New Bond Street dẫn đầu toàn cầu, 58% tuyến phố tăng giá thuê
Báo cáo “Main Streets Across the World” – một trong những ấn phẩm bán lẻ toàn cầu chủ chốt của Cushman & Wakefield tập trung theo dõi mức thuê cao nhất tại các vị trí đô thị hàng đầu thế giới, phần lớn liên quan đến ngành hàng xa xỉ.
Trong ấn bản thứ 35 năm 2025, New Bond Street (London) đã trở thành điểm đến bán lẻ đắt đỏ nhất thế giới lần đầu tiên. Giá thuê tại đây tăng 22% trong năm qua, đạt 24.008 USD/m2/năm, vượt qua Via Montenapoleone (Milan) với 23.446 USD/m2/năm và Upper Fifth Avenue (New York) với 21.520 USD/m2/năm.
Sự tăng trưởng tại New Bond Street được thúc đẩy bởi nhu cầu mạnh mẽ và nguồn cung hạn chế, đặc biệt tại khu vực trang sức cao cấp giữa Clifford Street và Burlington Gardens – một trong những địa điểm cạnh tranh khốc liệt nhất trong ngành bán lẻ toàn cầu.
Trên phạm vi toàn cầu, giá thuê trung bình tăng 4,2%, với 58% các thị trường được theo dõi ghi nhận tăng trưởng giá thuê, phản ánh nhu cầu về không gian vượt xa nguồn cung.
Xét theo khu vực, Châu Mỹ dẫn đầu tăng trưởng với mức 7,9%, phần lớn do tác động của tỷ giá hối đoái tại Nam Mỹ. Châu Âu ghi nhận mức tăng trưởng 4% so với cùng kỳ năm trước, nổi bật tại Budapest và London. Trong khi đó, tăng trưởng tại Châu Á – Thái Bình Dương chậm lại còn 2,1%, với sự tăng mạnh tại Ấn Độ và Nhật Bản, trái ngược với những thách thức kinh tế tại Đại Trung Quốc và Đông Nam Á.
Tiến sĩ Dominic Brown, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Quốc tế của Cushman & Wakefield và tác giả báo cáo, cho biết các khu vực bán lẻ cao cấp đang hưởng lợi từ tăng trưởng kinh tế vững chắc, giảm áp lực chi phí sinh hoạt và sự phục hồi nhu cầu chi tiêu tự do.
Chuyên gia này cũng nhấn mạnh sức mạnh của các vị trí flagship, khi một số thành phố ghi nhận mức tăng trưởng hai chữ số, trong khi các thị trường khác chịu áp lực. Theo ông, bán lẻ truyền thống vẫn giữ vai trò quan trọng khi thương hiệu có thể tạo kết nối sâu sắc tại những địa điểm người tiêu dùng mong muốn đến.
Mặt phố hạ nhiệt, phân khúc hạng sang bứt tốc giữa cơn khan hiếm nguồn cung
Tại khu vực Châu Á - Thái Bình Dương, tăng trưởng giá thuê giảm từ 2,8% năm 2024 xuống 2,1% năm 2025. Tuy nhiên, biến động giữa các thị trường rất khác biệt. Galleria Market (Gurgaon, Ấn Độ) tăng 25%, Connaught Place (New Delhi) tăng 14%, Kemps Corner (Mumbai) tăng 10%. Tại Nhật Bản, Ginza và Omotesando (Tokyo) tăng lần lượt 10% và 13%. Trong khi đó, Tsim Sha Tsui (Hong Kong) giảm 6% còn 16.292 USD/m2/năm. Pitt Street Mall (Sydney) tăng 4% lên 8.552 USD/m2/năm.
Bà Sona Aggarwal, Trưởng bộ phận Bán lẻ và Chiến lược khu vực Châu Á – Thái Bình Dương của Cushman & Wakefield, cho rằng thị trường khu vực vẫn thể hiện sự kiên cường dù đối mặt thách thức kinh tế. Ấn Độ, Hàn Quốc và Nhật Bản dẫn đầu tăng trưởng nhờ nhu cầu mạnh mẽ và xu hướng cao cấp hóa. Việt Nam và một số khu vực Đại lục Trung Quốc vẫn còn yếu do tác động của yếu tố địa chính trị và kinh tế. Bà nhận định sự thay đổi thói quen mua sắm và chiến lược linh hoạt của nhà bán lẻ đang thúc đẩy mô hình “phygital” – kết hợp giữa không gian vật lý và kỹ thuật số.
Tại Việt Nam, dù giá thuê cửa hàng mặt tiền đường phố có xu hướng giảm chung, phân khúc bán lẻ cao cấp vẫn cho thấy sự bền bỉ. Giá thuê bán lẻ đạt mức cao kỷ lục tại các không gian trong khách sạn cao cấp.
Trong bối cảnh nguồn cung mặt bằng bán lẻ hạng sang diện tích lớn còn hạn chế, thị trường tại Hà Nội phân hóa rõ rệt. Giá thuê trung bình tại mặt phố Tràng Tiền điều chỉnh giảm 7% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, các trung tâm thương mại cao cấp và khối đế bán lẻ thuộc khách sạn hạng sang tại quận Hoàn Kiếm vẫn duy trì mức giá cao và tăng 4% so với cùng kỳ.
Sự tăng trưởng này được thúc đẩy bởi nhu cầu mạnh mẽ từ các thương hiệu quốc tế. Các mặt bằng đạt tiêu chuẩn của các tập đoàn toàn cầu tại vị trí đắc địa tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng giá thuê, phản ánh xu hướng ưu tiên không gian chất lượng cao của nhóm khách thuê xa xỉ.
Bà Hoàng Nguyệt Minh, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết ngành bán lẻ cao cấp tại Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM. Do nguồn cung bán lẻ cao cấp khan hiếm trong khi nhu cầu mở mới của các thương hiệu lớn – đặc biệt từ Pháp, Ý và Hàn Quốc – ngày càng cao, giá thuê tại khu vực này tăng mạnh, bao gồm cả mặt bằng nhà phố và trung tâm thương mại.
Theo Cushman & Wakefield, sự phân hóa giữa mặt phố truyền thống và phân khúc hạng sang tại Tràng Tiền phản ánh động lực đặc thù của thị trường địa phương, đồng thời củng cố vị thế ngày càng tăng của Việt Nam trong bức tranh bán lẻ cao cấp khu vực Châu Á – Thái Bình Dương.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
