Dữ liệu tập trung giúp quản lý và minh bạch hóa thị trường
Theo ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội, dữ liệu đóng vai trò trung tâm trong việc nâng chuẩn môi trường bất động sản. Việc đồng bộ hóa dữ liệu trên phạm vi toàn quốc được kỳ vọng cải thiện đáng kể năng lực quản lý của cơ quan chức năng đối với quyền sử dụng đất, phê duyệt dự án, hồ sơ sở hữu cũng như các hoạt động giao dịch.
Trong nhiều năm qua, ngay cả các đơn vị tư vấn quốc tế cũng gặp khó khăn khi duy trì hệ thống dữ liệu nhất quán giữa các địa phương. Vì vậy, một cơ sở dữ liệu quốc gia tập trung, bao gồm thông tin về thửa đất, căn hộ, giá giao dịch và lịch sử sở hữu, sẽ tạo ra nền tảng thống nhất, giúp thu hẹp khoảng cách thông tin giữa trung ương và địa phương, đồng thời tăng cường khả năng theo dõi thị trường theo thời gian thực.
Chuyên gia của Savills cho biết, hệ thống dữ liệu này không chỉ phục vụ quản trị hành chính mà còn là nền tảng kỹ thuật quan trọng để triển khai hiệu quả Luật Đất đai mới, đặc biệt trong các lĩnh vực định giá đất, quản lý thuế và giám sát giao dịch. Khi mọi giao dịch được đăng ký và ghi nhận đầy đủ, cơ quan chức năng có thể theo dõi sát giá trị chuyển nhượng thực tế, từ đó hạn chế tình trạng kê khai giá thấp và nâng cao hiệu quả thu ngân sách.
Tác động của minh bạch hóa dữ liệu cũng lan tỏa tới hành vi thị trường. Trong bối cảnh thông tin chưa đồng bộ, bất cân xứng dữ liệu thường tạo điều kiện cho các đợt tăng giá mang tính tâm lý và đầu cơ ngắn hạn. Khi lịch sử giao dịch, tình trạng pháp lý và dữ liệu quy hoạch được chuẩn hóa và dễ tiếp cận hơn, người mua và nhà đầu tư có cơ sở đối chiếu, đánh giá giá trị tài sản dựa trên dữ liệu thực tế thay vì phụ thuộc vào thông tin truyền miệng.
Ở góc độ phát triển đô thị, dữ liệu minh bạch còn giúp dòng vốn dịch chuyển về những khu vực có quy hoạch bài bản, hạ tầng hoàn thiện và tiềm năng khai thác rõ ràng. Điều này góp phần củng cố vị thế của các dự án được phát triển theo chuẩn mực pháp lý và kỹ thuật chặt chẽ, thay vì các khu vực tăng giá cục bộ do kỳ vọng ngắn hạn.
“Hồ sơ điện tử” và nền tảng cho đầu tư dài hạn
Bên cạnh cơ sở dữ liệu tập trung, việc xây dựng mã định danh riêng cho từng bất động sản được xem như thiết lập một “hồ sơ điện tử” cho mỗi tài sản. Về dài hạn, cơ chế này giúp tăng tính minh bạch của thị trường thứ cấp, đặc biệt trong phân khúc nhà ở đô thị, khi lịch sử sở hữu, giao dịch và tình trạng pháp lý được lưu trữ và truy xuất nhất quán.
Theo ông Matthew Powell, đối với các tổ chức tài chính và nhà đầu tư chuyên nghiệp, một hệ thống dữ liệu xác thực, có khả năng liên thông sẽ cải thiện quá trình thẩm định (due diligence), định giá rủi ro và xây dựng chiến lược đầu tư dài hạn. Khi độ tin cậy của dữ liệu được nâng cao, chi phí giao dịch có thể giảm và niềm tin thị trường được củng cố.
Bất động sản không chỉ là một kênh đầu tư mà còn đáp ứng nhu cầu nhà ở của người lao động, sinh viên và các hộ gia đình. Vì vậy, một thị trường minh bạch dựa trên dữ liệu không chỉ mang lại lợi ích cho nhà đầu tư mà còn góp phần bảo đảm tính ổn định và công bằng cho toàn bộ hệ sinh thái.
Trong dài hạn, việc tích hợp dữ liệu và xây dựng mã định danh tài sản được kỳ vọng thúc đẩy sự chuyển dịch từ đầu cơ ngắn hạn sang quyết định đầu tư dựa trên giá trị thực, từ thị trường vận hành theo tin đồn sang thị trường vận hành theo dữ liệu.
Trong bối cảnh Việt Nam tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý đất đai và đẩy mạnh chuyển đổi số, số hóa dữ liệu quốc gia được xem là bước đi cần thiết nhằm nâng chuẩn vận hành, tiệm cận thông lệ quốc tế và tạo nền tảng cho tăng trưởng ổn định của thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
