xã hội tiếp tục là điểm nhấn quan trọng trong bức tranh thị trường bất động sản năm 2025. Theo Bộ Xây dựng, trong quý IV/2025, số dự án nhà ở xã hội được giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu là 60 dự án. Trong cùng kỳ, có 26 dự án được cấp phép và khởi công xây dựng với quy mô 29.636 căn, đồng thời có 28 dự án đã hoàn thành (bao gồm hoàn thành toàn bộ và hoàn thành một phần) với quy mô khoảng 58.707 căn.
Tính chung cả năm 2025, cả nước đã hoàn thành 102.633 căn nhà ở xã hội, bao gồm cả các dự án hoàn thành toàn bộ và hoàn thành một phần. Con số này vượt chỉ tiêu 100.275 căn theo Quyết định số 444/QĐ-TTg ngày 27/02/2025 của Thủ tướng Chính phủ, đạt 102% kế hoạch đề ra. Cùng với đó, có 90 dự án nhà ở xã hội được khởi công mới trong năm, với quy mô khoảng 95.630 căn.
Lũy kế đến hết năm 2025, cả nước có 698 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai, với tổng quy mô 657.441 căn. Trong số này, đã có 193 dự án hoàn thành, cung cấp cho thị trường 169.143 căn nhà ở xã hội. Theo Bộ Xây dựng, tổng số dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành, đang khởi công và đã được chấp thuận chủ trương đầu tư đến năm 2025 đạt khoảng 62% so với chỉ tiêu của Đề án đầu tư xây dựng khoảng 1.062.200 căn nhà ở xã hội.
Kết quả này cho thấy chương trình phát triển nhà ở xã hội đã có bước tiến rõ rệt trong năm 2025, không chỉ hoàn thành mà còn vượt chỉ tiêu kế hoạch. Đây là yếu tố có ý nghĩa đặc biệt quan trọng trong bối cảnh nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp và các đối tượng chính sách vẫn ở mức rất cao, đồng thời góp phần bảo đảm an sinh xã hội và ổn định thị trường bất động sản theo hướng bền vững hơn.
Thanh khoản nhích lên, tồn kho quay đầu tăng ở nhiều phân khúc
Bên cạnh những tín hiệu cải thiện về nguồn cung, Bộ Xây dựng cho biết diễn biến thanh khoản thị trường bất động sản trong quý 4/2025 cũng ghi nhận xu hướng phục hồi nhẹ so với các quý trước. Cụ thể, trong quý cuối năm 2025, cả nước có khoảng 151.382 giao dịch bất động sản thành công, bằng khoảng 110% so với quý III/2025 và bằng khoảng 135% so với cùng kỳ năm 2024.
Trong cơ cấu giao dịch, phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ ghi nhận 37.865 giao dịch thành công, tương đương khoảng 117% so với quý 3/2025 và khoảng 149% so với cùng kỳ năm 2024. Tương tự đối với đất nền, số lượng giao dịch thành công đạt 113.517 giao dịch, bằng khoảng 108% so với quý 3/2025 và khoảng 130% so với cùng kỳ năm 2024.
Bộ Xây dựng đánh giá, nhìn chung lượng giao dịch bất động sản thành công trong quý 4/2025 có xu hướng tăng nhẹ so với quý 3/2025. Mức tăng này cho thấy thị trường đã có những chuyển động tích cực hơn về thanh khoản, phản ánh tâm lý người mua dần ổn định trở lại sau thời gian dài thận trọng.
Tính chung trong cả năm 2025, trên phạm vi toàn quốc ghi nhận khoảng 579.718 giao dịch bất động sản thành công, bằng khoảng 107,7% so với năm 2024. Trong đó, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 138.025 giao dịch thành công, tương đương khoảng 110% so với năm 2024; còn giao dịch đất nền đạt 441.693 giao dịch thành công, bằng khoảng 107% so với năm 2024.
Song song với sự nhích lên của giao dịch, Bộ Xây dựng cũng lưu ý đến diễn biến tồn kho bất động sản, khi lượng hàng tồn có xu hướng gia tăng trở lại trong nửa cuối năm 2025. Theo cơ quan quản lý, đối với loại hình nhà ở chung cư, trong 6 tháng đầu năm, lượng tồn kho có xu hướng giảm, nhưng sang 6 tháng cuối năm, tồn kho lại có xu hướng tăng trở lại.
Đối với đất nền, diễn biến tồn kho có chiều hướng ngược lại. Trong 6 tháng cuối năm, lượng tồn kho đất nền có xu hướng giảm so với 6 tháng đầu năm. Trong khi đó, đối với nhà ở riêng lẻ, lượng tồn kho lại có xu hướng tăng dần qua từng quý.
Cụ thể, theo báo cáo của 24/34 địa phương, lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý 4/2025 vào khoảng 32.894 căn/nền, bao gồm cả chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền. Trong tổng số này, tồn kho chung cư là 10.952 căn, tồn kho nhà ở riêng lẻ là 9.810 căn, còn tồn kho đất nền là 12.132 nền.
Bộ Xây dựng cho biết, lượng tồn kho bất động sản đối với cả ba loại hình gồm nhà ở chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền đều có xu hướng tăng so với quý 3/2025. Trong đó, lượng tồn kho nhà ở chung cư và nhà ở riêng lẻ bằng khoảng 123,7%, còn tồn kho đất nền bằng khoảng 121,6% so với quý 3/2025.
Tăng cường minh bạch thị trường, siết hoạt động đầu cơ
Về các giải pháp trọng tâm thời gian tới, Bộ Xây dựng cho biết sẽ tăng cường kiểm tra, đôn đốc và tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội; đồng thời hướng dẫn các địa phương xác định đúng số lượng nhà ở xã hội hoàn thành theo quy định.
Bộ Xây dựng cũng tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý” nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và tăng cường tính công khai, minh bạch trên thị trường.
Đối với Bộ Tài chính, nhiệm vụ trọng tâm là tiếp tục rà soát, hoàn thiện các quy định pháp luật liên quan đến đầu tư, đấu thầu, thuế và các lĩnh vực liên quan, nhằm tháo gỡ các vướng mắc phát sinh trong thực tiễn.
Về phía NHNN, báo cáo của Bộ Xây dựng đặt vấn đề điều hành chính sách tiền tệ linh hoạt, hiệu quả để ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát; thực hiện các cuộc thanh tra chuyên đề, vụ việc, theo dõi chặt chẽ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản.
Bên cạnh đó, chỉ đạo các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, đảm bảo an toàn, an ninh hệ thống ngân hàng, chịu trách nhiệm về các dòng tín dụng không lành mạnh, không phục vụ cho sản xuất kinh doanh; kiên quyết thanh tra, xử lý những dòng tiền đi vào đầu cơ thị trường bất động sản.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
