Theo nội dung quyết định, diện tích xây dựng công trình phụ trợ sẽ phụ thuộc vào quy mô thửa đất. Cụ thể, với thửa đất từ 5.000 m² đến dưới 10.000 m², diện tích xây dựng tối đa là 50 m²; từ 10.000 m² đến dưới 30.000 m² được xây dựng tối đa 100 m²; từ 30.000 m² đến dưới 50.000 m² là 300 m²; và từ 50.000 m² trở lên được phép xây dựng tối đa 500 m².
Trong trường hợp người sử dụng đất có nhiều thửa liền kề, được phép cộng dồn diện tích để tính mức xây dựng, song vẫn phải đảm bảo không vượt quá giới hạn quy định. Riêng các khu đất có tổng diện tích từ 300.000 m² trở lên, diện tích công trình được xây dựng tối đa là 5.000 m².
Ngoài ra, quyết định cũng đặt ra các yêu cầu chặt chẽ về kết cấu và mục đích sử dụng. Theo đó, công trình phục vụ sản xuất nông nghiệp chỉ được xây dựng 1 tầng, chiều cao không quá 5 m, không có tầng hầm và phải có kết cấu bán kiên cố. Việc xây dựng phải đảm bảo không ảnh hưởng đến hệ thống thủy lợi, đê điều, đất liền kề cũng như hành lang giao thông theo quy hoạch.
Đặc biệt, các công trình này chỉ được sử dụng phục vụ trực tiếp cho hoạt động sản xuất nông nghiệp, không được dùng làm nhà ở hoặc kinh doanh dịch vụ. Đây được xem là điểm siết chặt nhằm ngăn chặn tình trạng “núp bóng” công trình nông nghiệp để xây dựng trái phép, phân lô bán nền hoặc hình thành khu dân cư tự phát.
Bên cạnh đó, phần diện tích đất xây dựng công trình không phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và vẫn được thống kê là đất nông nghiệp. Tuy nhiên, cơ quan chức năng cũng nhấn mạnh, các trường hợp xây dựng vượt diện tích cho phép hoặc không đúng quy định sẽ buộc phải tháo dỡ và không được bồi thường.
Quyết định này sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 20/4/2026, đồng thời thay thế các quy định trước đây của hai địa phương là Long An và Tây Ninh (trước thời điểm sáp nhập, điều chỉnh địa giới hành chính).
Đối với các công trình đã xây dựng trước đó, nếu phù hợp với quy định cũ thì được tiếp tục sử dụng theo hiện trạng. Trường hợp diện tích chưa đạt theo khung mới, người dân được phép cải tạo, mở rộng để đáp ứng nhu cầu sản xuất, nhưng phải tuân thủ các quy định hiện hành.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
