Thị trường phân hóa mạnh, mặt bằng cao cấp vẫn tăng giá
Cụ thể, giá thuê trung bình tại Đồng Khởi đạt khoảng 346 USD/foot vuông/năm (tương đương khoảng 3.700 USD/m²/năm), giảm 6% so với năm 2024. Thứ hạng của tuyến phố này cũng lùi nhẹ so với các năm trước, từ vị trí 14 năm 2023 xuống 15 năm 2024 và 17 trong năm nay.
Dù vậy, việc duy trì vị trí trong top 20 toàn cầu cho thấy sức hút ổn định của thị trường bán lẻ cao cấp tại Việt Nam, đặc biệt ở những vị trí lõi trung tâm.
Báo cáo cho thấy xu hướng chung tại Việt Nam là giá thuê mặt tiền nhà phố có điều chỉnh giảm, phản ánh bối cảnh tiêu dùng thận trọng và tác động từ yếu tố kinh tế, địa chính trị. Tuy nhiên, phân khúc bán lẻ cao cấp lại ghi nhận diễn biến trái chiều.
Tại Hà Nội, giá thuê trung bình tại tuyến Tràng Tiền - Hàng Khay giảm khoảng 7% so với cùng kỳ. Song ở các trung tâm thương mại cao cấp và khối đế bán lẻ thuộc khách sạn hạng sang trong khu vực trung tâm (quận Hoàn Kiếm cũ), giá thuê vẫn tăng 4% nhờ nhu cầu mạnh mẽ từ các thương hiệu quốc tế.
Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, ngành bán lẻ cao cấp trong nước đang bước vào giai đoạn tăng trưởng đáng chú ý, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM.
“Do nguồn cung mặt bằng bán lẻ cao cấp còn hạn chế, trong khi nhu cầu mở rộng của các thương hiệu xa xỉ, đặc biệt từ Pháp, Ý và Hàn Quốc ngày càng tăng, giá thuê tại các vị trí đắc địa tiếp tục được đẩy lên, bao gồm cả nhà phố và trung tâm thương mại”, bà Minh nhận định.
Điều này cho thấy các thương hiệu cao cấp ngày càng chọn lọc địa điểm kỹ lưỡng, ưu tiên không gian đạt chuẩn quốc tế, diện tích lớn và nằm trong tổ hợp cao cấp, thay vì chỉ tập trung vào nhà phố truyền thống.
Việt Nam trong bức tranh bán lẻ toàn cầu
Trên phạm vi toàn cầu, báo cáo của Cushman & Wakefield ghi nhận tốc độ tăng giá thuê bán lẻ đã chậm lại, từ 5% năm 2024 xuống 4,2% năm 2025. Tuy nhiên, tỷ lệ tuyến phố ghi nhận mức tăng giá lại cao hơn năm trước, với 58% thị trường tăng giá.
Trog đó, New Bond Street đã vươn lên trở thành tuyến phố bán lẻ đắt đỏ nhất thế giới sau khi giá thuê tăng 22%, đạt khoảng 24.000 USD/m²/năm, vượt qua Via Montenapoleone và Fifth Avenue.
Xét theo khu vực, châu Mỹ dẫn đầu tăng trưởng giá thuê với 7,9%, trong khi châu Âu tăng 4%. Khu vực châu Á - Thái Bình Dương chậm lại còn 2,1%, do ảnh hưởng từ các yếu tố kinh tế tại Trung Quốc đại lục và Đông Nam Á, dù Ấn Độ và Nhật Bản vẫn ghi nhận mức tăng tích cực.
Bà Sona Aggarwal, Trưởng bộ phận Bán lẻ và Chiến lược khu vực châu Á - Thái Bình Dương của Cushman & Wakefield cho rằng, Việt Nam vẫn chịu tác động từ bối cảnh kinh tế và địa chính trị toàn cầu. Tuy nhiên, sự hiện diện ổn định của Đồng Khởi và Tràng Tiền - Hàng Khay trong bảng xếp hạng khu vực cho thấy vị thế ngày càng rõ nét của thị trường bán lẻ Việt Nam.
Trong dài hạn, với dân số trẻ, tầng lớp trung lưu gia tăng và sự quan tâm ngày càng lớn của các thương hiệu quốc tế, thị trường bán lẻ cao cấp Việt Nam được kỳ vọng tiếp tục duy trì sức hút, dù có thể đối mặt với những nhịp điều chỉnh ngắn hạn về giá thuê.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
