Nguồn cung văn phòng hạng A tăng mạnh, doanh nghiệp có thêm nhiều lựa chọn
Theo Savills Việt Nam, đến quý I/2026, Hà Nội có khoảng 2,3 triệu m2diện tích văn phòng cho thuê (NLA) từ 190 dự án. Giai đoạn từ nay đến năm 2028, thị trường dự kiến bổ sung thêm khoảng 403.000 m2 nguồn cung mới từ 20 dự án, phần lớn thuộc phân khúc hạng A và tập trung tại khu vực phía Tây cùng các quận nội thành mở rộng.
Việc nguồn cung liên tục gia tăng giúp doanh nghiệp có nhiều lựa chọn hơn, đồng thời tạo áp lực cạnh tranh lớn hơn đối với các chủ đầu tư. Khi nhiều dự án cùng hướng tới một nhóm khách thuê, lợi thế cạnh tranh không còn chỉ đến từ vị trí hay mức giá thuê.
Thay vào đó, doanh nghiệp đang đánh giá văn phòng theo góc nhìn toàn diện hơn. Bên cạnh chi phí và vị trí, các yếu tố như chất lượng môi trường làm việc, khả năng vận hành, tiêu chuẩn phát triển bền vững, trải nghiệm nhân viên và hệ sinh thái tiện ích ngày càng được đưa vào quá trình ra quyết định ngay từ đầu.
Những tiêu chí như chứng nhận công trình xanh LEED, mặt sàn lớn với khả năng bố trí linh hoạt, quản lý vận hành chuyên nghiệp hay hệ tiện ích tích hợp gồm khách sạn, bán lẻ, F&B và các dịch vụ hỗ trợ đang trở thành lợi thế của nhiều dự án văn phòng thế hệ mới.
86% diện tích được lấp đầy, khách thuê ưu tiên không gian hỗ trợ tăng trưởng dài hạn
Theo Savills, phần lớn các giao dịch văn phòng hạng A trong quý I/2026 đến từ nhu cầu di dời và nâng cấp văn phòng hiện hữu. Điều này phản ánh xu hướng nhiều doanh nghiệp sẵn sàng đầu tư vào không gian làm việc chất lượng cao nhằm nâng cao hiệu quả vận hành, củng cố hình ảnh thương hiệu và hỗ trợ chiến lược thu hút, giữ chân nhân sự.
Trong cùng kỳ, tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường đạt 86%, cho thấy những tòa nhà đáp ứng tốt yêu cầu của khách thuê vẫn duy trì sức hút ngay cả khi nguồn cung tiếp tục mở rộng.
Ông William Gramond, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, nhận định: "Doanh nghiệp ngày càng đánh giá văn phòng theo góc nhìn rộng hơn so với trước đây. Giá thuê vẫn là một yếu tố quan trọng, nhưng không còn là tiêu chí quyết định duy nhất".
Chuyên gia này cũng cho rằng, khách thuê hiện quan tâm nhiều hơn đến chất lượng không gian làm việc, khả năng vận hành của tòa nhà cũng như việc môi trường làm việc đó có thể hỗ trợ hoạt động kinh doanh và chiến lược phát triển dài hạn của doanh nghiệp hay không. Đây cũng là lý do những dự án được đầu tư bài bản về chất lượng, tính linh hoạt và hệ tiện ích đồng bộ đang nhận được nhiều sự quan tâm hơn trên thị trường."
Xu hướng này cũng đang được phản ánh rõ trên thị trường văn phòng Hà Nội khi nhiều dự án mới được phát triển theo định hướng nâng cao chất lượng không gian làm việc thay vì chỉ gia tăng diện tích cho thuê. Các chủ đầu tư ngày càng chú trọng mặt sàn linh hoạt, tiêu chuẩn công trình xanh, khả năng vận hành chuyên nghiệp và hệ tiện ích đồng bộ nhằm đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của khách thuê.
Mô hình văn phòng tích hợp cùng các tiện ích thương mại, dịch vụ, lưu trú và ẩm thực cũng đang trở nên phổ biến hơn. Theo các chuyên gia, doanh nghiệp hiện không chỉ tìm kiếm một địa điểm làm việc mà còn ưu tiên những môi trường có thể nâng cao trải nghiệm của nhân viên, hỗ trợ kết nối đối tác và tạo giá trị cho hoạt động kinh doanh trong dài hạn.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
